（2013）聊民一终字第382号
裁判日期: 2013-10-08
公开日期: 2014-04-29
案件名称
张桂荣、张子芹与聊城市市区国家税务局、杨国刚、王爱芹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
山东省聊城市中级人民法院
所属地区
山东省聊城市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张桂荣,张子芹,聊城市市区国家税务局,杨国刚,王爱芹
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百六十九条第一款，第一百七十条第一款，第一百七十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）聊民一终字第382号上诉人（原审原告）张桂荣。委托代理人张磊。被上诉人（原审被告）聊城市市区国家税务局，住所地：聊城市。法定代表人彭传华，局长。委托代理人甄天伦，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨国刚。委托代理人葛���华，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王爱芹。委托代理人葛建华，山东万航律师事务所律师。原审原告张子芹。上诉人张桂荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（20l3）聊东民初字第486号民事判决书，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张桂荣及其委托代理人张磊，被上诉人聊城市市区国家税务局的委托代理人甄天伦，被上诉人杨国刚、王爱芹的共同委托代理人葛建华，到庭参加诉讼。原审原告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：1999年9月3日，聊城市市区国家税务局下属单位国税李海务分局与张子芹、张桂荣签订房屋租赁合同一份，约定将位于朱老庄镇的聊城市市区国家税务局所有的房屋五间出租给张子芹、张桂荣，租期为2000年11月1日至2010年11月1日。二0一二年九月六日本院作出（2012）聊东民一重初字第67号民事判决书，判决张子芹、张桂荣等人返还聊城市市区国家税务局的出租房五间，张子芹、张桂荣按每月250元支付2010年11月1日起至房屋腾空并交付之日止的房屋占用费。张桂荣不服上述判决提起上诉，后又撤回上诉，二0一三年一月三十日山东省聊城市中级人民法院作出（2012）聊民一终字第550号民事裁定书，裁定准许上诉人张桂荣撤回上诉，双方均按原审判决执行。涉案房屋现仍由张桂荣占有使用。原审法院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房��买卖合同无效的，人民法院不予支持。”依据该规定，原告的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。据此，判决：驳回原告张子芹、张桂荣的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告张子芹、张桂荣负担。张桂荣不服提出上诉，请求撤销一审判决，予以改判或发还重审。理由：一审法院未查明基本事实，武断做出的判决书予以驳回，我在提供的录音资料中显示三被上诉人已对涉案房屋进行了交易，被上诉人均在狡辩事实。我要求与被上诉人国税局二位主任当面对质，就他二人在录音中涉及买卖租赁房屋是否真实情况予以测谎鉴定。被上诉人杨国刚、王爱芹庭后做的笔录，均称没有买卖房屋，纯属撒谎，应当庭对质!要求对他二人及杨士菊也做测谎鉴定。三被上诉人为达目的串通一气，说谎、做假、掩盖事实真相，十余年来虽说房屋是租赁的，我以此房当家，我的全部家当就这租赁房屋，我在外面也无房居住。被上诉人聊城市市区国家税务局答辩称：上诉人要求确认买卖合同无效没有法律依据；被上诉人之间不存在房屋买卖合同关系，因此上诉人要求享有优先购买权无法律和事实依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持并驳回上诉人的上诉请求。被上诉人杨国刚、王爱芹答辩意见与被上诉人聊城市市区国家税务局答辩意见相同。二审法院审理查明事实与一审一致。本院认为：上诉人张桂荣主张被上诉人聊城市市区国家税务局与被上诉人杨国刚、王爱萍之间签订的“房屋买卖合同”侵害了其优先购买权因而无效，并主张对涉案房屋的优先购买权。本院认为，涉案房屋一直由上诉人张桂荣方使用，被上诉人之间不存在交付房屋的事实，三被上诉人均不认可存在房屋买卖合同。上诉��张桂荣没有充分证据证实存在买卖合同，对其主张本院不予采信。综上，上诉人的主张没有法律依据，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人张桂荣负担。本判决为终审判决。审 判 长 石 鑫审 判 员 杜宏伟代理审判员 郭召勇二〇一三年十月八日书 记 员 赵书青 来自