（2013）湖德武民初字第337号
裁判日期: 2013-10-08
公开日期: 2014-07-21
案件名称
宋建国与张继物权确认纠纷一审民事判决书
法院
德清县人民法院
所属地区
德清县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋建国,张继
案由
物权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第二百四十三条
全文
浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2013）湖德武民初字第337号原告宋建国。委托代理人沈文涛。被告张继。委托代理人邱欣璋。原告宋建国（以下简称原告）与被告张继（以下简称被告）物权确认纠纷一案，原告于2013年8月1日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员姚舟德适用简易程序，于2013年9月27日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2004年2月29日，唐雪良与湖州浙北香溢房地产开发有限公司（已于2009年6月20日注销）签订《香溢山庄房屋销售订购协议》一份，订购位于香溢山庄的房屋一套。2004年11月5日，原告与唐雪良签订《协议书》，约定唐雪良将其订购的香溢山庄的房屋全部转卖给原告。2005年5月8日，唐雪良与湖州浙北香溢房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买了德清县武康镇香溢山庄北区第5幢1单元301室的房屋以及储藏室一间。后唐雪良配合原告办理了产权过户手续，现该房屋系原告以及妻子共同所有，但原告因有其他住房并未在购买该房屋后入住。2009年6月13日，湖州浙北香溢房地产开发有限公司未经原告准许，擅自将原告所有的5幢1单元31号储藏室卖予何纲梁，何纲梁又于2009年8月27日将该储藏室转卖于被告。2012年，原告发现储藏室被被告侵占后，向湖州浙北香溢房地产开发有限公司原管理人员、何纲梁及被告提出异议，但被告拒不返还。故诉请判令：1、确认德清县武康镇香溢山庄5幢31号储藏室归原告所有；2、被告向原告返还其侵占的香溢山庄5幢31号储藏室。被告辩称，我们不是本案适格的被告，该储藏室我们已合法取得；根据相关法律规定，该储藏室是依法不能执行的。经当庭质证，本院认证如下：1、原告提交的《香溢山庄房屋销售订购协议》一份，证明唐雪良于2004年2月29日向湖州浙北香溢房地产开发有限公司订购香溢山庄房屋一套（含储藏室）的事实，本院予以采纳。2、原告提交的协议书一份，证明原告于2004年11月5日向唐雪良购买其订购的香溢山庄5幢1单元301室房屋的事实，本院予以采纳。3、原告提交的《商品房买卖合同》一份，证明唐雪良于2005年5月8日向与湖州浙北香溢房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定购买香溢山庄5幢1单元301室房屋及自行车库（储藏室）的事实，本院予以采纳。4、原告提交的房屋所有权证及国有土地使用权证各一份，证明原告已取得香溢山庄5幢031号储藏室产权并已办理登记的事实。5、原告提交的《储藏室购置协议》及收据各一份、原告提交的《商品房（二手房）买卖协议书》一份、何纲梁答辩状一份，证明湖州浙北香溢房地产开发有限公司于2009年6月13日将香溢山庄5幢1单元031号储藏室又卖给何纲梁，何纲梁于2009年8月27日将武康镇香溢山庄5幢1单元501室产权连同5幢1单元031号储藏室使用权一并转让给被告的事实，本院予以采纳。经审理查明，2004年2月19日，唐雪良与湖州浙北香溢房地产开发有限公司（已于2009年6月20日注销）签订《香溢山庄房屋订购协议书》一份，订购香溢山庄房屋一套。2004年11月5日，唐雪良与原告签订《协议书》一份，将其订购的香溢山庄房屋转卖给原告。2005年5月8日，唐雪良与湖州浙北香溢房地产开发有限公司签订《商品房买卖协议书》一份，购买香溢山庄5幢1单元301室房屋一套及5幢031号储藏室一间。其后，唐雪良协助原告办理了房屋过户手续，原告于2009年8月5日取得房屋所有权证，于2009年9月15日取得土地使用权证。2009年6月13日，湖州浙北香溢房地产开发有限公司与何纲梁签订《储藏室购置协议书》一份，又将香溢山庄5幢1单元031号储藏室卖予何纲梁。2009年8月27日，何纲梁与被告签订《商品房（二手房）买卖协议》一份，将自有的香溢山庄5幢1单元501室的房产连同5幢1单元031号储藏室使用权一并转让给被告，被告实际占有并使用香溢山庄5幢1单元031号储藏室。为此，纠纷成讼。本院认为，不动产物权的转让、变更，经依法登记而发生效力。原告与唐雪良于2004年11月5日签订房屋买卖合同，并办理了产权过户登记手续，于2009年8月5日取得房产证、于2009年9月15日取得土地证，因此原告已合法取得了香溢山庄5幢1单元031号储藏室所有权。被告无香溢山庄5幢1单元031号储藏室所有权而占有使用，是引起本案纠纷的原因，应承担本案全部的民事责任。因此，原告请求确认香溢山庄5幢1单元031号储藏室归原告所有，并要求被告将其返还的请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、座落于德清县武康镇香溢山庄5幢1单元031号储藏室所有权归原告宋建国所有；二、被告张继于本判决生效之日起十日内将德清县武康镇香溢山庄5幢1单元031号储藏室腾空并返还给原告宋建国。案件受理费减半交纳人民币40元，由被告张继负担，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 员 姚舟德二〇一三年十月八日代书记员 郑秋萍 来源：