（2013）六沿民初字第2053号

裁判日期: 2013-11-13

公开日期: 2014-05-13

案件名称

江波与胡学兵房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市六合区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

江波,胡学兵

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2013）六沿民初字第2053号原告江波，男，1962年2月23日生。被告胡学兵，男，1969年9月25日生。原告江波与被告胡学兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月9日受理后，依法由代理审判员滕宏清独任审判，公开开庭进行了审理。原告江波到庭参加诉讼，被告胡学兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江波诉称，被告胡学兵租用原告位于本区某某路XXX号XXX室期间，未能按合同约定交纳物业费，导致物业公司停止对租赁房屋供电，后原告代为交纳了相关的物业费用，故诉至法院要求被告支付2012年11月至2013年7月九个月物业管理及垃圾费共计927元。被告胡学兵书面答辩称：1、被告租赁房屋时曾替原告交纳了租赁前四个月的物业管理及垃圾费412元，应当予以扣除；2、被告之所以未交物业费系房屋漏水影响正常使用。经审理查明，2011年3月1日，原告江波与被告胡学兵签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于本区某某路XXX号XXX室房屋出租给被告用于经营，租期自2011年3月1日至2016年2月28日，房屋租赁期间水电费、电话费和物业管理费由被告支付。2012年8月，被告因经营不佳，与原告协商解除了租赁合同。另查明，被告支付了租赁房屋2010年11月至2012年10月的物业管理及垃圾费共计2472元，其中租赁之前即2010年11月至2011年2月28日的物业管理及垃圾费412元。原告支付了2012年11月至2013年7月的物业管理及垃圾费927元。以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收据等证据予以证明。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。被告应按约支付租赁期间租赁房屋的物业管理等费用。对于租赁期间之外被告已支付的物业管理及垃圾费，其要求扣除的，应予支持。故被告应向原告支付的物业管理及垃圾费为927元-412元=515元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：胡学兵于本判决生效之日起十日内向江波支付515元。案件受理费减半收取计25元，由江波负担10元、胡学兵负担15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276。代理审判员　　滕宏清二〇一三年十一月十三日书　记　员　　徐峥嵘 微信公众号“”