（2013）沙民三初字第468号
裁判日期: 2013-11-12
公开日期: 2014-01-16
案件名称
邢小霞与段广玲房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邢小霞,段广玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2013）沙民三初字第468号原告：邢小霞。被告：段广玲。原告邢小霞与被告段广玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月21日公开开庭进行了审理，原告邢小霞到庭参加诉讼，被告段广玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢小霞诉称，1999年8月14日，原告以11万元买断被告在乌鲁木齐市沙区西山路19号西虹小区5栋3单元202室（面积71.1平方米）住房一套，一次性付款11万元，并签订了购房协议书，协议书中明确约定：在办理购房手续时，被告要配合完成过户手续，现原告手中有购房协议书，被告收到11万元整房款及电话（0991-452****）一千元的装机费的收条，并有证人马生荣签字证明（此人现在乌鲁木齐市沙区西山路19号西虹小区5栋3单元101室），后来在需要办理过户手续时，多年未找到段广玲，在多方打听与被告取得联系时，希望其办理过户手续时其一再推诿，现诉至法院，请求法院判令被告按照约定办理房屋过户。被告段广玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，1999年8月14日，邢晓霞（甲方）与段广玲（乙方）双方签订《购房协议书》，约定：甲方全额11万元买断乙方住宅（位于西虹路小区5号楼3单元2楼右手），乙方自本协议生效之日起至当年的8月28日搬出。甲方自搬入之日起首付9万元，乙方出具收据，并将房产证，购房发票等全部相关手续交与甲方，用于办理房产证过户，费用甲方自理，办理过户手续时，乙方尽力合作。甲方自搬入之日起，不论房产证过户是否顺利，须在15日内付清余款2万元，乙方出具收据。乙方在搬出之前须将小区的物业管理费，有线电视收视费、水电费等相关费用交清。乙方的电话（452****）不迁走，甲方承担一千元，装机费截止搬入前，电话费由乙方支付。同日，段广玲向邢晓霞出具收条载明：今收到邢晓霞购房定金1000元整；1999年8月18日，段广玲向邢晓霞出具收条载明：今收到邢晓霞购房款98000元；1999年10月25日，段广玲向邢小霞出具收条载明：今收到邢小霞购房款11000元。2000年2月22日，段广玲向邢小霞出具《申明》，其中《申明》载明：原邢小霞给段广玲所打的1000元欠条，因还款时段广玲欠条未带，故申明作废，另打一收条为据。在《声明》下方向邢小霞出具收条：今收到邢小霞购房款最后一笔计1000元。庭审中，原告邢小霞向本院提交了位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山路19很骄傲5号楼3单元202室房屋（房屋面积71.10平方米）的房产所有权证。上述查明事实有购房协议书、收条、申明、房屋所有权证、当事人陈述和庭审笔录为证。本院认为，原、被告双方之间针对涉案房屋签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。依法成立的合同对当事人双方均具有拘束力，当事人应当按照约定履行自己的合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，原告购买被告的房屋后已向被告支付了全部房款，且房屋亦由原告使用多年至今，故原告要求被告办理涉案房屋的过户手续符合合同约定，与法有据，本院予以支持。原告提交的证据中虽有“邢小霞”和“邢晓霞”两种称谓，但均因涉及同一套房产，被告在向原告所打的收条中亦交替使用“邢小霞”和“邢晓霞”，且本案原告邢小霞持有涉案房产的全部证据原件，已能形成完整的证据链，故本院认定原告提交的证据中“邢晓霞”即本案原告“邢小霞”，被告段广玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告段广玲协助原告邢小霞办理位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山路19号5栋3单元202室房屋的过户手续。本案案件受理费70元（原告邢小霞已预交），由被告段广玲负担，邮寄送达费20元（原告邢小霞已预交），公告费390元（原告邢小霞已预交），均由被告段广玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审 判 长 谷丽娜人民陪审员 李志新人民陪审员 杨再福二〇一三年十一月十二日书 记 员 施群峰 搜索“”