（2013）建民初字第3099号

裁判日期: 2013-10-29

公开日期: 2014-04-17

案件名称

原告秦炜与被告张慧民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

南京市建邺区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦炜,张慧

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款

全文

南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2013）建民初字第3099号原告秦炜，男，1983年8月8日生，汉族。委托代理人刘杭，江苏正大求实律师事务所律师。被告张慧，女，1986年12月11日生，汉族。委托代理人何学芹、王皓，江苏国成律师事务所律师。原告秦炜诉被告张慧民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦炜委托代理人刘杭，被告张慧委托代理人王皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦炜诉称，被告于2012年6月4日向原告借款120万元，并以其名下集庆门大街XXX号XX幢X单元702室房屋抵押给原告作为担保。被告借款后一直未还本付息，原告为此诉请被告归还120万元借款并支付利息（自2012年6月4日起至还款之日止，按年利率24%计算），同时要求原告对被告用于抵押的上述房屋折价或对拍卖、变卖所得价款在上述借款及利息的范围内享有优先受偿权。被告张慧辩称，被告在借取原告120万元款项后便向原告预先支付了利息6万元，此6万元应从借款本金中扣除，此外被告还向原告陆续支付利息计55万元，远远超出合同约定的利息2.4万元，该55万元亦应冲抵借款本金，故借款本金实际应为59万元，被告愿就该59万元本金与原告进行协商，但不同意原告诉讼请求。经审理查明，2012年6月4日，原、被告订有借款合同，双方约定：被告向原告借款120万元，借期自2012年6月4日至2012年7月3日，借款年利率24%，借款利息24000元，如被告未按合同约定按时足额归还借款利息，应对拖欠的还款额和拖欠天数按银行同期贷款利息的四倍给付。同时双方约定：被告将集庆门大街XXX号XX幢X单元702室（下称702室）房屋抵押给原告，作为归还借款的保证。合同签订当日，原告将120万元借款通过银行转账出借给被告。2012年6月7日，原、被告在房管部门办理了702室房屋抵押登记。2013年9月，原告提起诉讼。上述事实，有庭审笔录、借款合同、银行转账凭证、抵押合同等证据证实。本院认为，被告关于已支付利息计61万元的说法未得到原告认可，且无证据加以证实，不能得到采信。被告所借款项已经到期，其应向原告归还借款并支付约定的借期内利息2.4万元。被告逾期未能还款，还应依照约定按银行同期贷款利息的四倍支付逾期利息。被告以702室房屋抵押给原告作为借款担保，并与原告办理了房屋抵押登记，原告据此有权提出优先受偿的主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告张慧于本判决生效之日起十日内向原告秦炜归还借款120万元并支付借期内利息2.4万元及2012年7月4日起至本判决确定还款之日止的逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。二、原告秦炜有权以被告张慧用于抵押的集庆门大街219号11幢1单元702室房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款在上述借款及利息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15600元，减半收取7800元，由被告张慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。?审判员　周　翔二〇一三年十月二十九日书记员　张晓燕 来自：