（2013）云民初字第860号
裁判日期: 2013-10-30
公开日期: 2014-10-20
案件名称
李金铭、周小平与邓海哨、邓海港租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
岳阳市云溪区人民法院
所属地区
岳阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李金铭,周小平,邓海哨,邓海港
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十一条第一款，第八十九条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十二条，第二百二十六条
全文
湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2013）云民初字第860号原告李金铭，自由职业。原告周小平，个体司机。委托代理人吴纯兰，女，汉族。系原告周小平的妻子。两原告委托代理人李伟华，湖南红黄蓝律师事务所律师。被告邓海哨，个体工商户。被告邓海港，教师。委托代理人邓海哨，系被告邓海港之弟。原告李金铭、周小平与被告邓海哨、邓海港租赁合同纠纷一案，于2013年8月26日向本院提起诉讼。本案受理后，依法由审判员陈平适用简易程序，于2013年10月9日公开开庭进行了审理。书记员苏洁担��记录。原告李金铭及其委托代理人李伟华、原告周小平的委托代理人吴纯兰、被告邓海哨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告邓海哨因经营矿山租用原告李金铭、周小平的挖机，2011年欠租金9万元。2012年4月份，被告邓海哨与原告李金铭、周小平达成协议：邓海哨所欠9万元租金和购买挖机款13万元，共22万元，在2012年7月底付清，到期未付清，则原告有权收回挖机，并要求邓海哨支付每月1万元的租金。2012年6月5日，被告邓海港对邓海哨上述义务承诺担保。时至今日两被告并未按约履行自己的义务，且挖机已在工作中损坏。鉴上，为了维护原告的合法权益，特具起诉，请求法院判决解除租赁合同，被告偿还租金28万元并退还挖机，赔偿挖机修理费10万元。原告李金铭、周小平为支持其主张，向法庭提交了下列证据：证据1：欠条一张，拟证明被告邓海哨欠原告挖机款及2011年租金共22万元，以一台40装载机为抵押。证据2：承诺书，拟证明被告邓海港对被告邓海哨欠款达成的协议提供担保。被告邓海哨辩称，被告出具欠条和承诺书都是事实，但不认可28万元租金，因为挖机只花28万元购买。在打欠条之前，我已支付了部分租金。当时讲好的是向原告买挖机，后来没钱支付，只能租。目前，挖机损坏了，我同意解除租赁合同，也同意将挖机退还给原告，维修费由我负担。被告邓海哨未向法庭提交证据。被告邓海港未答辩，亦未提供证据。在庭审过程中，本院组织当事人进行质证，并发表了质证意见。被告邓海哨对原告提供的证据质证意见为：对证据1没有异议。证据2承诺书我不晓得，承诺书没有很大的作用，钱是我欠的，终究还是应该我付钱。我没有要被告邓海港承诺。作为定案依据，应当真实、合法，且与本案具有关联性，本院对原被告的证据在审理查明和本院认为中综合认定。经过庭审及质证情况，本院查明以下事实：被告邓海哨因经营矿山租用两原告的挖机。2012年4月11日，原告向被告邓海哨催讨租金时，被告邓海哨出具一张《欠条》，其内容为：“今欠到李金铭、周小平挖机款以及2011年度租金共计22万元，2012年5月30日前付20万元，余款2万元暂缓2个月。如到期未付清，则原告有权收回挖机，每月算1万元租金，以一台装载机作抵押，时间从2012年1月1日算起。否则，装载机归原告所有”。2012年6月5日被告邓海港向两原告出具一份《承诺书》，内容为：“本人承诺2012年6月10日偿还原告挖机款60000元，6月30日前偿还50000元，7月30日偿还100000元，余款在8月结清，挖机款未付清之前，挖机属原告所有，此承诺与邓海哨的欠条协议一同生效”。之后，被告并没有支付��告挖机租金。2013年7月14日，被告邓海哨承包的矿山发生山体崩塌事故，将原告的挖机损坏。两原告为此诉至法院，成讼。本院认为，被告邓海哨租赁原告挖机，应当支付租金，被告因保管不善造成挖机损坏，应当承担赔偿责任。2012年4月11日，被告邓海哨出具的欠条，其内容为附条件的买卖合同，由于所附条件未成就，该欠条实为租金协议，因双方未约定租赁期限，被告所欠原告挖机的租金从2012年元月1日算至判决之日即2013年10月30日为宜，按每月10000元计算，共计220000元。由于原被告均同意解除合同，故对原告解除合同、要求被告支付挖机租金的合理部分本院应予支持。至于原告诉称要求被告承担挖机修复费，因原告没有提供挖机损失多少的证据，对其损失本院无法确定，但被告应当承担修复责任。被告邓海港出具的承诺书，是对被告邓海哨的欠条确定的义务进��担保，应当对被告邓海哨的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第八十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告李金铭、周小平与被告邓海哨挖机租赁合同。二、被告邓海哨支付原告挖机租金220000元，并返还挖机，承担挖机的修复责任。三、被告邓海港对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告李金铭、周小平其他诉讼请求。上述款项限本判决生效之日起十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4000元，由被告邓海哨负担，被告邓海港负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日��向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 陈平二０一三年十月三十日书记员 苏洁附：相关法律条文、《中华人民共和国民法通则》第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。第八十九条第一款依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责��；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。 来自