（2013）洪界民初字第0210号

裁判日期: 2013-10-31

公开日期: 2014-02-25

案件名称

裴凯诉杨兵、杨守磊、杨二磊农村房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

泗洪县人民法院

所属地区

泗洪县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

裴凯,杨兵,杨守磊,杨二磊

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2013）洪界民初字第0210号原告裴凯。被告杨兵。被告杨守磊。被告杨二磊。原告裴凯与被告杨兵、杨守磊、杨二磊农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告裴凯到庭参加诉讼，被告杨兵、杨守磊、杨二磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告裴凯诉称，2012年12月19日，被告杨兵、杨守磊、杨二磊将其位于界集镇人民路83号的两层共六间房屋及其后院以400000元的价格出卖给我，并签订了购房协议。我于2013年1月7日将85000元购房款交给杨守磊，后三被告以种种理由拒绝交房。现起诉要求解除购房协议，返还购房款85000元。被告杨兵、杨守磊、杨二磊未答辩。经审理查明，2012年12月19日，原告裴凯与被告杨兵、杨守磊、杨二磊签订一份房屋“转让协议”，约定三被告将其位于界集镇人民路83号的两层共六间房屋及后院及厢房以400000元的价格转让给原告，款项于五个月内付清。合同签订后，原告于2013年1月7日支付购房款85000元。其后，被告将诉争房屋出租给别人开店使用（一间“清康药店”，一间“格调发艺”），且原告一直无法与被告取得联系，并交付所剩购房款。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告经协商签订了房屋“转让协议”，双方均应依照约定履行自己义务。但三被告在原告支付了部分房款后，将诉争房屋出租给别人使用，且离家外出致原告长期无法联系，被告以其行为表明不交付房屋之意愿，使合同目的不能实现，故原告起诉要求解除购房协议并返还购房款，依法应予以支持。原告所付购房款，三被告应予返还。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告裴凯与被告杨兵、杨守磊、杨二磊于2012年12月19日签订的房屋“转让协议”；二、被告杨兵、杨守磊、杨二磊返还给原告裴凯人民币85000元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1975元，由被告杨兵、杨守磊、杨二磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预缴上诉案件受理费1975元。宿迁市中级人民法院开户行及账号：开户行中国农业银行宿城支行，户名宿迁市财政局国库处，账号460101040004680。审　判　长　　冯　辉代理审判员　　许波涛人民陪审员　　钟建兵二〇一三年十月三十一日书　记　员　　刘永纪 来自