（2013）宝民三（民）初字第1480号

裁判日期: 2013-10-31

公开日期: 2014-10-19

案件名称

李道书与陈向东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李道书,陈向东

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第1480号原告李道书。被告陈向东。委托代理人ＸＸ之，上海瑞富律师事务所律师。原告李道书与被告陈向东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。原告李道书、被告的委托代理人ＸＸ之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李道书诉称，原告于2007年1月承租新沪路XXX号（现为南华苑路XXX号）门面房用于经营。南华苑路XXX号-XXX号一至四楼被法院拍卖给被告，但146号门面房未纳入拍卖程序。被告欺原告无文化，以伪造的宗地图逼原告迁出了系争房屋，又带人将原告房内的物品扔出或砸坏。故原告向法院起诉，要求继续履行租赁合同，被告赔偿原告营业损失36，000元。被告陈向东辩称，原被告于2010年6月签订租赁合同，合同到2011年8月30日到期。后原告一直未搬走，也未再支付租金。2012年7月被告将该房出租给案外人钟某某，后钟某某与原告达成协议，原告同意搬走，故不同意原告诉讼请求。经审理查明，被告于2010年经法定拍卖程序取得系争房屋的产权。同年6月1日原被告签订租赁合同，约定由原告承租其中的一间房屋。租期为2010年6月1日至2011年8月30日，年租金36，000元，自2011年6月1日至2011年8月30日每月租金4，500元。事后原告支付租金42，000元及押金3，000元。2012年7月被告与案外人钟某某签订租赁合同，将所有房屋出租给钟某某。2013年1月5日经派出所协调，原告与钟某某签订协议书，约定原告于2013年1月10日前搬离，钟某某给原告15，000元补偿。事后原告收到了15，000元。审理中，原告称其从2011年底就无法经营了，2012年搬离的，具体时间记不清了。以上事实，有产权证、租赁合同、协议书及当事人陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的租赁合同已于2011年8月30日到期，合同到期后，双方未再协商续签，后原告与案外人签订协议，同意在得到补偿款15，000元后搬离，该协议系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且已实际履行。现原告再起诉要求继续履行合同及赔偿经营损失，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：原告李道书的诉讼请求不予支持。案件受理费减半收取为350元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　戴筱岚二〇一三年十月三十一日书记员　　王　卿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 更多数据：搜索“”来源：