（2013）琅民一初字第01402号

裁判日期: 2013-11-11

公开日期: 2014-12-02

案件名称

周霞与蒋学刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

滁州市琅琊区人民法院

所属地区

滁州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周霞,蒋学刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2013）琅民一初字第01402号原告：周霞，女，1955年7月8日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：朱正和，男，1953年4月4日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：蒋学刚，男，汉族，1979年2月4日出生，住安徽省明光市。原告周霞与被告蒋学刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月18日立案受理后，依法由审判员张玉梅独任审判，于2013年10月23日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周霞及委托代理人朱正和到庭参加诉讼，被告蒋学刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。周霞诉称：2011年2月7日，周霞与蒋学刚签订了一份《房屋出租承租协议》，主要约定：1、周霞将位于滁州市紫薇西区58号的大、小共18间房屋出租给蒋学刚经营使用，租期2年（2011年3月1日-2013年2月30日），租金13万元／年。合同签订后，周霞将房屋交蒋学刚使用，但蒋学刚不能按时支付租金。现要求判令：蒋学刚支付从2012年3月1号到2013年2月30号所欠的房租13万元，并承担本案诉讼费用。蒋学刚未答辩。周霞为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、周霞的身份证复印件一份。证明周霞的基本情况；证据二、房屋出租承租协议一份。证明双方存在协议关系。蒋学刚未到庭，放弃了对上述证据的质证和辩驳的权利，也未提供证据。本院认为：周霞举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2011年2月7日，周霞与蒋学刚签订了一份《房屋出租承租协议》，约定：出租方：周霞为甲方，承租方：蒋学刚为乙方，经甲乙双方协商达成如下协议：甲方在滁州市紫薇西区58号有个人固定房产大、小18间与套（大约有700平方米以上），甲方同意将固定房产和后院场所承租给乙方经营使用2年，承租期从2011年3月1日起至2013年2月30日止。乙方每年支付给甲方房租金费13万元整。双方签字后，乙方先交给甲方合同条款履行保证押金4万元，同时于2011年3月30日之前每一年一次性支付给甲方一年租金13万元整。合同签订后，周霞将房屋交蒋学刚使用，但蒋学刚未能按时支付2012年3月30日起至2013年2月的租金13万元。本院认为：周霞与蒋学刚签订的协议，合法有效。双方应按协议的约定履行。蒋学刚拖欠租赁房屋的租金是不对的，理应积极支付，本院对周霞要求蒋学刚支付租金13万元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒋学刚于判决生效后十日内一次性支付给原告周霞租金13万元整。如果被告蒋学刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告蒋学刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审　判　员　　张玉梅二〇一三年十一月十一日代理书记员　　黄　蓉附：所引用法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”