（2013）石民一终字第01887号

裁判日期: 2013-11-01

公开日期: 2014-12-16

案件名称

房兵立与康双林租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

河北省石家庄市中级人民法院

所属地区

河北省石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

房兵立,康双林

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）石民一终字第01887号上诉人（原审原告）房兵立，男，1969年12月29日生，汉族，住正定县西方头村。被上诉人（原审被告）康双林，男，1966年7月11日生，汉族，住正定县上曲阳村。委托代理人王天明，正定县正定镇成德法律服务所法律工作者。上诉人与被上诉人因租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2012）正民北初字第00110号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，被告作为甲方与作为乙方的原告于2011年3月9日签订《协议》，约定“今有乙方租赁甲方厂房一座，包括现有工具在使用期间有乙方使用保管。甲、乙双方不得用厂房作抵押贷款、担保买卖。甲方不得以任何理由拒绝乙方租赁，租赁期间，乙方每年3月10号前把租金6000元一次性付清。”之后原告即租赁该厂房并向被告交纳了租赁费。2012年3月11日，双方发生纠纷，原告向正定县公安局曲阳桥派出所报警，原、被告先后在厂门上各自上锁。以上事实，原、被告无异议，并有原告提供的2011年3月9日的《协议》为证。对于原告增加的赔偿数额，其并未在本原规定的期限内补缴诉讼费。原审认为，原、被告双方于2011年3月9日签订的租赁协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，对该协议的效力予以认定。从协议内容看，双方未约定租赁期限，在1年到期后也未重新订立协议，应视为双方之间的形成不定期租赁合同关系，双方均可以要求解除租赁协议。遂判决：一、原告将自己所有的物品搬出被告在上曲阳村的厂房，被告不得阻拦；二、驳回原告其他诉讼请求。原审判决后，房兵立向本院提起上诉，其上诉的理由是：一审程序违法，应当依法将本案发回重审；一审判决认定事实不清，适用法律错误。经审理查明，二审查明的本案事实与原审判决认定的事实相一致。本院认为，上诉人与被上诉人，于2011年3月9日签订的租赁协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，应视为不定期租赁合同关系。双方履行满一年后未重新签订合同，且被上诉人明确向上诉人表示不再出租此厂房，上诉人要求继续履行租赁合同，无法律依据。关于上诉人提出的损失已另案处理。故上诉人上诉理由不成立，请求不予支持。原审判决并无不妥，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　史占群审判员　　刘春林审判员　　李秀云二0一三年十一月十二书记员　　王　超 来源：百度搜索“”