（2013）岳行初字第00196号

裁判日期: 2013-10-31

公开日期: 2014-07-07

案件名称

李祥兴与长沙市开福区人民政府行政征收一审行政判决书

法院

长沙市岳麓区人民法院

所属地区

长沙市

案件类型

行政案件

审理程序

一审

当事人

李祥兴,长沙市开福区人民政府

案由

法律依据

《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》：第四十二条第一款；最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释：第五十六条，第六十二条

全文

湖南省长沙市岳麓区人民法院行政判决书（2013）岳行初字第00196号原告李祥兴。委托代理人蒋春术，男，1957年5月19日出生，汉族。委托代理人刘双泉，男，1952年2月1日出生，汉族。被告长沙市开福区人民政府，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉北路开福区人民政府机关大院。法定代表人廖建华，女，区长。委托代理人刘峥，湖南金州律师事务所律师。原告李祥兴因不服被告长沙市开福区人民政府（以下简称开福区政府）房屋征收补偿决定一案，于2013年7月24日向长沙市中级人民法院提起行政诉讼，长沙市中级人民法院立案受理后，于2013年8月26日依法移交本院审理，本院于2013年9月16日立案受理。本院于2013年9月22日向被告开福区政府送达了起诉状副本及应诉通知书，依法组成合议庭，于2013年10月12日公开开庭审理了本案，原告李祥兴及其委托代理人蒋春术、刘双泉，被告长沙市开福区人民政府的委托代理人刘峥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。2013年4月8日，被告开福区政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十六条和《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条、第四十二条之规定，对原告作出了开政征补字（2013）第126号房屋征收补偿决定：一、决定对原告实行产权调换，用于产权调换的房屋位于长沙市开福区福泽园A5栋2单位1608号（期房，建筑面积为79.9平方米）；提供位于长沙市开福区嘉年华·北尚阳光3号栋1003号的房屋作为周转用房（面积88.38平方米）；二、被征收房屋价值补偿费为401308元，两次搬迁费为2088元。用于产权调换的房屋（福泽园A5栋2单位16**号）评估总价为520229元。被征收人应找补开福区房屋征收部门差价款为116833元（装饰装修和其他设施补偿未计入）；三、限原告在本房屋征收补偿决定送达之日起二十日内搬迁，并将该房交付开福区房屋征收部门拆除。逾期不搬迁的，将依法申请人民法院强制执行。被告开福区政府在举证期限内向本院提交了以下证据：第一组证据：证据1-1、《长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）房屋征收决定公告》（开政征字（2012）8号）、房屋征收补偿方案、标有被征收房屋位置的征收范围图、公告公开张贴照片；证据1-2、湖南省高级人民法院行政判决书。第一组证据拟证明开福区人民政府依法作出并公告了房屋征收决定（开政征字（2012）8号）、补偿方案和征收范围图，被征收房屋在长沙市黄兴北路棚户区改造项目征收范围内。第二组证据：证据2-1、原告李祥兴身份资料；证据2-2、被征收房屋的产权资料、被征收房屋照片、地址一致证明。第二组证据拟证明原告系被征收权利人；被征收房屋权属、面积、用途等基本情况。第三组证据：证据3-1、《长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）选定房地产价格评估机构公告》及附件、公开张贴照片；证据3-2、《公示》及附件（12家候选房地产价格评估机构得票情况）、公开张贴照片；证据3-3、长沙市开福公证处（2011）长开证民字第905号《公证书》。第三组证据拟证明评估机构的选定符合法定程序。第四组证据：证据4-1、《房屋征收初步评估结果公示》及公开张贴照片；证据4-2、《湘春路至营盘路段及S16号地块征收评估整体报告》；证据4-3、原告房屋分户评估报告及送达回证。第四组证据拟证明征收部门已将评估结果在征收范围内进行公告，评估机构依法对被征收房屋进行评估，分户评估报告已送达给原告。第五组证据：谈话笔录，拟证明征收工作人员已多次就征收补偿等相关事宜与原告进行了协商，并对原告的征收补偿方案的异议进行了答复，但是在签约期限内未达成协议。第六组证据：证据6-1、本案被征收房屋征收补偿方案及其送达回证、《对征收补偿方案的回复》。证据6-2、产权调换房屋评估报告及其送达回证。第六组证据拟证明长沙市开福区城市房屋征收和补偿管理办公室依法制定了原告房屋征收补偿方案，并提供货币补偿和产权调换两种方式供被征收人选择；评估公司对产权调换房进行了价值评估且将结果依法送达给被征收人。第七组证据：证据7-1、长沙市发展和改革委员会《关于开福区九尾村福泽园棚改安置房建设项目立项的批复》（长发改（2012）2号）。证据7-2、长沙市城乡规划局《建设用地规划审批单》、《建设用地规划许可证》、土地使用权属资料。证据7-3、《黄兴北路棚户区改造项目定向住宅房预定合同》（福泽园）。第七组证据拟证明本案中用于产权调换房屋、工程建设项目是经过依法审批的，房屋也由相关部门预定。第八组证据：《房屋征收陈述申辩及申请调解权利告知书》及其送达回证，拟证明被告依法告知了原告相关权利。第九组证据：《长沙市经济适用住房订购合同》两份，拟证明被告提供的周转用房基本情况。第十组证据：关于申请作出房屋征收补偿决定的报告，拟证明因为未能与被征收人达成协议，长沙市开福区城市房屋征收和补偿管理办公室申请被告对原告作出房屋征收补偿决定。第十一组证据：征收补偿决定及其送达回证以及公开张贴照片，拟证明被告依法对原告作出征收补偿决定，依法送达给原告并在征收范围内进行了公示。原告李祥兴诉称：一、被告作出的开政征补字（2013）第126号房屋征收补偿决定严重违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。二、原告夫妻都年过六旬，且身体不好，子女无固定职业，靠门面生存，原告一直要求按安置拆迁政策回迁原地且原告完全符合回迁的条件。三、原告房屋坐落市区内一类地段，其价值显而易见，评估公司完全没有按照其价值进行评估，也没有到原告的私有房屋处进行勘查、登记、记录等，作出的评估报告不符合事实。四、被告作出的征收补偿决定将三类地段的福泽园期房补偿给原告还要找补差价，原告难以接受，被告的做法违背了国家棚户区改造的相关精神。原告现特提起行政诉讼，请求法院撤销被告作出的开政征补字（2013）第126号房屋征收补偿决定。原告在庭审前向本院提交了如下证据：证据一、被告组织机构代码证信息，拟证明被告的主体资格。证据二、原告的身份证复印件，拟证明原告的主体资格。证据三、李祥兴户房屋征收补偿方案，拟证明被告作出了补偿方案。证据四、开政征补字（2013）第126号房屋征收补偿决定，拟证明被告作出了该决定。证据五、搬迁催告书，拟证明被告对原告发出了催告书。证据六、房产证复印件，拟证明房产情况。证据七、行政复议决定书，拟证明原告起诉之前向长沙市人民政府申请了行政复议。被告开福区政府辩称：一、被告征收房屋是基于公共利益的需要。黄兴路的延伸拉通，以及长沙市地铁及其站口的修建，是改善长沙市城区交通状况、完善基础设施配套的需要，属于公益性事业。规划中的黄兴北路路幅及其周边有相当一部分地块是小街小巷，交通闭塞，落后破旧面貌长期没有改善，成为制约长沙市中心城区经济社会发展的瓶颈。这些地方房屋大多结构简陋，设施不配套，房屋质量差，使用年限久，水、电等基础设施老化，违章乱搭乱建情况非常严重，消防隐患多。因此，为了改善居民生活环境，提升城市品位，经过长沙市人大常委会批准将长沙市黄兴北路棚户区改造项目列入长沙市2011年旧城区改造项目的计划，该项目符合长沙市国民经济和社会发展规划。被告就该项目作出房屋征收决定是基于上述公共利益的需要。二、被告在征收与补偿过程中，一直严格遵循决策民主、程序正当，结果公开的原则。长沙市黄兴北路棚户区改造项目经过长沙市人大常委会批准，被列入长沙市2011年旧城区改造项目计划；经长沙市发展改革部门、规划部门、国土资源部门等批复、审查确认，该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。因黄兴北路棚户区改造项目的公共利益需要，确需征收该区域范围内的房屋，开福区房屋征收部门拟定了征收补偿方案，被告对方案组织了论证，公布方案并征求了被征收人意见，根据被征收人意见对征收补偿方案进行了修改并公布。三、对原告被征收房屋的补偿是依法按评估价值确定的。针对长沙市黄兴北路棚户区改造项目的房地产价格评估机构是经法定程序选定的。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。同时，分户评估报告中对被征收房屋的“价值定义”一栏中已经明确了评估结果包括“被征收房屋及其占用范围内的土地使用权”，因此，原告认为“我们的土地使用权应当给予相应补偿，而评估公司根本未予考虑”没有事实依据。四、评估机构按照房屋产权登记用途对被征收房屋进行评估符合评估规则。五、对原告产权进行调换符合法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被告按等价值交换的原则，与原告计算和结清房屋差价。被告对原告进行产权调换，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条有关“就近地段”安置及等价值交换的规定。六、被诉具体行政行为事实清楚、程序合法，适用法律正确。被告对原告作出的房屋征收补偿决定的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十六条和《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条、第四十二条的规定，对原告作出的征收补偿决定是严格依法进行的。综上所述，被告作出的开政征补字（2013）第126号《房屋征收补偿决定》事实清楚、程序合法、适用法律正确。请求人民法院判令维持该房屋征收补偿决定。庭审中，原告对被告提交的十一组证据都表示质疑，但未发表具体明确的质证意见。被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：对证据一至证据七的真实性、合法性、关联性均无异议。经庭审质证，本院对上述证据作出如下确认：1、对被告提交的第一组证据，该组证据内容真实，来源合法，证明开福区政府依法作出并公告了房屋征收决定、补偿方案和征收范围图，被征收房屋在长沙市黄兴北路棚户区改造项目征收范围内，原告提出的异议没有法律依据，对该组证据予以采信；2、对被告提交的第二组证据，该组证据证明被征收房屋权利人的基本情况、被征收房屋权属、面积、用途等基本情况，对该组证据予以采信；3、对被告提交的第三组证据，该组证据证明经过法定程序选定了评估机构，对该组证据予以采信；4、对被告提交的第四组证据，该组证据证明评估机构对被征收房屋依法进行了评估，且将分户评估报告送达给原告并在征收范围内进行公告，对该组证据予以采信；5、对被告提交的第五组证据，该组证据证明征收部门与原告进行了多次协商，并对原告的征收补偿方案的异议在谈话中进行了答复，对该组证据予以采信；6、对被告提交的第六组证据，该组证据证明长沙市开福区城市房屋征收和补偿管理办公室制定了被征收房屋征收补偿方案，并提供货币补偿和产权调换两种方式供房屋所有权人选择，对该组证据予以采信；7、对被告提交的第七组证据，该组证据证明用于产权调换房屋的建设是经过依法审批，对该组证据予以采信；8、对被告提交的第八组证据，该组证据证明被告依法向原告告知了相关权利，对该组证据予以采信；9、对被告提交的第九组证据，被告提供了长沙市开福区住房保障局与长沙嘉年华房地产开发有限公司签订的《长沙市经济适用住房定购合同》证明为原告提供的周转居住使用的房屋基本情况，对该组证据予以采信；10、对被告提交的第十、十一组证据，这两组证据证明被告依法定程序对原告作出了房屋征收补偿决定，并将该房屋征收补偿决定依法送达给原告且在征收范围内进行了公示，对该两组证据予以采信；11、对原告提交的证据一至证据七，证明原、被告主体资格、原告房屋面积及被告作出具体行政行为等情况，被告均无异议，可予采信。经审理查明：因长沙市黄兴北路棚户区改造项目建设，被告于2012年3月31日作出了开政征字（2012）8号《关于长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）房屋征收决定公告》。2011年7月29日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室发布了《长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）协商选定房地产价格评估机构公告》，要求被征收人依法协商选定房地产评估机构，协商不成的，将采取公证抽签的方式确定。2011年8月10日，经征收区域内被征收人协商选定湖南经典房地产评估咨询有限公司对长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）待征收的房屋进行评估，湖南省长沙市开福公证处现场公证并出具了公证书。原告所有的位于长沙市开福区成功街22号房屋（该房屋产权登记地址为北区成功街22号，产权面积60.52平方米，砖木结构，登记房屋用途为住宅）位于该项目征收范围内，征收方多次与原告进行协商，未能就补偿事项达成一致意见，2011年8月30日至2012年4月4日，湖南经典房地产评估咨询有限公司接受长沙市开福区城市房屋征收工作办公室的委托对本案被征收房屋进行了估价作业，于2012年4月4日作出了房屋征收分户评估报告，并于2012年4月8日将该报告送达给原告。该报告确定本案被征收房屋在估价时点（2012年3月31日）评估单价为每平米6631元，总价为401308元。2013年2月25日，长沙市开福区城市房屋征收和补偿管理办公室依据评估机构的估价报告，对原告作出房屋征收补偿方案，提供了货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式供选择，其中货币补偿方式是补偿原告货币补偿总额（不含装饰装修和其他设施补偿费用）为402352元，其中房屋评估总价为401308元、搬迁费1044元，被征收房屋装饰装修和其他设施补偿费用将由评估公司另行评估确定后对被征收人进行补偿。产权调换方式是提供位于九尾冲片区长沙市开福区福泽园和黄兴北路棚户区改造项目S8号地块长沙市开福区福善园的定向房（期房）用于房屋产权调换，供被征收人选择。上述用于产权调换房屋的价值与被征收房屋的价值遵循等价交换原则进行结算，找补差价。2013年1月28日，湖南经典房地产评估咨询有限公司对用于产权调换的长沙市开福区福泽园A5栋2单元1608号房屋价值进行评估，确定该房屋评估单价为6511元每平方米，评估总价为520229元。补偿方案和产权调换房屋价值评估报告于2013年3月11日送达原告。2013年3月19日，原告李祥兴对补偿方案提出异议，要求在改建地段安置门面房和居住用房。2013年2月25日，被告向原告出具《房屋征收陈述申辩及申请调解权利告知书》，告知相关的陈述申辩权利，并告知其可在收到告知书三日内书面申请调解，逾期未提交，视为放弃申请调解。该告知书于2013年3月8日送达原告。2013年4月8日，被告对原告作出了开政征补字（2013）第126号房屋征收补偿决定，决定对原告实行房屋产权调换，并提供周转用房，用于产权调换房屋的价值与被征收房屋的价值遵循等价交换原则进行结算后，原告应找补房屋征收部门差价款116833元（被征收房屋装饰装修和其他设施补偿费用未计入），限原告在房屋征收补偿决定送达之日起二十日内搬迁并将房屋交付区房屋征收部门拆除，逾期搬迁的，将依法予以强制执行，并告知了其法律救济途径。该决定于2013年4月10日送达原告。原告对该决定不服，向长沙市人民政府法制办提出复议申请。2013年7月15日长沙市人民政府作出长政复决字（2013）第159号行政复议决定书，维持了被告向原告作出的开政征补字（2013）第126号房屋征收补偿决定。原告仍不服，遂提起行政诉讼。另查明，开政征字（2012）8号《关于长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）房屋征收决定公告》征收范围内部分住户不服该公告，提起了行政诉讼，湖南省高级人民法院于2013年8月14日作出终审判决，认定被告作出开政征字（2012）8号房屋征收决定主体适格，程序正当，符合法律、法规、规章的规定。维持了长沙市中级人民法院作出的驳回原告诉讼请求的一审判决。本院认为：一、被告开福区政府作出房屋征收补偿决定主体适格。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称国务院590号令）第二十六条和参照《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（以下简称市政府116号令）第四十二条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，被告开福区政府具有作出房屋征收补偿决定的法定职权。二、被告开福区政府作出征收补偿决定认定事实清楚，程序合法、正当，适用法律正确。本案中被告开福区政府作出的涉案长沙市黄兴北路棚户区改造项目（湘春路至营盘路段及S16号地块）房屋征收决定的合法性已为湖南省高级人民法院业已发生法律效力的终审判决所确认，原告所有的位于长沙市开福区成功街22号的房屋在该项目房屋征收范围内。被告发布的征收决定公告所确定的签约期限为2012年3月31日至2012年6月30日。开福区房屋征收部门与原告就征收补偿事宜进行多次协商，但未达成协议。被告按照征收补偿方案作出补偿决定，符合法律规定。为确定被征收房屋的价值，被告按照国务院590号令和市政府116号令的规定，组织被征收人通过协商选定了房产价格评估机构，并对协商选定过程和结果进行了公证。评估机构对被征收房屋进行了评估，出具了评估报告，并告知当事人如对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，可在收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定，但原告在规定期限内既未申请复核评估也未申请专家委员会鉴定。在给予被征收人补偿时，被告开福区政府提供了货币补偿和产权调换两种安置补偿方式供被征收人选择，同时向被征收人提供了周转用房。被告作出补偿决定认定事实清楚，符合法定程序。原告提出以面换面、就地安置的要求，没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，被告对原告作出的房屋征收补偿决定事实清楚，内容规范、合法，主体适格，征收程序合法、正当，适用法律正确。原告提出的各项诉讼理由均无充分的事实和法律依据，本院不予以采信。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条第（四）项、第六十二条第二款之规定，判决如下：驳回原告李祥兴的诉讼请求。本案受理费50元，由原告李祥兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审　判　长　　杨立辉助理审判员　　杨　嘉人民陪审员　　周宝良二０一三年十月三十一日书　记　员　　曾　翱附法律条文：《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条有下列情形之一的，人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求：（一）起诉被告不作为理由不能成立的；（二）被诉具体行政行为合法但存在合理性问题的；（三）被诉具体行政行为合法，但因法律、政策变化需要变更或者废止的；（四）其他应当判决驳回诉讼请求的情形。第六十二条人民法院审理行政案件，适用最高人民法院司法解释的，应当在裁判文书中援引。人民法院审理行政案件，可以在裁判文书中引用合法有效的规章及其他规范性文件。关注微信公众号“”