（2013）通民初字第07209号

裁判日期: 2013-10-31

公开日期: 2015-06-29

案件名称

张桂兰与张庆和排除妨害纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张桂兰,张庆和

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通民初字第07209号原告张桂兰（反诉被告），女，1952年8月21日出生。委托代理人傅景海，北京市科华律师事务所律师。被告张庆和（反诉原告），男，1955年3月21日出生。原告张桂兰与被告张庆和排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告张桂兰及其委托代理人傅景海，被告张庆和到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告张桂兰诉称：2009年9月，我获批一处宅基地，位于北京市通州区XX镇XXX村XX号院，预备用于建房居住，当时因为我为了孩子的学业搬到市区租房居住，没有立即建造，但是宅基地批文有效期两年，为了不使批文作废，必须在有效期内盖房，被告找到我，提出由被告垫付出资在我宅基地上代为建造房屋，建完即可，如果我一家什么时候回家居住，由我偿付完被告所建房屋资金后，被告立即搬出。我当即同意了被告的请求。2010年上半年被告在我宅基地上建起了四间房屋，出租给了别人，年租金18000元人民币。现我因为孩子要回通州区读高中，需要搬回居住，2012年年底我找到被告，要求被告迁出属于我的房屋，被告以我给付建房资金不足为由拒绝搬出，被告的行为导致我无法回来居住。无奈，我诉至法院，请求判令被告立即腾退通州区XX镇XXX村XX号院房屋。被告张庆和辩称：宅基地是我要的，房子也是我盖的，我们之间有一个协议书，如果原告回来居住，我方可以给原告，但是原告得给我盖房子的费用，现双方关于建房花销达不成一致意见，原告将我诉至法庭，我也申请提出反诉，要求被告给付我建房款15.2万元。针对被告张庆和的反诉，原告张桂兰辩称：我不同意张庆和的诉讼请求，被告没有事实和法律依据，我方听从法院依法判决。经审理查明：原告张桂兰与被告张庆和系姐弟关系，二人同系北京市通州XX镇XXX村农民。2009年9月，张桂兰在北京市通州区XX镇XXX村批得宅基地一处，即XXX村XX号，后张庆和在该院落建造正房五间、西棚子三间。张桂兰至今在外居住。张庆和与张桂兰达成协议，内容为：我张庆和自2004年12月申请房基地，2009年9月批了我二姐张桂兰的房基地，由于我二姐没有能力盖房，由我出资建筑，如国家占地，房基地由我二姐所有，地上建筑由张庆和所有，如国家不占地，我二姐回家居住，应先付给我所有建筑资金。庭审中，双方就建房投入达不成一致意见，张桂兰申请对XXX村XX院落房屋价值进行评估，本院委托北京京评价格评估有限公司进行了评估，该公司出具评估结果为：双方无争议部分重置成新价款为78966元，有争议部分重置成新价款（院落回填土夯实费用）8542元。上述事实，北京市规划委员会建设工程规划许可证附件、协议书、评估报告、评估费发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据查明的事实，XXXX村XX号院落系批给张桂兰的，现张桂兰根据其与张庆和签订的协议书，要求张庆和腾退房屋，理由正当，本院予以支持。关于张庆和要求张桂兰给付相应建房款的诉讼请求，本院亦予以支持。关于建房款的数额，由本院根据评估报告书的结果以及本案案情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决如下：一、原告张桂兰给付被告张庆和建房款人民币八万三千二百三十七元，于本判决书生效之日起三十日内执行清；二、被告张庆和将位于北京市通州区XX镇XXX村二十七号院落腾退给原告张桂兰，于本判决书生效之日起三十日内执行清；三、驳回被告张庆和的其他反诉请求。评估费四千五百元，由原告张桂兰负担二千二百五十元（已交纳），由被告张庆和负担二千二百五十元，于本判决书生效之日起七日内交纳。案件受理费七十元，由被告张庆和负担，于本判决书生效之日起七日内交纳。反诉费一千六百七十元，由被告张庆和负担七百三十元（已交纳），由原告张桂兰负担九百四十元，于本判决书生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　王晓杰代理审判员　　谭云进人民陪审员　　王晓伟二〇一三年十月三十一日书　记　员　　郭　迎 更多数据：搜索“”来源：