（2013）朝民初字第41086号
裁判日期: 2013-11-14
公开日期: 2015-08-27
案件名称
耿晨与孟繁明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
耿晨,孟繁明
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第41086号原告耿晨，男，1986年11月22日出生。委托代理人应英，北京市国韬律师事务所律师。委托代理人李晓颖，北京市国韬律师事务所律师。被告孟繁明，男，1980年7月2日出生。原告耿晨（以下称原告）与被告孟繁明（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余昉独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经我院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月14日，我与被告通过北京链家房地产经纪有限公司居间服务，签订《北京市房屋租赁合同》，约定我承租被告出租的北京市朝阳区望京园X号楼X层X号房屋（以下称涉诉房屋）；租赁期自2013年8月14日至2014年8月13日，月租金2900元。合同签订后，我依约支付了租金和押金，被告将房屋交付于我，但我发现房屋内的部分基础设备设施无法使用，便随即通知被告。被告承诺尽快维修，但至今仍无法使用。故我诉至法院，要求：1、解除《北京市房屋租赁合同》项下我与被告之间的租赁合同关系；2、被告返还租金8700元、押金2900元。被告未答辩。经审理查明：2013年8月14日，原、被告在北京链家房地产经纪有限公司的居间服务下，签订了《北京市房屋租赁合同》，约定原告承租被告出租的涉诉房屋，租赁用途：居住，租赁期自2013年8月14日至2014年8月13日；被告应于2013年8月14日将房屋按约定条件交付给原告；租金标准为每月2900元，支付方式为押一付三，押金2900元；被告不承担约定的维修义务，致使原告无法正常使用房屋的，原告有权单方解除合同。合同签订当日，被告向原告出具收条，载明：“今收到原告三个月租金，一个月押金（一万一千六百元整）”。庭审中，原告提交其与被告之间的录音资料，用以证明其自2013年8月16日开始与被告沟通涉诉房屋没有烟道不能排风做饭的问题，并提出要求解除合同退还费用，被告不同意。原告提交房屋所有权证复印件，显示涉诉房屋于2013年4月9日登记在被告名下，房屋规划用途为商业用房。原告申请证人袁×出庭作证，袁×表示：1、其系为原、被告提供居间服务的北京链家房地产经纪有限公司工作人员；2、签订合同前，其带领原告查看了涉诉房屋，被告称房屋有排风，可以排烟，可以做饭，故原告交了定金；3、几天后，原、被告签订了《北京市房屋租赁合同》，签订合同时，被告再次表示，涉诉房屋内可以做饭；4、几天后，原告电话向其告知，涉诉房屋内无法做饭，并希望与被告协调维修事宜。经询，原告表示：1、被告于《北京市房屋租赁合同》签订当日向其交付了涉诉房屋，收房时其发现油烟机损坏无法使用，被告承诺尽快维修，然而自入住至今，被告一直未予修理。2、涉诉房屋系商住两用房，依据规划设计，房屋没有烟道不能做饭。3、物业公司曾先后三次到涉诉房屋内查看，并告知原告如果要做饭必须自费加装烟道，需要十余万元，其遂要求被告退款，被告不同意，并称让原告自己想办法解决。4、涉诉房屋现由原告占有，原告同意向被告返还涉诉房屋。以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、收条、视听资料、证人证言及当事人陈述等相关证据在案为证。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据查明的事实可知，被告曾承诺原告涉诉房屋可以排烟做饭，原告在收房时发现抽油烟机无法使用要求被告维修，被告同意维修，但至今一直未予修理。被告的违约行为致使原告无法正常使用涉诉房屋，现原告据此要求解除双方之间的租赁合同关系，符合合同约定，本院予以支持。在合同解除的情况下，原告要求被告退还其已支付的租金、押金，于法有据，本院亦予以支持。原告同意向被告返还涉诉房屋，本院不持异议。被告经我院依法传唤未到庭，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告耿晨与被告孟繁明就北京市朝阳区望京园X号楼X层X号房屋所签《北京市房屋租赁合同》项下的房屋租赁合同关系于本判决生效之日解除。二、被告孟繁明于本判决生效后七日内退还原告耿晨租金八千七百元、押金二千九百元，同时原告耿晨向被告孟繁明返还北京市朝阳区望京园X号楼X层X号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45元，由被告孟繁明负担（于本判决生效后七日内给付原告耿晨）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 余 昉二〇一三年十一月十四日书 记 员 蒋艳君 来自：