（2013）鄂黄州民初字第00814号

裁判日期: 2013-11-15

公开日期: 2014-04-25

案件名称

何玉香诉汪绍良、第三人汪萍、汪荷意房屋共有权纠纷一审民事裁定书

法院

黄冈市黄州区人民法院

所属地区

黄冈市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何某某,汪某甲,汪某乙,汪某丙

案由

共有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第六条，第九条第一款，第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条

全文

湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 裁 定 书（2013）鄂黄州民初字第00814号原告何某某。委托代理人吴某某，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人胡某某，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告汪某甲。第三人汪某乙。第三人汪某丙。原告何某某与被告汪某甲及第三人汪某乙、汪某丙房屋共有权确认纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法由审判员闵仲平独任审判，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人吴某某、胡某某与被告汪某甲以及第三人汪某乙、汪某丙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何某某诉称，1975年，原告与其丈夫汪某丁（已去逝）在黄州区某村六组建造了三间瓦房供原告与汪某丁、儿子汪某甲（即被告）及其他子女共同居住。1986年，被告汪某甲结婚，但仍与原告和其丈夫共同居住，户口也未单独立户。1990年，为改善住房条件，经原告及其丈夫与汪某甲商量，三人共同出资拆除了三间老房子，并在原地基上新建了两层楼房（即诉争房屋）。1992年为促使汪某甲独立生活，在跟亲戚讲过后，原告与其丈夫和汪某甲内部分家。2006年10月，原告丈夫去逝。2011年12月，原告将自己户口单独立户。综上，由于坐落于黄州区某村六组二层房屋是拆旧建新房，系原告与被告共同出资，在原告丈夫原所有的宅基地上建造，该房屋应当为原告与被告共有。为此，遂具状诉至人民法院，请求依法判决确认坐落于黄州区某村六组二层房屋为原、被告共同所有；本案的诉讼费用由被告承担。经审查，本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中涉案房屋，即坐落于黄州区某村六组的二层房屋（土地使用权已经原黄冈县人民政府于1990年12月24日颁发的《宅基地证》确认为1**平方米，户主为被告汪某甲，现有人口6人）的物权，至今尚未依法登记，包括被告在内的所有利害关系人都未从法律上取得讼争房屋的物权，自然谈不上是否共有的问题。原告在此情形下未通过相关行政管理部门办理房屋的初始登记，而直接提起民事诉讼，请求依法判决确认该房屋为原、被告共有不当，在程序上属超前诉讼，其起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项“属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”之规定，应予驳回。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，裁定如下：驳回原告何某某的起诉。案件受理费100元，予以免收。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员　　闵仲平二〇一三年十一月十五日书记员　　唐骏驰 微信公众号“”