（2013）京谏民初字第235号

裁判日期: 2013-11-15

公开日期: 2014-01-23

案件名称

姚卫兵、张爱红与黄伟房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

镇江市京口区人民法院

所属地区

镇江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姚卫兵,张爱红,黄伟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2013）京谏民初字第235号原告姚卫兵。原告张爱红。两原告共同委托代理人唐雷洪、叶琳，江苏大唐人律师事务所律师。被告黄伟。委托代理人张旗，江苏汇典律师事务所律师。原告姚卫兵、张爱红与被告黄伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理后，依法由审判员卫文独任审判，于2013年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶琳、被告委托代理人张旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，本市某处房屋系祖遗房屋。2002年10月29日，原告姚卫兵通过中介将上述房屋售与被告，但该买卖合同违反土地管理法，现诉至法院，要求确认该买卖合同无效，被告将上述房屋返还给原告，原告返还被告购房款12000元。被告辩称，原、被告之间房屋买卖合同订立后，双方已办理房屋过户手续。因房屋增值大且可能面临拆迁，导致原告恶意诉讼，请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，原告姚卫兵与张爱红于1999年9月登记结婚，两人原系农村村民。原告姚卫兵系许桂华之子。被告系非农业户口。许桂华在本市某处1有房屋一处，建筑面积98.11平方米。其死亡后，该房屋由原告姚卫兵于2002年12月25日取得所有权，房屋产权证号为某号。2002年12月25日，原告姚卫兵、张爱红与被告黄伟订立一份买卖合同。双方约定，被告出资12000元购买原告上述房屋。2003年1月，被告缴纳了房屋契税，办理了上述房屋过户手续，取得了房屋所有权证，房屋产权证号为某号1。2003年2月27日，被告向原告付清了房款，原告将房屋交付给被告，被告入住上述房屋至今。十年来，随着城镇发展，讼争房屋市值增值。2013年9月，原告诉至本院，要求确认原、被告之间的房屋买卖合同无效，被告将上述房屋返还给原告，原告返还被告购房款12000元。上述事实，有原、被告房屋买卖合同、收条、房屋产权证及原、被告陈述在卷作证。本院认为，原告姚卫兵、张爱红与被告黄伟于2002年12月25日订立的关于本市某处房地产买卖合同，系双方当事人真实意思表示。被告虽为非农业人员，但原、被告之间房屋已办理过户登记，讼争房屋应权属被告。本案中，原告姚卫兵、张爱红在出卖房屋获利后又在房屋增值的情况下主张合同无效，违反了诚实信用原则。故原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告姚卫兵、张爱红的诉讼请求。案件受理费9462元减半收取4731元，由原告姚卫兵、张爱红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1104010829000140561。）预交上诉案件受理费。审判员　卫　文二〇一三年十一月十五日书记员　朱亚苏（附：上诉须知） 关注公众号“”