（2013）田民一初字第00999号
裁判日期: 2013-10-30
公开日期: 2014-12-03
案件名称
张晓琪与朱景法房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
淮南市田家庵区人民法院
所属地区
淮南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张晓琪,朱景法
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百一十四条第一款，第二百二十三条第一款
全文
安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2013）田民一初字第00999号原告：张晓琪，女，1984年3月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：王辉，安徽金天阳律师事务所律师。被告：朱景法，男，1963年2月18日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：孔维钊，安徽徽商律师事务所律师。委托代理人：李靖，安徽徽商律师事务所律师。原告张晓琪诉被告朱景法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月14日受理后，依法组成合议庭，并于2013年4月18日公开开庭进行了审理。原告张晓琪及其委托代理人王辉和被告朱景法的委托代理人孔维钊、李靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓琪诉称：2009年12月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方（原告）将位于商贸文化广场商铺租赁给乙方（被告）用于经营，租赁期为三年，每年租金12万元，租赁期间乙方应当爱护出租房屋及室内设施，不得改变或损害房屋结构。”。合同签订后，原告按照合同履行义务，租赁合同到期后，原告发现被告擅自将房屋东西、南北墙体全部砸掉，原告多次要求被告将房屋恢复原状，但被告未履行，故诉至法院，要求被告将原告房屋恢复原状；赔偿各项损失17440元；承担本案诉讼费。被告朱景法在答辩期限内未提交书面答辩状，当庭辩称：1、原告的房屋被告没有擅自改变结构；2、房屋被告在租期期满后做了必要的恢复。原告为支持其主张，向本院提供了以下证据：1、身份证、房产证复印件，证明原告主体资格，出租房屋的基本情况。2、房屋租赁协议复印件，证明原被告之间的合同关系。3、照片16张，证明被告侵权的事实及原告为了减少损失采取的补救措施。4、告知书复印件，证明原告催促被告恢复原状的事实。5、销货清单、领条均为复印件，证明原告为了减少损失，实际支出的费用为了砌墙花费6262元。6、租赁合同、证明均为复印件，证明原告所受的租金损失共17天的损失11178元。被告朱景法为支持其主张，向本院提供了以下证据：2007年房屋租赁协议复印件，证明2007年到2009年是5000元，2009年到2012年是10000元，房屋租金涨了，权利义务都是一致的，我们没有擅自改变房屋原状。被告对原告提供的证据发表以下质证意见及本院认证如下：证据1，被告无异议，本院对该证据的真实性予以确认。证据2，被告无异议，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。证据3，被告对其真实性无异议，但与客观现状有出入。本院对该证据的真实性、关联性予以确认。证据4，被告认为与我们了解的事实不一致，我们已经恢复了原状。本院对该证据的真实性不予确认。证据5，被告对其真实性有异议，这是不是实际发生的，没经过双方认可，不能由被告承担，费用是否合理没有经过被告确认。本院对该证据的真实性、关联性予以确认。证据6，被告对其真实性、关联性都有异议，她的租金损失不能算在我们头上。本院对该证据的真实性予以确认。原告对被告提供的证据发表以下质证意见及本院认证如下：该证据，原告认为租金按照行情递增是符合客观事实的。该合同不能证明原告交给被告房屋的形式，不可能讲没有隔墙的，不能证明房屋没有隔墙，没有事实依据。本院对该证据的真实性予以确认。上述证据确认，查明以下事实：2007年1月22日，原告张晓琪（甲方）与被告朱景法（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议约定：甲方将自有商贸文化广场K楼12号B一层商铺，面积50㎡，租给乙方用于经营；租期三年，自2006年12月18日至2009年12月18日；每月租金5000元；乙方应爱护出租房屋及室内设施，不得改变或损害房屋结构，如因经营需要，经甲方同意方可改建等事项。2009年12月2日，原、被告续签《房屋租赁协议》，协议约定：租期三年，自2009年12月20日至2012年12月20日止。每年租金12万元。合同到期后，原告发现被告将其房屋的东边、北边墙拆除，被告用木板将拆除的墙体堵上，故原告诉至来院，要求被告将房屋恢复原状；赔偿各项损失17440元；承担本案诉讼费。本院认为：原告张晓琪与被告朱景法签订《房屋租赁协议》，协议约定：原告张晓琪（甲方）将商贸文化广场K楼12号B一层商铺（面积50㎡，门朝南）租赁给被告朱景法（乙方）用于经营。在租赁期间，被告未经原告同意擅自将租赁房屋的东边、北边墙体拆除，合同到期后，被告没有恢复原状，只是用木板将拆除的墙堵上，导致原告的房屋不能正常出租使用，原告又在木板墙内重新砌成砖墙，花去费用6260元，该费用应由被告承担。原告主张将房屋恢复原状，因其已将该房出租给他人，为避免扩大损失，原告在其签订的合同期满后，可另行起诉；关于原告要求被告赔偿租金损失11178元，没有事实依据，本院不予采信。被告辩称没有擅自改变结构，在租期期满后做了必要的恢复，用木板将墙堵上是原告同意的，但其并未提供证据予以证明，其理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、被告朱景法于本判决生效后十日内一次性赔偿原告张晓琪损失6260元；二、驳回原告张晓琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元，由原告张晓琪负担186元，被告朱景法负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长 任金阳人民陪审员 王祥跃人民陪审员 崔 英二〇一三年十月三十日书 记 员 李 佳附法律条款：《中华人民共和国民合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 微信公众号“”