（2013）南民初字第3637号
裁判日期: 2013-10-29
公开日期: 2014-04-24
案件名称
原告邓某某、田某某与被告蒲某某、袁某某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
南部县人民法院
所属地区
南部县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邓某某,田某某,蒲某某,袁某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十五条，第一百五十九条，第一百六十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初字第3637号原告邓某某。原告田某某（系原告邓某某之妻）。委托代理人邓某某（系原告田某某之夫）。被告蒲某某。被告袁某某（系被告蒲某某之妻）。原告邓某某、田某某诉被告蒲某某、袁某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理，依法由代理审判员杨娜适用简易程序于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告邓某某及原告田某某的委托代理人邓某某，被告蒲某某到庭参加诉讼。被告袁某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓某某、田某某诉称：2005年6月1日，原、被告双方在平等、自愿的情况下，订立了《住房买卖合同》，约定二被告购买的房子为60000.00元，合同第八条约定：被告自己办理房产证、土地证，其费和税由二被告承担。后来，被告装修后已住入。后二原告多次催要余款，二被告不予支付。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判令二被告支付房款10000.00元并责令二被告自己履行过户手续。本案诉讼费由二被告承担。被告蒲某某辩称：原告把房产证给我办了，我才付余下的10000元房款，同时办理房产证的费税，原告也应该承担一部分，当时签合同我不是内行，不懂这些。被告袁某某未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，原告邓某某、田某某系夫妻关系，被告蒲某某、袁某某系夫妻关系。2005年6月1日，原告田某某、邓某某与被告蒲某某、袁某某签订了一份《住房买卖合同》，合同约定：“出卖方姓名：田某某（加盖指印）、邓某某（加盖指印），买受方姓名：蒲某某（加盖指印）袁某某（加盖指印）第一条出卖方房屋坐落于南部县某路；位于第6层，共一套（三室一厅一厨双卫），房屋结构为砖混，房屋用途为住宅；该房屋平面图见本合同附件。……第四条该房屋总售价为人民币总金额60000.00元，总金额为人民币陆万元整。第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币伍万元整，并应于本合同生效之日起，分二次付款给出卖方。余款待办产权时支付。……第八条办理过户的费和税由乙方缴纳，甲方不承担任何费用。……第十一条本合同（从甲、乙双方签字或具结）之日起生效。本合同共3页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。出卖方（签名捺印）：邓某某（签名并捺指印）田某某（签名并捺指印）买受方（签名捺印）：蒲某某（签名并捺指印）袁某某（签名并捺指印）二OO五年六月一日”。合同签订后，被告向原告一次性支付了购房款人民币50000元，原告于2006年6月向原告交付房屋，被告随即入住至今。2006年10月1日，被告蒲某某、袁某某向原告田某某出具《欠条》一张，内容为：“欠到欠田某某房款现金人民币壹万元正﹤10000.00﹥.此款限于2006年年底付清。欠款人：蒲某某袁某某2006.10.1.”。欠条出具后，被告要求原告代为办理相关过户手续，并要求原告承担一部分办理过户的费税，双方发生争议，致使该房屋的过户手续一直没有办理。原告多次催收余下房款未果，遂诉至本院。另查明，《住房买卖合同》中的甲方即出卖方，乙方即买受方。本院认为，原告邓某某、田某某与被告蒲某某、袁某某签订的《住房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。虽《住房买卖合同》约定“余款待办产权时支付”，但2006年10月1日，被告蒲某某、袁某某向原告田某某出具《欠条》，同意欠款人民币10000元于2006年年底付清，视为双方对原合同的变更。原、被告双方均应按照合同约定及合同变更的约定履行各自的义务。故原告要求二被告支付房款10000元，符合法律和双方约定，本院予以支持。因《住房买卖合同》约定“办理过户的费和税由乙方缴纳，甲方不承担任何费用。”，现被告以不内行，不懂为由抗辩办理房屋产权证过户的费税原告也应该承担一部分，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据相关法律规定，在房屋买卖中，协助买受人办理过户登记是出卖人的附随义务，故原告主张二被告自己履行过户手续，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒲某某、袁某某在本判决生效后十日内向原告邓某某、田某某支付欠款人民币10000元；二、原告邓某某、田某某在本判决生效后三十日内协助被告蒲某某、袁某某办理房屋产权过户登记，办理过户的费税由被告蒲某某、袁某某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应征收案件受理费50元，由被告蒲某某、袁某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。代理审判员 杨娜二〇一三年十月二十九日书 记 员 杨君 微信公众号“”