（2013）成华民初字第517号

裁判日期: 2013-10-30

公开日期: 2014-08-08

案件名称

吴涛与张忠良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市成华区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴涛,张忠良

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2013）成华民初字第517号原告吴涛。被告张忠良。原告吴涛与被告张忠良房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴涛到庭参加诉讼，被告张忠良下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告张忠良无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告吴涛诉称，原告将位于成华区二仙桥15号房屋一套出租给被告使用，并签订租房合同一份，租期一年，从2012年7月1日起至2013年6月30日止。被告应当于2012年12月15日之前交纳下半年的房租，但其拒不交纳，原告依据合同第10条约定，终止合同并要求收回房屋，但被告拒不返还房屋。诉讼请求：1、判令终止原、被告双方签订的租房合同；2、判令被告停止侵害，返还房屋；3、判令被告赔偿违约损失，按房租1500元／月计算，计算至房屋腾退之日（截止2013年8月31日房租为12000元）；4、判令被告支付拖欠的水电气费、物管费、卫生费合计1335.9元；5、判令被告承担本案诉讼费。被告张忠良未答辩。经审理查明，2012年4月30日，原、被告签订《租房合同》，约定：原告将其位于成都市成华区二仙桥东路15号房屋一套出租给被告，租期从2012年7月1日起至2013年6月30日止。月租金为1500元，6个月支付一次，被告在每个结算日前15日预交下6个月租金。被告另向原告支付1500元的保证金，退房时，结清水、电、气、卫生费、物业管理费等杂费，交还钥匙后，原告退还被告1500元的保证金。如被告有违反本合同的约定，该保证金作为违约金不予退还。租赁期内，如双方任何一方擅自终止履行合同，视为违约，违约方支付守约方1500元。原、被告在租赁合同中还对房屋使用、日常维修等事宜进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了从2012年7月至2012年12月的租金。尔后，被告未按约定期限支付租金。原告要求终止合同履行，遂起诉来院。另查明，原告于2013年9月自行收回租赁房屋，并交付了租赁房屋2012年12月11日至2013年10月10日的天然气费85元。上述事实有吴涛身份证、张忠良身份证复印件、《租房合同》、成都城市燃气有限责任公司发票及原告陈述在案证实。本院认为，原、被告签订的《租房合同》意思表示真实，不违反法律禁止性规定，属有效合同，合同约定条款对双方具有法律约束力。原告向被告交付了租赁房屋，履行了合同约定义务，被告应当依照合同约定的时间、金额支付租金，被告未按期支付租金，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付其使用房屋期间的租赁费理由正当，本院予以支持。被告租赁房屋期间所产生水、电、气等相关费用应由被告承担，原告代被告交纳的天然气费应由被告承担。原告主张被告租赁房屋期间所产生的其他费用，原告应在代被告支付后向被告主张权利。原、被告约定的租赁期限届满，原告也已自行收回租赁房屋，双方权利、义务关系已经终止，原告关于判令终止双方租房合同以及停止侵害，返还房屋的主张已无事实依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告张忠良在本判决生效之日起十日内向原告吴涛支付从2013年1月至2013年8月31日的租金12000元、天然气费85元，合计12085元。驳回原告吴涛其他诉讼请求。案件受理费334元、公告费600元，合计934元由被告张忠良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审　判　长　　梁珍梅人民陪审员　　果蓉生人民陪审员　　雷代华二〇一三年十月三十日书　记　员　　向　茜 来源：百度搜索“”