（2013）龙民初字第61号
裁判日期: 2013-10-30
公开日期: 2015-06-23
案件名称
郜慧兰诉连广房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
开封市龙亭区人民法院
所属地区
开封市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郜慧兰,连广
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第六十六条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2013）龙民初字第61号原告：郜慧兰，女，汉族，1956年8月30日生，住开封市鼓楼区。委托代理人：李金良，男，汉族，1956年3月1日生，住开封市鼓楼区，系原告之丈夫，代理权限为特别授权。被告：连广，男，汉族，1967年1月26日生，住开封市龙亭区。委托代理人：陶文森，河南祥符律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：连英，女，汉族，1964年1月16日生，住开封市顺河回族区，代理权限为特别授权。原告郜慧兰与被告连广房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郜慧兰及其委托代理人李金良，被告连广的委托代理人陶文森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郜慧兰诉称，2011年元月23日，原告与被告签订了购房合同，购买了被告位于开封市龙亭区金奎巷46号、建筑面积为176.77平方米的房屋一套，房屋总价款为45万元，原告先交定金2万元，剩余房款43万元到房屋过户时一次性付清。双方还约定如被告违约须双倍退还定金，如原告违约则不退还定金。在合同履行过程中，因被告一直不配合过户，并声称要涨价10万元，致使合同无法履行，后经双方协商未果，原告起诉，要求解除合同并由被告双倍返还定金4万元。被告连广辩称，原告所述被告涨价10万元不是事实，合同签订后，原告一直怠于履行自己的义务，经被告催告后仍未履行，双方之间的合同早已解除，被告不应再退回原告定金。经审理查明，2011年1月23日，原、被告签订一份购房协议，约定：被告连广将其位于开封市龙亭区金奎巷46号、建筑面积176.77平方米的房屋一套出卖给原告郜慧兰，房屋总价款为45万元，原告先支付定金2万元，剩余房款过户时一次性付清，由被告协助原告办理过户手续，被告不承担过户费。如被告违约双倍退还定金，如原告违约概不退还定金。协议签订后，原告即于当日交付了定金2万元。在合同履行过程中，原告曾要求对该房进行分户，但因故未办成。2011年10月1日被告向原告发出一封催告函，要求原告于2011年10月10日前付清剩余房款，待房款付清后被告配合原告办理过户手续，否则视为原告自动放弃履行，双方签订的购房协议解除。之后因双方就合同履行问题协商未果，纠纷成讼。另查明，该房屋至今未交付给原告。上述事实有当事人陈述、房屋买卖协议、收到条及测绘票据等在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的购房合同合法有效，但双方未约定具体的履行期限，截止起诉时，原告未付清房款，被告也未协助办理过户手续，现原告要求解除合同，被告对此也不持异议，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告以被告不配合过户为由认为其已构成违约，进而要求被告双倍返还定金，但根据双方的约定，原告支付房款与被告协助办理过户应同时履行，在原告未支付房款的情况下，被告不协助办理房屋过户手续，不应认定为违约，故原告要求被告双倍返还定金的意见，本院不予采纳。同理，对被告以原告不履行付款义务已构成违约为由，不退还定金的抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，原、被告均不构成违约，且双方均同意解除合同，故在解除合同后，被告应将已收取的20000元定金退还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十三条第一款、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郜慧兰与被告连广于2011年1月23日签订的购房协议。二、被告连广于判决生效后十日内退还给原告郜慧兰定金20000元。三、驳回原告郜慧兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告郜慧兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长 渠秀敏审 判 员 陈姝亭人民陪审员 王美廉二〇一三年十月三十日书 记 员 张 蒙 来自