（2013）新民初字第347号

裁判日期: 2013-10-30

公开日期: 2014-01-22

案件名称

李文明与苗聚学租凭合同纠纷一审民事判决书

法院

新乡县人民法院

所属地区

新乡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李文明,苗聚学

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一条

全文

新乡县人民法院民 事 判 决 书（2013）新民初字第347号原告李文明，男，1962年9月16日出生，。委托代理人肖然，女，1990年10月5日出生，系原告的儿媳。被告苗聚学（曾用名苗句学），男，1970年12月5日出生。原告李文明诉被告苗聚学租赁合同纠纷一案，原告于2013年4月23日向本院起诉，同日本院作出受理决定，并给被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告李文明的委托代理人肖然，被告苗聚学到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2011��元月1日原被告签订有租赁协议。被告租赁原告所废弃的纸厂场地做仓库。租赁费为每年3600元。2012年的租赁费被告就以没有钱为由给原告出具借条一份。2013年后被告也不向原告交付租赁费也不经营，所占用原告的场地拒不搬清。请求依法判令终止原被告签订的租赁协议，被告给付原告租赁费从2013年元月份至被告搬出租赁场地之日至每月租赁费为300元，被告给付原告2012年承包费借款3600元。原告向本院提交的证据材料：（1）李文明、苗聚学协议一份，（2）2012年元月18号苗句学出具的借条一份。被告辩称：我们只租赁了四个月，且已用砖抵过租赁费，应驳回原告的诉讼请求。被告向本院提供郭某某的证言一份并由证人郭某某出庭作证。庭审中，原、被告对对方提交的证据均提出异议，被告称原告所持借条内容是李高印书写，我不清楚借条内容，名字是被告本人���签，双方签订的协议已于2011年底终止；原告称被告证据及证人证言与本案无关，被告卖料不能证明租赁关系终止。经质证，本院确认原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性，予以采信；被告提交的证据及证人郭某某的当庭证言因不能证明案件事实，本院不予采信。依据上述有效证据及法庭调查，本院确认以下案件事实：2011年元月1号原告李文明与被告苗聚学签订协议一份，主要内容为“苗聚学每年给李文明交租地费2600元锅炉1000元使用费共计叁仟陆佰元整，锅炉在生产使用时如有维修由苗聚学负责”。被告应支付原告2012年租赁费3600元未付，2012年元月18日被告给原告出具借条一份，内容为“今借到李文明现金叁仟陆佰元整”。本院认为：被告苗聚学租赁原告李文明场地，欠原告租赁费并给原告出具了借条为证，事实清楚，证据充分。原告要求被告支付2012年租赁费的诉讼请求，本院予以支持。被告应支付原告2012年租赁费3600元；被告称2012年只使用了四个月，之后没再使用，因未提交相关证据，其辩驳理由不能成立本院不予采信；被告要求原告按每月300元支付2013年元月份至搬出之日的租赁费的诉讼请求，因原告的证据不能证明被告2013年至今仍在使用租赁场地，对此本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一条之规定，判决如下：一、限被告苗聚学于本判决生效后十日内支付原告李文明2012年租赁费3600元。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数��出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审　判　长　　王　丽助理审判员　　朱文苹人民陪审员　　刘丽娟二〇一三年十月三十日书　记　员　　赵英剑 搜索“”