（2013）江宁开民初字第776号
裁判日期: 2013-11-13
公开日期: 2014-04-21
案件名称
原告金炜、后江帆与被告陈建荣房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金炜,后江帆,陈建荣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十六条第一款，第九十七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条
全文
南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）江宁开民初字第776号原告：金炜，男，1973年1月7日生，回族。原告：后江帆，女，1975年1月28日生，汉族。以上两原告的委托代理人：李芬萍，江苏苏砝律师事务所律师。被告：陈建荣，男，1973年3月11日生，汉族。委托代理人：刘欢，女，1990年9月14日生，汉族。原告金炜、后江帆与被告陈建荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员苗欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告金炜、后江帆的委托代理人李芬萍、被告陈建荣的委托代理人刘欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金炜、后江帆诉称：2010年，其与被告陈建荣签订房屋租赁合同一份，约定其将坐落于南京市江宁经济技术开发区胜太西路59号A-105室房屋（以下简称105室）出租给陈建荣使用，租赁期限6年，自2010年1月1日起至2015年12月31日止。陈建荣应于2013年1月支付全年租金154000元。经其多次催要，陈建荣拒不支付。2013年，其向陈建荣发函要求解除合同、迁出105室。现其提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，陈建荣立即腾空、迁出105室、交还105室，并按每日422元支付自2013年1月1日起至实际搬出之日止的使用费及违约金30800元。被告陈建荣辩称：其要求继续履行合同。其拖欠原告金炜、后江帆租金90000元，于2013年10月25日前支付给金炜、后江帆，并同时加付6000元作为补偿。经审理查明：2010年，原告金炜、后江帆与被告陈建荣签订《房屋租赁合同》。双方约定，金炜、后江帆将105室出租给陈建荣使用，总建筑面积410平方米，租期6年，自2010年1月1日起至2015年12月31日止，第1年至第3年的租金140000元，第4年至第6年的租金154000元，以年为单位，每年的首月支付全年的租金；陈建荣应按期支付租金，不得拒交或拖欠，否则视为违约，金炜、后江帆有权解除合同、收回房屋；如陈建荣违约，一次性支付当年租金的20%的违约罚金给金炜、后江帆并承担损失。2013年，陈建荣未按约支付租金，后经金炜、后江帆催要，陈建荣支付64000元，并于2013年4月15日出具承诺书1份，承诺于当月25日前付清剩余租金90000元，如逾期，自动搬离。2013年6月19日，金炜、后江帆向陈建荣发出解除合同的通知，并于当月22日送达至陈建荣处。现陈建荣尚未从105室搬出。上述事实，有租赁合同、承诺书、邮政特快专递单及当事人的陈述等证据证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告陈建荣未按约定的时间支付租金，按照双方约定，原告金炜、后江帆有权解除合同、收回房屋。金炜、后江帆于2013年6月22日将解除合同的通知送达至陈建荣，双方签订的《房屋租赁合同》于当日解除。合同已解除，再行判决已无必要，故对金炜、后江帆要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陈建荣在解除合同后未交还105室，故金炜、后江帆要求陈建荣立即腾空、迁出105室、交还105室的诉讼请求，本院予以支持；自2013年1月1日起至2013年6月22日止，陈建荣应付租金72992.16元（173天×421.92元／天），陈建荣已付64000元，余款8992.16元未付，故陈建荣应支付租金8992.16元并在合同解除后按每日421.92元支付至实际搬出之日止的使用费，金炜、后江帆的诉讼请求，超出部分，本院不予支持。因陈建荣违约，故应按合同约定支付违约金，金炜、后江帆要求陈建荣支付违约金30800元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，判决如下：一、被告陈建荣于本判决发生法律效力之日起60日内自南京市江宁区胜太西路59号A-105室迁出，并将房屋返还给原告金炜、后江帆。二、被告陈建荣于本判决发生法律效力之日起60日内支付原告金炜、后江帆租金8992.16元、违约金30800元并按每日421.92元支付自2013年6月23日起至实际搬出之日止的使用费。三、驳回原告金炜、后江帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1825元，由被告陈建荣负担950元，原告金炜、后江帆负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10105901040001276）。代理审判员 苗 欣二〇一三年十一月十三日见习书记员 苏熊艳 微信公众号“”