（2013）新民初字第4819号

裁判日期: 2013-11-14

公开日期: 2015-11-09

案件名称

侯文廷、张西翠与姜丽丽、第三人李风英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

新泰市人民法院

所属地区

新泰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

侯文廷,张西翠,姜丽刚,李风英

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十二条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2013）新民初字第4819号原告侯文廷。原告张西翠。两原告委托代理人秦永杰，新泰东都法律服务所法律工作者。被告姜丽刚。第三人李风英。原告侯文廷、张西翠与被告姜丽刚、第三人李风英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李强独任审判，公开开庭进行了审理，原告张西翠及其委托代理人、被告到庭参加了诉讼，第三人李风英经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，原告侯文廷父母购买被告房子一套，后又卖给两原告，要求依法确认第三人与被告签订的购房协议有效，房屋归原告所有，要求被告协助办理房屋过户手续。被告辩称，承认与侯文廷父母签订的合同有效，我可以协助过户，但必须过户给李风英，我和原告没关系。第三人李风英未作陈述。经审理查明，2000年12月14日新泰市房地产管理局为被告发房权证：（证号：新房权证新字第FG0102**号，房屋所有权人姜丽刚，房屋座落：勘探公司宿舍区，幢号102，房号14，房屋总层数1）。2002年11月13日，新泰市国土资源局为被告发国有土地使用证，证号：（新国用（2002）字第FG19097号，土地使用者姜丽刚，座落：地质勘探公司宿舍二排十三户，使用权面积24.80平方米）。2007年8月29日，被告将上述房产卖给第三人及其丈夫，未办理过户手续。2008年8月30日第三人及其丈夫将房屋转卖给两原告，两原告与被告仍未办理过户手续。第三人与原告侯文廷系母子关系，其丈夫侯开训于2011年2月19日去世。原告于2013年9月诉至本院，提出上述诉讼请求。原告自愿负担本案诉讼费用。以上事实，由当事人陈述，房屋买卖协议书、房地产证书等证据在案证实。本院认为，被告将其拥有的房屋卖给第三人及其丈夫，后第三人及其丈夫又转卖给本案原告，房屋买卖合同均为有效。现查明原告实际占有使用该房屋，第三人及其丈夫已经丧失了房屋所有权，房屋应归原告所有，被告应协助原告办理房屋过户手续，被告辩称主张无事实依据，本院不予采纳。原告自愿负担本案诉讼费用，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人与被告签订的购房协议书有效。二、产权登记在被告姜丽刚名下的位于勘探公司宿舍区幢号102，房号14，房屋总层数为1的房屋归原告侯文廷、张西翠所有；三、被告姜丽刚于判决生效后三日内协助原告侯文廷、张西翠办理房屋（被告姜丽刚名下的房权证号：新房权证新字第FG0102**号、土地使用证号：新国用（2002）字第FG19097号）过户手续。四、第三人李风英不承担民事责任。案件受理费50元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员　　李强二〇一三年十一月十四日书记员　　徐蕾 微信公众号“”