（2013）渝一中法行赔终字第00268号

裁判日期: 2013-11-14

公开日期: 2014-07-08

案件名称

陈昌建与铜梁县国土资源和房屋管理局其他二审行政裁定书(1)

法院

重庆市第一中级人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

赔偿案件

审理程序

当事人

陈昌建,铜梁县国土资源和房屋管理局,欧汉宇

案由

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第七十二条第一款；《中华人民共和国行政诉讼法》：第六十一条

全文

重庆市第一中级人民法院行 政 赔 偿 裁 定 书（2013）渝一中法行赔终字第00268号上诉人（一审原告）陈昌建，男，1967年3月21日出生，汉族，铜梁县人。上诉人代理人蒋洪梅，重庆成龙律师事务所律师。被上诉人（一审被告）铜梁县国土资源和房屋管理局。法定代表人罗天琼，女，该局局长。第三人欧汉宇，男，1958年2月14日出生，汉族，铜梁县人。上诉人陈昌建以被上诉人铜梁县国土资源和房屋管理局（以下简称县土房局）违法拆除其房屋要求赔偿一案，不服重庆市铜梁县人民法院（2013）铜法行赔初字第00018号行政赔偿裁定，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。本院认为，上诉人陈昌建与第三人欧汉宇系同一集体经济组织内部成员，上诉人与第三人自愿签订的农村房屋买卖合同经集体经济组织同意，且第三人向上诉人支付了相应对价，该合同系合法有效的合同。上诉人陈昌建于2003年将诉争房屋出售给第三人后，虽未办理房屋权属变更登记手续，但合同签订后房屋已向第三人交付，且一直是由第三人实际使用和管理房屋。对于2003年不动产转让所有权变动问题，应当按照当时法律规定或者当事人之间的约定处理，不能依照2007年才生效的物权法之相关规定。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第二款“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。按照合同取得农村房屋所有权法律没有另行规定，本案当事人在房屋买卖合同中也没有另行约定，故本案诉争房屋所有权自交付时视为发生转移。第三人系本案诉争房屋的权属人，因房屋被征收、征用有权获得相应补偿。被上诉人征收房屋并实施拆迁，并未损害上诉人的合法权益，上诉人与被上诉人实施的具体行政行为没有法律上的利害关系，因此，上诉人陈昌建无诉讼主体资格。且本院已作出（2013）渝一中行终字第00267号行政裁定，认定陈昌建无原告诉讼主体资格，上诉人一并提起的行政赔偿诉讼亦无原告诉讼主体资格。综上，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘兴旺审　判　员　　王　蓓代理审判员　　罗　红二〇一三年十一月十四日书　记　员　　周　宏