（2013）曹民初字第1150号
裁判日期: 2013-10-09
公开日期: 2014-07-28
案件名称
刘志勇与崔淑群、董天资租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
唐山市曹妃甸区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘志勇,崔淑群,董天资
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第一百零七条
全文
河北省唐山市曹妃甸区人民法院民 事 判 决 书（2013）曹民初字第1150号原告刘志勇（反诉被告），男，1945年1月26日生，汉族，委托代理人石艳芳，河北龙信律师事务所律师。委托代理人刘真先（刘志勇之妻），被告崔淑群（反诉原告），女，1972年2月12日生，汉族，委托代理人姚景国，男，1968年12月19日生，汉族。被告董天资，男，1969年2月13日生，汉族，原告刘志勇（反诉被告）与被告崔淑群（反诉原告）、董天资租赁合同纠纷一案，本院受理后。由审判员贾春喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘志勇及其代理人石艳芳、刘真先，被告崔淑群及其代理人姚景国，被告董天资均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告刘志勇诉称，我与被告崔淑群于2012年5月9日签订了《租赁合同》，将我所有的远洋宾馆出租给二被告，租期一年，租金13万元。签订合同时交6.5万元，并交水电设备押金5000元，2012年10月9日前交6.5万元，经营费用由被告承担。合同签订后，被告交付了第一期租金后开始经营。但被告并没有按约定交纳第二期租金，我发现宾馆内物品有损坏后，于2012年10月9日对宾馆内部分物品进行了清点，并于10月10日上午，对剩余物品继续进行清点时，二被告借买机顶盒为由一跑了之，然后更改手机号码，使我无法与其联系。在我多次联系未果后，于2013年3月25日将宾馆出租，发现被告经营期间拖欠多项费用未缴纳，多项设备及物品严重损坏未予修复。被告应当支付拖欠的房租48735元，违约金12500元，水费1342元，电费2122.65元，验照费200元，网络费400元，机顶盒760元，电脑1800元，取暖费9000元，损坏的设备、行李被褥7165元。共计84024.65元。被告崔淑群辩称，原告所谓事实是编造的，在2012年5月9日和原告签订远洋宾馆租赁合同，承租原告所有的远洋宾馆的经营权，按照合同支付了第一期租金60000元，一年的闭路电视使用费5000元，水电设备押金5000元。经营开始后，刘志勇总因琐事找麻烦，特别是2012年月6日因房客做饭，刘志勇和人家打架并让人家搬走，还鼓动别的房客搬走。同时刘志勇向消防大队举报宾馆有火灾隐患，消防队检查后认定宾馆西二层彩钢房为违章建筑、未经消防验收备案，要求整改并处罚。因我租赁的是宾馆经营权、宾馆设施，证照手续都有刘志勇负责，西二层的违章建筑不符合消防要求，原告应当拆除，因关系到房客的安全，我无奈要求解除合同，刘志勇答应后，双方2012年10月9日解除合同，当日刘志勇找人和我一起对房屋设施进行了清点、对损坏的东西进行了登记双方签字确认，同时一起核对了水电表的读数后，于2012年10月9日我将宾馆交给了刘志勇。因我实际经营宾馆仅5个月，故反诉要求原告退还剩余租金10840元及押金5000元。被告董天资辩称，我只是受崔淑群雇佣帮她经营旅馆，并未与原告签订合同。原告的诉请与我无关。经审理查明，原告刘志勇与被告崔淑群于2012年5月9日签订《租赁合同》一份，刘志勇将其所有的远洋宾馆出租给崔淑群经营，租赁期限为一年，自2012年5月9日至2013年5月8日止。年租金12.5万元及有线电视使用费5000元，共计13万元。分两次付清。合同签订之日给付租金及有线电视使用费6.5万元，另付水电押金5000元，共计7万元。其余余6.5万元，于2012年10月9日前付清。租赁期间水电费等费用由崔淑群负责。并约定崔淑群逾期未交纳房租及按约定应当有其交纳的各项费用，刘志勇有权终止与解除合同。合同还约定，如刘志勇提前收回房屋，或崔淑群违约不按时交纳房租及各种费用，按合同年租金10%向对方支付违约金。合同签订后，被告崔淑群与当日向原告交付租金60000元及有线电视费5000元，2012年5月11日又交付水电设备押金5000元。双方于2012年5月15日对宾馆设施进行了移交，此后，被告崔淑群开始经营远洋宾馆，但未按合同约定交纳第二期租金。原告刘志勇与被告崔淑群于2012年10月9日对宾馆设施进行了清点，发现部分物品及设施损坏或缺失，原告准备次日继续清点时，被告未予以配合，却与原告失去联系，原告曾向唐山市曹妃甸区公安局报警求助，此后，被告崔淑群未再继续经营该宾馆。另查明，原告刘志勇与2012年10月17日、25日两次交纳远洋宾馆9月-10月电费1365元；于2012年10月17日交纳远洋宾馆9月-10月水费1342元；于2012年11月1日交纳远洋宾馆数字电视机顶盒款760元；于2012年11月7日、2013年1月12日交纳远洋宾馆通信服务费400元；于2012年11月23日交纳远洋宾馆2012-2013年度采暖费9000元；于2013年3月3日交纳个体会费200元。证明上述事实的证据有：1、租赁合同；2、远洋宾馆移交物品清单、远洋宾馆证照等移交清单、租金收据、押金收据、电视费收据；3、清点核对物品对账单；4、水费、电费收据、城关供电营业一所的证明、个体会费收据、通信服务费收据；5、证人王某、于某的证人证言；5、原、被告当庭陈述。本院认为，原告刘志勇与被告崔淑群签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，应认定合法有效。双方应当依约履行。被告崔淑群未按约支付第二期租金，虽辩称已与原告协商解除租赁合同，但原告当庭否认双方已协商解除合同，被告崔淑群亦未能提供解除合同的充分证据，故应认定该租赁合同并未解除，双方应继续履行，被告崔淑群亦应交纳第二期租金65000元。因被告自2012年10月9日闲置宾馆，原告于2013年3月25日对外出租，应视为原告刘志勇与被告崔淑群间的租赁合同于2013年3月25日解除。2013年3月25日至5月8日的租金15625元，应予扣除。被告崔淑群在经营期间造成的设备及物品损失，应予以赔偿，本院酌定5000元。原告交付的电费1364元、水费1342元、通信服务费200元、个体会费200元共计3107元，系应由被告崔淑群所负担的费用，应返还原告。原告虽交纳了2012年-2013年度的采暖费，但该期间崔淑群并未经营，故该项费用不应由崔淑群承担。被告董天资并未与原告签订租赁合同，原告亦未能提供二被告系合伙关系的相关证据，故被告董天资不具备本案的主体资格。被告崔淑群的反诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第227条、第107条的规定，判决如下：一、被告崔淑群支付原告刘志勇房屋租金49375元、返还原告垫付各项费用2107元、赔偿物品损失5000元，共计57482元。扣除押金5000元，实际支付52482元，于判决生效后十日内履行；二、驳回原告刘志勇对被告董天资的起诉；三、驳回被告崔淑群的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费718元，由被告崔淑群承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。并同时在7日内缴纳上诉费，逾期案放弃上诉处理。审判员 贾春喜二〇一三年十月九日书记员 赵翼遥 来自：