（2013）温苍矾民初字第206号

裁判日期: 2013-11-01

公开日期: 2014-02-28

案件名称

张明贵、张杏月与李祖真、郑梅英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

苍南县人民法院

所属地区

苍南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张明贵,张杏月,李祖真,郑梅英

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2013）温苍矾民初字第206号原告：张明贵。原告：张杏月。以上两原告共同委托代理人：董其博、罗爱缘。被告：李祖真。被告：郑梅英。原告张明贵、张杏月为与被告李祖真、郑梅英房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年8月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员黄通利适用简易程序独任审判，于2013年9月12日公开开庭审理了本案。原告张明贵及其委托代理人董其博、罗爱缘到庭参加诉讼，被告李祖真、郑梅英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张明贵、张杏月起诉称：2009年农历正月十七，原告与被告签订了买卖契约，被告将位于苍南县马站镇北兴街21号房产以175800元的价格转让给原告夫妻所有。原告按约支付了购房款，并入住至今。事后，原告多次要求被告协助办理上述房产的过户手续，但被告却以种种理由给予推脱。为此，原告诉请判令：1、确认原告与被告签订的关于苍南县马站镇北兴街21号房产买卖契约有效；2、被告协助原告办理上述房产权属的过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证、人口信息、村委证明，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.房屋买卖契约，用以证明被告将涉案房屋转让给原告的事实；3.房产证、土地证，用以证明涉案房产产权人为被告的事实。被告李祖真、郑梅英未作答辩，在举证期限内也未向本院提供证据材料。上述证据经庭审审查，本院认为，关于原告提供的证据1、3，系有关职能部门出具的证明材料，其来源和形式合法，内容客观真实，可以证明原告主张的待证内容，对其证明力予以确认；关于原告提供的证据2，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证的权利，可以证明原、被告双方房屋买卖的事实，对其证明效力予以确认。本院经审理，认定事实如下：两被告于1973年间按民间习俗结婚并共同生活。两原告于2002年1月24日登记结婚。2009年农历正月十七日，被告李祖真将其所有的位于苍南县马站镇北兴街21号房产以175800元的价格卖给原告张明贵、张杏月并签订了买卖合同。被告收取房款后，将房屋交付给原告使用。被告分别于1994年8月31日、1999年9月21日取得该涉案房屋的土地使用权证和房屋所有权证，其房产证号为：房权证苍字第××号，土地证号为：苍集建（94）字第40－02**号。之后，原告多次同被告联系要求协助办理房屋过户登记手续，被告至今未予协助。为此，双方发生纠纷。在本案审理过程中，本院发函至主管部门苍南县住房和城乡规划建设局征询，该局回函答复称：涉案房屋目前尚不具备从被告过户登记到原告名下的条件。本院认为：原告张明贵、张杏月与被告李祖真间买卖涉案房产，其签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。关于办理涉案房屋过户登记手续，系国家行政职能部门的具体行政行为，虽然买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权移转登记，但因本案房屋目前尚不具备过户到原告名下的条件，故原告要求被告协助办理过户登记手续，本院不予支持，可待条件具备后由原告另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认张明贵、张杏月与李祖真于2009年农历正月十七日签订的关于苍南县马站镇北兴街21号房屋的买卖契约有效；二、驳回张明贵、张杏月其他诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由李祖真、郑梅英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号319-2999010140006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。审 判 员　黄通利二〇一三年十一月一日代书记员　池长该相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 百度搜索“”