（2013）丰民初字第13402号
裁判日期: 2013-11-01
公开日期: 2015-09-28
案件名称
魏增然与毕小红等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏增然,毕小红,北京我爱我家房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十条
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第13402号原告魏增然，女，1960年10月12日出生。委托代理人单梅，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人程阳，北京市兰台律师事务所律师。被告毕小红,女，1972年6月4日出生。委托代理人姬冰，北京市信格律师事务所律师。被告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人胡帅，男。原告魏增然与被告毕小红、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林丹竹独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏增然的委托代理人单梅、程阳，被告毕小红的委托代理人姬冰，被告我爱我家公司的委托代理人胡帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏增然诉称：2012年10月21日，我与被告二人签订《居间服务合同》及《补充协议》，我购买被告毕小红位于北京市丰台区603号房屋。因我无购房资格，我向我爱我家公司交纳资质费6万元以补缴税款取得购房资格。后我爱我家公司告知我过户至我爱人的名下。2012年12月5日，在办理过户过程中，毕小红发现过户手续以伪造我爱人与卖方毕小红系夫妻，假借双方离婚的方式办理，故毕小红中止过户程序。现起诉要求解除我与毕小红所签房屋买卖协议，要求毕小红返还定金20万元，我爱我家公司承担连带责任。被告毕小红辩称：原告明知其不具备购房资格而与我签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，应予解除。原告系违约方，应支付违约金，故定金不予退还。被告我爱我家公司辩称：定金系受损方的补偿及赔偿，现被告的房产增值，其无损失，故应当返还定金，我公司不应承担连带责任。经审理查明：2012年10月8日，被告毕小红与丈夫苏永立出具公证委托书，委托宋艳林为全权代理人办理出售毕小红名下位于北京市丰台区603房屋相关手续，委托期限自2012年10月8日至2015年10月7日。2013年10月21日，宋艳林代理被告毕小红（甲方、出卖人）与原告魏增然（乙方、买受人）及被告我爱我家公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》，确认甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，乙方向丙方支付居间代理费56800元。同日，毕小红亦与魏增然签订《补充协议》，约定：甲方同意将位于丰台区603号房屋（以下简称603号房屋）出售给乙方，买受人所承担的购买此房的所有费用为284万元；买受人应于2012年10月21日向出卖人支付购房定金20万元，尾款264万元，买受人应于过户当日支付；双方约定于2012年12月8日之前，到建委办理房产转移登记手续。签订合同后，魏增然给付毕小红购房定金20万元。后双方同意毕小红将房屋过户至魏增然之夫秦占红名下。2012年12月5日，秦占红、毕小红及居间方工作人员共同到相关部门办理603号房屋所有权转移登记手续，期间毕小红发现603号房屋以伪造秦占红、毕小红系夫妻，双方协议离婚时确认603号房屋归秦占红所有为由办理过户手续，据此，毕小红中止过户程序，引发本案诉讼。另查，原告魏增然不具备在北京购买房屋资格，其称毕小红知悉该事实，毕小红否认，魏增然未能举证。以上事实有双方当事人陈述、公证书、居间服务合同、补充协议、收条等证据在案佐证。本院认为：依法订立的合同具有法律约束力。原告魏增然与被告毕小红签订《补充协议》，就603号房屋的买卖事宜达成协议，该协议系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应属有效。双方在办理房屋过户过程中，毕小红发现双方非以真实的买卖方式办理，毕小红有权拒绝。原告魏增然不具备在北京市购买房屋资格，而与被告毕小红签订购房合同，导致合同无法继续履行，双方所签《补充协议》应予解除。魏增然称毕小红明知其不具备购房资格而与其签订买卖合同，未向本院举证，本院不予采信。依照定金规则，魏增然要求毕小红返还所交定金，本院不予支持。我爱我家公司非买卖合同及收取定金相对方，故魏增然要求我爱我家公司承担返还定金的连带责任，于法无据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告魏增然与被告毕小红于二○一二年十月二十一日签订的《补充协议》。驳回原告魏增然其他诉讼请求。案件受理费2150元，由原告魏增然负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 林丹竹二〇一三年十一月一日书记员 郑 阳 百度搜索“”