（2013）卫滨民一初字第707号
裁判日期: 2013-10-30
公开日期: 2014-10-23
案件名称
王国峰与秦红松、刘勇、苏艳霞案外人执行异议纠纷一审民事判决书
法院
新乡市卫滨区人民法院
所属地区
新乡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王国峰,秦红松,刘勇,苏艳霞
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条
全文
新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2013）卫滨民一初字第707号原告王国峰，男，汉族委托代理人闫冰，河南贤明律师事务所律师委托代理人陈勇，河南贤明律师事务所律师被告秦红松，男，汉族委托代理人吕玉新，男，汉族被告刘勇，男，汉族被告苏艳霞，女，汉族原告王国峰，诉被告秦红松刘勇苏艳霞案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告王国峰委托代理人闫冰陈勇，被告秦红松委托代理人吕玉新均到庭参加了诉讼，被告刘勇、苏艳霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2011年12月3日，被告刘勇、苏艳霞与原告签订买卖协议，将其位于新乡市人民路358号天隆城B座17层西北户卖予原告，合同签订的同时，原告向被告刘勇、苏艳霞结清了全部购房款45万元，其中支付现金24万元，承担银行按揭贷款21万元，被告刘勇、苏艳霞向原告出具了收到购房款45万元的收据，2011年12月10日，被告刘勇苏艳霞向原告交付了房屋及产权手续，原告自此在该房居住至今，同时原告从2011年12月开始依据买卖协议履行还款义务，逐月偿还银行按揭贷款，截止现在已还30100元。被告秦红松对被告刘勇、苏艳霞申请执行一案中，贵院对原告的上述房屋进行了查封，原告依法提出执行异议，贵院作出民事裁定，原告对该裁定不服，诉至法院，请求依法判决新乡市人民路358号天隆城B座17层西北户房屋归原告所有，并判决对该房屋停止执行。被告辩称：一.原告所提执行异议之诉已经超过法定起诉日期，丧失胜诉权。二、原告对诉争房屋的买卖行为并未真正完成，买卖过程中具有明显过程，所以原告对该房不享有所有权，1、原告与刘勇、苏艳霞之间的房屋买卖合同未经作为债权人的银行同意，所以房屋买卖合同实属无效。2由于转让抵押物时未取得抵押人同意，该房屋买卖行为无效。3.由于未进行所有权变更登记，所以原告并非该房屋所有权人。三、答辩人与刘勇、苏艳霞借款纠纷一案审理过程中，原告王国峰多次对本案诉争房屋提出异议均被依法驳回。四、对刘勇、苏艳霞名下房产依法强制执行，以维护生效判决的法律权威并无不当。原告向本院提交的证据材料有：第1组证据、原告与苏艳霞、刘勇签订的房屋买卖合同，苏艳霞、刘勇收到房款45万元的收据，王国峰出具的承担银行按揭贷款21万元的承诺，售房款发票、契税完税凭证及土地使用权证、偿还银行按揭贷款时的现金交款手续共计22张；第2组证据、新乡市天隆城物业管理有限公司出具的证明、新乡市天隆城物业管理有限公司出具的代收水费。、代收电费及收取物业的收据5张，王国峰缴纳煤气费的票据1张，缴纳有限电视费的票据2张及办理有线电视机顶盒的受理单1张，王国峰的户口薄1份。证明内容详见证据目录。被告向本院提交的证据材料有：1、2012民一初字544号卷宗法院对房屋信息部负责人的询问内容。2、2012年民一544号裁定，证明该房屋始终是刘勇、苏艳霞的，不属于王国峰。3、2013年卫滨法执异字第62号裁定，证明王国峰对查封房屋多次提出异议后法院已经驳回经庭审质证，被告对原告提交的房屋买卖合同有异议，对2012民一初字544号卷宗法院对房屋信息部负责人的询问，证明签订的合同是在借款案件起诉之后，另外证明信息只是盖了一个章，没有实际参与这个事情，认为该合同无效。对收到房款45万元收据真实性无法确认，对承诺的复印件不予质证。对偿还银行按揭贷款时的现金交款手续共计22张真实性无异议，但对证明内容有异议，只能证明其只是普通民事代理关系。对第一组的其他证据真实性无异议，但认为这些能证明是苏艳霞、刘勇的合法财产。对第二组证据中天隆城物业出具的证明有异议，对户口本有异议，户口是从2013年5月28日迁的，是在本案的受案过程中，有规避法律的嫌疑。对新乡市天隆城物业管理有限公司出具的代收水费。代收电费及收取物业的收据5张，王国峰缴纳煤气费的票据1张，缴纳有限电视费的票据2张及办理有线电视机顶盒的受理单1张真实性无异议，但对证明内容有异议。原告对被告提交的证据真实性没有异议，但认为是在执行过程中产生的法律文书，原告是根据这些裁定提出的诉讼，认为这些裁定书现在不具有法律效力，不能佐证本案的任何事实。本院确认原告提交的1-2组证据、被告提交的1-3号证据均形式合法、客观真实，与本案的事实相关联，可以作为本案的定案依据。依据上述有效证据，本院可以认定下列事实：2011年12月3日，被告刘勇、苏艳霞与原告王国峰签订买卖协议，两被告将其位于新乡市人民路358号天隆城B座17层西北户卖予原告，其中支付现金24万元，承担银行按揭贷款21万元，被告刘勇、苏艳霞向原告王国峰出具收到购房款45万元的收据。2011年12月10日，被告刘勇、苏艳霞向原告交付了房屋及有关手续，原告自此居住该房至今，并从2011年12月开始依据买卖协议履行还款义务，逐月偿还银行按揭贷款，现在已还元。被告秦红松对被告刘勇、苏艳霞申请执行一案中，本院对原告的上述房屋查封，原告依法提出执行异议，本院裁定驳回异议，原告不服，诉至法院。本院认为：房屋买卖合同时原被告双方自愿、平等的基础上订立，是双方当事人的真实意思表示，签订时间在本院查封之前，且双方已按合同分别履行付款和交付房屋义务，原告的该房是善意取得，该合同内容没有违反我国禁止性规定，该房屋买卖合同依法成立并具有法律效力，原告要求判决新乡市人民路358号天隆城B座17层西北户房屋归原告所有的诉讼请求，因该房屋涉及银行按揭抵押，对该请求本院不予支持，对于要求判决对该房屋停止执行的诉讼请求，本院予以支持，该涉诉房屋应当停止执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：对位于新乡市人民路358号天隆城B座17层西北户房屋停止执行案件受理费2000元，原被告各承担1000元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级法院。审 判 长 ：刘鹏飞审 判 员 ：胡文兵人民陪审员 ：张法雷二〇一三年十月三十日书 记 员 ：赵世雨 百度搜索“”