（2013）杭下民初字第368号
裁判日期: 2013-10-30
公开日期: 2014-02-13
案件名称
王某某与谭某某房屋租赁合同纠纷民事一审判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某某,谭某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭下民初字第368号原告：王某某。被告：谭某某。原告王某某为与被告谭某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年3月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月21日公开开庭进行了审理。原告王某某到庭参加诉讼、被告谭某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某某起诉称：2013年3月5日被告与另一女子在中介公司两名职员的陪同下，察看了原告位于朝晖路182号的房屋。看后被告表示非常满意，两人要一同租住，并支付了100元定金。下午双方签订合同，原告提出该房自己还需要使用两天，请被告晚入住两天，被告说因住宾馆费用大，明天就要入住，原告答应了被告要求并签订房屋租赁合同。约定租期一年，自2013年3月6日起租，月租金2400元。合同签订后付款时，被告以5日不能刷卡为由，约定6日交付房屋再一并刷卡。为满足被告3月6日入住的要求，原告当天下午及晚上雇人将房屋腾空并整理好。3月6日按约到达中介公司，被告要求原告先返还100元定金，原告予以返还，被告又以刷卡套取现金付租金，并要求转账后原告多取一些现金给被告使用为由，到处寻找POS机，原告在中介公司等候几个小时后仍没有拿到租金。后与被告等一同来到中介公司的男子，自称是与被告一同租房的女子的兄长，说也要与被告及另一女子一起租住，认为原告的房屋面积太小，拒绝履行合同。原告为此提出要求被告赔偿损失，中介公司协调此事让被告赔偿100元损失费，三人分文未付要离开，中介公司为处理好此事报了警，派出所警察赶到拦住他们，仍然不肯赔偿，并出门开车跑了，中介公司派人去追但没有追上，致使合同未能履行。原告认为双方签订的合同依法成立，应受到法律保护。故提出诉讼，望判如所请。诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告误工、劳务损失费500元；3.判令被告支付原告违约金2400元；4.本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同，证明原、被告之间的权利义务关系。被告谭某某未作答辩，也未向本院提交证据材料。原告提交的证据，被告因缺席未发表质证意见，系放弃自身权利。本院认为原告提交的证据，与本案具有关联，故予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年3月5日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定：被告向原告承租杭州市下城区朝晖路182号2号楼50K室，建筑面积36.1平方米的房屋一套，租赁期限为一年，自2013年3月6日起至2014年3月5日止，租金每月2400元，每季度支付。第一季度只付二个月，后面正常按季支付。押金2400元。被告不按约定支付租金达十日的，原告有权解除合同，收回房屋，被告应按月租金的100%向原告支付违约金。合同签订后，被告要求第二天支付房租，3月6日，双方再次到中介办理相关手续，但被告称房屋太小，拒绝继续履行租赁合同支付房租。经协商无果，被告离开中介公司。本院认为，原、被告之间签订房屋租赁合同的事实清楚，该合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有法律效力。根据合同约定，被告未按约定支付租金达十日的，原告有权解除合同，收回房屋，被告应按月租金的100%向原告支付违约金。被告在与原告签订房屋租赁合同后，未按约定支付房租已远远超过十日，其行为已构成根本性违约，故原告主张解除合同并由被告支付违约金2400元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的误工、劳务损失500元，因其未提供证据证明损失实际产生，故对该项请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自身权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某某违约金2400元；二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，由被告谭某某负担（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。审 判 长 叶东晓人民陪审员 陈 伟人民陪审员 郝照兰二〇一三年十月三十日书 记 员 俞梦潇 关注公众号“”