（2013）绍民初字第2980号

裁判日期: 2013-11-01

公开日期: 2014-03-10

案件名称

张素艳与俞志军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市柯桥区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张素艳,俞志军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2013）绍民初字第2980号原告：张素艳。委托代理人：黄亚飞、唐金红。被告：俞志军。原告张素艳为与被告俞志军房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄关水独任审判，公开开庭进行了审理。原告张素艳及其委托代理人黄亚飞到庭参加诉讼，被告俞志军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张素艳诉称：2013年3月6日，原、被告签订《转房协议》1份，双方约定：被告将位于中国轻纺城联合市场4楼392号、394号共2间营业房的房屋使用权一次性转让给原告，总转让价格为170万元。被告于协议签订日已经收到原告的转让款共计150万元，余款20万元等2间营业房办完过户手续后付清。《转房协议》签订后，原告多次催促被告办理房屋承租权过户手续，被告无故多次推脱。故现原告起诉要求确认原、被告于2013年3月6日签订的《转房协议》有效。被告俞志军未作答辩。经审理本院认定，2013年3月6日，原、被告经协商一致后，被告在《转房协议》上签名，并将转房协议交付给原告，协议载明：今有俞志军在中国轻纺城联合市场4楼392号和394号共2间门市部一次性转让给张素艳，总金额为170万元，于2013年已付转房款150万元整，余款20万元到2间门市部办完过户手续后付清。当天原告已支付给被告转让款150万元。后原告认为被告未协助其办理相关的营业房过户手续，遂诉至本院。以上事实，由原告提供的转让协议、银行卡取款业务回单及当事人在诉讼中所作的陈述等证据所证实。本院认为，我国合同法对租赁权转让未作明确规定，但依其概念，可确定租赁权转让并非单纯的权利让与，而是包括义务在内的一种法律地位的转让。结合本案事实，被告俞志军将讼争营业房转让给原告承租，应视为其目的是使原告直接与出租人发生法律上的权利义务关系，进而使原告取得讼争营业房的租赁权，故原告与被告俞志军间的协议性质应确定为租赁权转让合同。从法律规定及本案事实分析，我国合同法未规定租赁权的转让，因租赁权为一种债权，所以租赁权的转让属于债权转让范畴。原告提供的转房协议系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定有效。故现原告要求确认转房协议有效的理由正当，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为对原告主张的事实放弃抗辩，不影响本院对本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告俞志军于2013年3月6日签名的转房协议有效。本案受理费80元，减半收取40元，由被告俞志军负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　黄关水二〇一三年十一月一日书记员　　陈玉洁 关注公众号“”