（2013）德城民初字第934号
裁判日期: 2013-11-13
公开日期: 2014-08-25
案件名称
马文娟与邵勇、杨金成确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
德州市德城区人民法院
所属地区
德州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马文娟,邵勇,杨金成
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）：第十一条第一款，第十七条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）：第十七条；《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2013）德城民初字第934号原告：马文娟，无业。委托代理人：王洪涛。特别授权代理。被告：邵勇，德州交通集团汽运一公司职工。系原告马文娟之夫。被告：杨金成，无业。委托代理人：武俊亮，山东阳光桥律师事务所律师。特别授权代理。原告马文娟与被告邵勇、杨金成确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告马文娟及其委托代理人王洪涛、被告邵勇和被告杨金成的委托代理人武俊亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马文娟诉称，2011年10月18日，被告邵勇隐瞒事实，擅自与被告杨金成签订房屋买卖合同。邵勇在2013年3月20日向原告陈述实情，邵勇因为赌博欠杨金成赌资36万元，无力还债就将原告与邵勇共有的德城区堤岭村地号为8／41／1221（国有）的房屋抵押给杨金成，两被告为规避法律制裁，虚构买卖合同，后杨金成因为赌博欠款20万元，又将原告的房屋卖给王宪国的儿子王红光。原告与邵勇在1995年结婚，该房屋在2005年购买，居住至今，属于夫妻共同财产。邵勇将房子卖给杨金成是无效行为，请求法院依法确认二被告签订的德城区堤岭村地号8／41／1221（国有）房屋买卖合同无效。（价值20万元）。被告邵勇辩称，原告所诉属实。我确实因为赌博欠杨金成36万元，被逼无奈签订了房屋买卖合同，合同是虚构的，后杨金成又欠王红光赌资，杨金成又将房屋抵押给了王红光，王红光因为在法院和公安有案子，将该房屋写在了王宪国名下，王宪国已起诉杨金成、原房主和我，无奈我才告诉原告马文娟，我认可我与杨金成房屋买卖行为未经马文娟同意，属于无效行为。被告杨金成辩称，原告所诉与事实不符，我与邵勇之间没有进行过任何赌博活动。邵勇在与我签订房屋买卖合同时，邵勇为显示诚意就将其与原房主王志良、俞秀云签订的买卖合同、收据凭证、身份证明、国有土地使用证等涉及房屋买卖的全部原始资料交与杨金成手中，我也相信邵勇是该房屋所有人有权处理该房屋，我签订合同后交给邵勇10万元现金，建行转账10万元，替邵勇还账16万元，共计支付了36万元房款，有邵勇的手写收据、银行转账证明。邵勇与我签订的合同合法有效，是当事人之间的真实意思表示，不符合合同无效的五种情形。根据合同的相对性，原告不属于合同的当事人，其无权对买卖合同的有效性提出异议，为了保护交易安全，保护被告杨金成的合法权益，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2005年11月14日被告邵勇与王志良、俞秀云签订房屋买卖合同，约定：王志良、俞秀云将自己所有的坐落于以土地证为准的房屋，连同土地使用证一起转让给邵勇；邵勇一次性支付购房款壹拾陆万元，同时王志良、俞秀云将土地使用证及房屋一起交给邵勇；王志良、俞秀云协助邵勇办理土地使用权过户手续，过户费由邵勇承担，王志良、俞秀云必须协助将该户过到邵勇名下（如过户不能，以此合同为证）；邵勇有权对该房屋及土地使用权进行买卖等……签订合同同日王志良为被告邵勇出具收据一份：今收到邵勇购房款壹拾陆万元整，且王志良、俞秀云将土地使用者为王志良的德土国用（00）字第01244号国有土地使用证（地号为8／41／1221，系住宅用地）原件交给被告邵勇。2011年10月18日被告邵勇与被告杨金成签订房屋买卖合同，约定：邵勇将自己所有的坐落于以土地证为准的房屋，连同土地使用证一起转让给杨金成；杨金成一次性支付购房款叁拾陆万元，同时邵勇将土地使用证及房屋一起交给杨金成，邵勇协助杨金成办理土地使用权过户手续，过户费由杨金成承担，邵勇必须协助将该户过到杨金成名下（如过户不能，以此合同为证）；杨金成有权对该房屋及土地使用权进行买卖等……签订合同同日邵勇为被告杨金成出具收据一份：今收到杨金成购房款叁拾陆万元整，且邵勇将土地使用者为王志良的德土国用（00）字第01244号国有土地使用证（地号为8／41／1221，系住宅用地）原件和王志良、俞秀云与邵勇的买卖合同原件、收据原件全部交给被告杨金成。后被告杨金成又与王宪国签订了房屋买卖合同，以贰拾万元的价格购买，被告杨金成将王志良、俞秀云与被告邵勇的买卖合同、收据、邵勇与杨金成的买卖合同、收据和土地证原件全部交给了王宪国。被告杨金成称给付邵勇的购房款是由现金100000元，银行转账100000元，替邵勇还了160000元的债务组成。被告邵勇认可收到转账的100000元，其他没有收到，并称收据是杨金成逼其书写的，是欠杨金成的赌资，但没有提交证据证实。原告认为被告杨金成与王宪国之间的买卖合同与本案无关。上述事实，有房屋买卖合同、收据及开庭笔录等材料在卷证实。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，被告邵勇与被告杨金成签订的房屋买卖合同，是当事人双方真实意思的表示，被告邵勇将其与王志良、俞秀云的买卖合同、收据及土地证原件交给了被告杨金成，且被告杨金成向被告邵勇支付了购房款360000元，被告邵勇辩称系被告杨金成逼迫其书写无据证实，也未提出过撤销之诉，对其辩称意见本院不予采信。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款规定：……他人有理由相信为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由抗辩善意第三人。本案中，虽然涉案房屋是原告与被告邵勇的夫妻共同共财产，但从本案的证据分析，被告杨金成完全有理由相信被告邵勇有处分该房屋的权利，被告杨金成是善意取得，且就办理产权登记手续的问题，双方已在协议中有明确约定，故被告邵勇与被告杨金成签订的买卖合同是有效的。综上，《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条和解释（一）第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马文娟的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判长 刘 焰审判员 孟吉民审判员 王伟力二〇一三年十一月十三日书记员 张 琳 关注公众号“”