（2013）温龙永民初字第446号
裁判日期: 2013-11-12
公开日期: 2016-03-29
案件名称
温州市××物业管理有限公司、温州市××物业管理有限公司为与被告陈甲物业服与陈甲合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市龙湾区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
温州市××物业管理有限公司,温州市××物业管理有限公司为与被告陈甲物业服,陈甲
案由
合同纠纷
法律依据
全文
温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2013）温龙永民初字第446号原告：温州市××物业管理有限公司，住所地：温州市××路绿洲花园××楼××层。法定代表人：陈乙。委托代理人（特别授权）：孙××、程×。被告：陈甲。原告温州市××物业管理有限公司为与被告陈甲物业服务合同纠纷一案，于2013年7月15日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于法定期限内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2013年11月12日公开开庭进行了审理。原告温州市××物业管理有限公司的委托代理人孙××到庭参加诉讼，被告陈甲经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州市××物业管理有限公司起诉称：原告于2009年9月30日与温州市龙湾区永中南翔锦苑业主委员会签订物业管理委托合同，由原告为被告提供物业管理服务。但被告入住小区13幢105室后，未缴纳自2010年6月1日起至2012年3月31日的物业费、公共水电费、代垫水费等。后经原告多次催缴未果。故原告诉至法院，请求判令被告向原告支付物业管理费1707元、公共水电费110元、代垫水费448元，并以应付未付的物业管理费为基数按照日利率1‰向原告支付滞纳金某实际履行完毕之日止。在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件（已核对）各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证明一份，证明被告的诉讼主体资格；3、物业合同复印件（已核对）一份，证明原告系物业服务企业，物业费收费标准、和水电费约定的事实；4、房屋登记信息一份，证明被告房屋面积的事实；5、照片，证明原告有向被告催讨物业费的事实；6、台帐和水费发票，以证明被告欠水费的事实。被告陈甲未作出书面答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据。对原告提供的证据，被告没有到庭应诉和提出答辩，视为放弃其抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据，经本院审查，其中证据1-5符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以认定；证据6中水费的计算标准不符某某同约定，其余符合证据三性要求，予以认定。经审理查明本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另根据被告的房屋类别，合同约定被告的物业管理费按每平方米每月1.3元计算；被告房屋的面积为59.68㎡；且合同约定物业费每半年交一次，缴费时间为1月、7月的月初。公共水费每户每月5元，被告欠公共水费22个月。代垫水费按合同约定1-3层每吨2.3元，后于2010年9月1日水厂上调水费每吨0.3元，被告尚欠2010年9月1日后的水费128吨。原告曾向被告书面催缴物业费等。在审理中，原告将代垫水费的诉讼请求变更为2.6元／吨×128吨=332.8元。本院认为，原告与温州市龙湾区永中南翔锦苑业主委员会签订的物业管理委托合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告作为该小区业主，应当享受合同权利，履行合同义务。现原告为被告提供物业服务，并已进行书面催缴物业管理费用，但被告仍拒不履行，已经构成违约，应当向原告缴纳物业管理费、水电费等，并向原告支付滞纳金。原、被告在合同中约定的滞纳金合法，原告主张按日利率1‰计算滞纳金，应予以支持。被告从2010年6月1日至2012年3月31日，被告共欠缴物业管理费为59.68㎡×1.3元×22月＝1707元。从2010年6月1日至2011年1月1日，期间欠物业管理费为59.68㎡×1.3元×7月＝543元；、从2011年1月1日至2011年7月1日、从2011年7月1日至2012年1月1日，期间各欠物业管理费为59.68㎡×1.3元×6月＝465元；从2012年1月1日至2012年3月31日间共3个月，物业管理费为233元，滞纳金可按此基数计算。公共水费每月每户5元，22个月合计为110元。2010年9月1日后，被告欠的水费128吨，水厂调价后应按2.6元／吨计算水费，代垫水费为2.6元／吨×128吨=332.8元。上述被告应予以支付。原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈甲欠原告温州市××物业管理有限公司物业管理费1707元、公共水电费110元、代垫水费332.8元，合计2149.8元，于本判决生效之日起十日内支付。二、被告陈甲于本判决生效之日起十日内支付原告温州市××物业管理有限公司物业管理费滞纳金（其中543元从2011年1月1日起、其中465元分别从2011年7月1日起、从2012年1月1日起，其中233元从2012年7月1日起，均按日利率1‰计算至判决确定的履行之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，公告费209元，由被告陈甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 管 和 平人民陪审员 杨阳人民陪审员林森二〇一三年十一月十二日书 记 员 王 佳 乐 关注微信公众号“”