（2013）青民一终字第1710号
裁判日期: 2013-10-08
公开日期: 2014-01-02
案件名称
ＸＸ与青岛金泽华帝房地产有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审判决书
法院
山东省青岛市中级人民法院
所属地区
山东省青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
ＸＸ,青岛金泽华帝房地产有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百六十八条，第一百七十条第一款，第一百七十五条
全文
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1710号上诉人（原审原告）ＸＸ，女委托代理人赵和绪，山东倡通律师事务所律师。委托代理人赵文涛，山东倡通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛金泽华帝房地产有限公司法定代表人逄焕坤委托代理人王英，山东文康律师事务所律师。委托代理人殷启峰，山东文康律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人青岛金泽华帝房地产有限公司（以下简称金泽华帝公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2012）黄民初字第1959号民事判决，于2013年6月26日向本院提起上诉。本院于2013年7月25日受理后，依法组成由代理审判员安太欣担任审判长并主审本案、代理审判员齐新、代理审判员马喆参加评议的合议庭，于2013年8月12日公开开庭进行了审理。上诉人ＸＸ的委托代理人赵和绪、赵文涛，被上诉人金泽华帝公司的委托代理人王英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ在原审中诉称：ＸＸ于2010年签订了商品房预售合同，向金泽华帝公司购买由其开发的位于青岛经济技术开发区长江东路xxx号中冶·爱彼岸小区的商品房。按照合同第11条的约定，金泽华帝公司应在2011年12月31日前向ＸＸ交付达到法定交房条件的房屋。按照合同附件三第8条的约定，房屋供暖系统采用高档铜铝复合散热器片。合同签订后，ＸＸ按照合同的约定在规定的时间内全额付清了购房款，但金泽华帝公司直到2012年3月才向ＸＸ交付房屋，比合同约定的时间晚了90天，并且房间内所安装的暖气片与合同附件的约定不符。按照《中华人民共和国合同法》第107条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就前述金泽华帝公司违约事项，ＸＸ曾多次向其交涉，但因金泽华帝公司没有向ＸＸ作出充分赔偿的诚意，双方终未能达成一致协议。依据《山东省商品房销售管理条例》第三十七条规定，房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供具备相应资质的测绘单位出具的房屋面积测量证明文件。金泽华帝公司在交付房屋时未向ＸＸ提供具有相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件，其行为显然违反了上述规定，侵犯了ＸＸ对所购买商品房的真实情况所享有的知情权。综上，请求法院依法判令金泽华帝公司：1、支付逾期交房违约金11829.6元；2、赔偿因安装的采暖散热器不符合约定给ＸＸ造成的差价损失6880.8元；3、提供具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件。本案诉讼费由金泽华帝公司承担。一审过程中，ＸＸ又以双方自行和解为由撤回了第一项关于逾期交房违约金的诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为判令金泽华帝公司于判决生效后七日内将采暖散热器片更换为高档铜铝散热器片，且更换后各房间散热器片的面积不低于现有散热器片的面积。金泽华帝公司在原审中辩称：1、预售合同第十七条约定：“如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价零倍给予补偿。”根据上述约定，即使ＸＸ有证据证明采暖散热器片不符合合同约定，也无需承担赔偿责任。2、金泽华帝公司在房屋交付时已按照合同约定，提供了房屋实测面积的有关资料，并无违约行为。预售合同第十三条第二款约定：“在验收交接时，……甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。”金泽华帝公司于2011年11月18日取得房屋实测报告，并于房屋交付时向业主进行了出示，因此，金泽华帝公司并无任何违约行为。原审查明：1、2010年10月6日，ＸＸ与金泽华帝公司签订商品房预售合同，合同编号为xxxxxx，合同乙方为本案ＸＸ，甲方为本案金泽华帝公司。合同约定：……第二条乙方向甲方购买黄岛区长江东路xxx号中冶·爱彼岸小区x栋x单元xxxx户……据甲方暂测该房屋建筑面积为86.01平方米……。第三条……乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币649978元。……同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。……”该合同附件三约定：“……8、供暖系统：挂片、高档铜铝复合散热器……”。合同签订后，ＸＸ按约支付了全部房款人民币649978元。2、2011年12月3日，青岛瑞源工程集团有限公司勘察测绘院出具建设工程竣工验收报告，对金泽华帝x#楼进行单体竣工验收，验收结论为：“符合国家验收标准，验收合格”。2012年3月22日，青岛经济技术开发区城市建设局对金泽华帝x-x号楼及地下车库进行了竣工验收，出具青岛市建设工程竣工验收备案证，证号为：青开建竣备字第2012-xxx号，载明：“根据国务院《建设工程质量管理条例》的有关规定，该工程的竣工验收备案文件已收完，文件齐全。同意备案。”3、金泽华帝公司为ＸＸ实际安装的金茂源牌钢铝复合散热器片为：600＊75＊75型号的安装25柱；300＊75＊75型号的共安装38柱。原审认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点在于：暖气片材质不符是否应当更换，更换的标准如何认定；ＸＸ主张判令金泽华帝公司提供具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件的诉讼请求能否得到支持。针对前述焦点，分析判定如下：1、ＸＸ主张判令金泽华帝公司更换为高档铜铝散热器片的诉讼请求，应予支持。理由是：双方签订的《商品房预售合同》是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房预售合同》中附件三种的约定，供暖系统为‘挂片、高档铜铝复合散热器’，而金泽华帝公司交付的房屋中为ＸＸ实际安装的是金茂源牌钢铝复合散热器片，与约定的材质不符，金泽华帝公司应当为ＸＸ更换。经查，金泽华帝公司为ＸＸ安装的钢铝散热器数量和型号为：600＊75＊75型号的共安装25柱；300＊75＊75型号的共安装38柱。故，金泽华帝公司应当为ＸＸ更换的高档铜铝散热器品牌、数量应以不低于上述已安装的品牌、数量为标准。2、ＸＸ主张判令金泽华帝公司提供具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件的诉讼请求不能得到支持。理由是：双方签订的《商品房预售合同》第十三条第二款约定：“……同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料”，甲方即为金泽华帝公司，乙方为ＸＸ。原审庭审中，金泽华帝公司称其已于2011年11月18日取得房屋实测报告，并于房屋交付时向业主进行了出示。ＸＸ对于该项事实未作否认，但认为金泽华帝公司应提供房屋面积实测报告原件而不应当仅仅是出示。后，在2012年10月24日的庭审中，金泽华帝公司当庭出示了青岛开发区华厦房屋测绘中心于2011年11月18日出具的房屋测绘报告书（实测）原件一份，同时提交了复印件。原审认为，金泽华帝公司在交付房屋时公示和在庭审中提交房屋实测报告书的行为，符合双方在合同中的约定，履行了合同义务。况且，从金泽华帝公司提供的房屋测绘报告书（实测）的形式可以看出，该份实测报告书是针对“中冶x-x号楼”作出的测绘，具有整体性，而ＸＸ主张每户业主应持一份原件的主张无现实可行性，也与常理不符。故，对于ＸＸ的该项诉讼请求，原审依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审判决：1、金泽华帝公司于判决生效之日起十五日内将ＸＸ购买的位于青岛市黄岛区长江东路xxx号中冶·爱彼岸小区x栋x单元xxxx户的散热器片更换为高档铜铝复合散热器片；（更换的品牌、数量以不低于已安装品牌、数量为标准）2、驳回ＸＸ的其他诉讼请求。3、案件受理费268元（ＸＸ已预交），由ＸＸ负担100元，金泽华帝公司承担168元。4、如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，ＸＸ不服一审判决，向本院提起上诉称：1、金泽华帝公司在向ＸＸ交付房屋时既未出示也未公示房屋测绘报告书。原审仅凭金泽华帝公司在庭审中声称其在交付房屋时向ＸＸ“出示”了房屋测绘报告书即认定金泽华帝公司“公示”了该报告书，无事实及法律依据。2、原审认为金泽华帝公司出示（公示）房屋面积测绘报告书的行为就是履行了合同义务的观点没有法律依据。3、原审以金泽华帝公司在法庭上出示的房屋测绘报告书的特定形式为由否定上诉人的合同权利没有法律依据。故上诉请求：1、撤销原判，依法判令金泽华帝公司向ＸＸ提供具备相应测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；2、一、二审诉讼费用由金泽华帝公司承担。被上诉人金泽华帝公司答辩称：1、从合同约定的角度看，在房屋验收交接时，金泽华帝公司应当根据ＸＸ要求提供实测面积的有关资料，并非提供实测报告。2、从合同的履行角度看，ＸＸ无证据证明交付房屋时其曾经要求金泽华帝公司提供实测面积有关资料，故金泽华帝公司无义务提供实测面积有关资料，但金泽华帝公司于2011年11月18日取得房屋实测报告，并于2011年12月房屋交付时向ＸＸ进行了出示，该行为已经超过合同约定的义务范围。3、一审庭审时，金泽华帝公司提交了实测报告的复印件，并出示了原件，ＸＸ经核对并确认复印件与原件一致。该实测报告所载涉案房屋的面积均是真实的、准确的，ＸＸ可以据此来确认房屋的实测面积，不影响其实体权利。因此，ＸＸ的诉讼请求已经实现，原审驳回其诉讼请求正确。本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。本案经调解，双方未能达成协议。本院认为，ＸＸ与金泽华帝公司签订的商品房预售合同，意思表示真实，内容合法有效，系双方当事人行使权利、履行义务的依据。综合双方的诉辩主张，本案争议的焦点问题是金泽华帝公司应否向ＸＸ提供具备相应测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件。双方合同十三条第二款约定：“在（房屋）验收交接时，甲方（金泽华帝公司）应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件……。同时，甲方（金泽华帝公司）应当根据乙方（ＸＸ）要求提供实测面积的有关资料”。显然，双方对于房屋实测面积有关资料的约定，其目的在于保障ＸＸ对涉案房屋实测面积的知情权。关于该项合同义务的履行情况，金泽华帝公司在原审中主张其于房屋交付时已向业主出示了房屋实测报告，ＸＸ对于该项事实未作否认，但认为金泽华帝公司应提供房屋面积实测报告原件而不应当仅仅是“出示”。而且，在2012年10月24日的一审庭审中，金泽华帝公司当庭出示了青岛开发区华厦房屋测绘中心于2011年11月18日出具的房屋测绘报告书（实测）原件，并提交了复印件。金泽华帝公司在交付房屋时出示和在庭审中提供房屋实测报告书的行为，已使ＸＸ知悉了该房屋的实测面积，保障了其对涉案房屋实测面积的知情权，故原审据此认定金泽华帝公司履行了合同义务，并无不当。ＸＸ请求金泽华帝公司提供房屋面积实测报告原件，不符双方合同关于“金泽华帝公司应当根据ＸＸ要求提供实测面积的有关资料”约定，原审不予支持亦无不当。ＸＸ在二审期间请求金泽华帝公司提供具备相应测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件，因不符合同约定，本院不予支持。综上，ＸＸ的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人ＸＸ负担。本判决为终审判决。审 判 长 安太欣代理审判员 齐 新代理审判员 马 喆二〇一三年十月八日书 记 员 王媛媛书 记 员 孔 怡 关注微信公众号“”