（2013）金牛民初字第7539号

裁判日期: 2013-10-29

公开日期: 2014-12-02

案件名称

冯某与成都怡茂商贸公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

成都市金牛区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯某某,成都怡茂商贸公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2013）金牛民初字第7539号原告冯某某。委托代理人张本林，四川天与律师事务所律师。被告成都怡茂商贸公司，住所地成都市青羊区。法定代表人华怡。委托代理人周毅，系该公司员工。委托代理人冷雪松，系该公司员工。原告冯某某与被告成都怡茂商贸公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈时武独任审理，于2013年10月29日公开开庭进行了审理。原告冯某某的特别授权委托代理人张本林，被告成都怡茂商贸公司的特别授权委托代理人周毅、委托代理人冷雪松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月11日原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告支付598938元用于购买位于成都市金牛区成彭路东二段11号，楼宇为“财富荷花”＊楼＊号，面积：88.24平方米，被告交付了房屋，但未按约定为原告代办产权证，双方为此于2012年7月6日签订协议书，约定把办证时间延至2013年7月6日，若逾期，则按《房屋买卖合同》的约定承担法律责任，至今被告没有为原告办理产权证，经催促未果，请求判令被告立即为原告办理房屋所有权和土地使用权证书，支付逾期办理违约金5989元，承担诉讼费用。被告辩称，原告在诉状中主张的5989元是购房款的1%，根据双方合同约定，原告选择这个赔偿就应当是退房而不应当是继续办证；即使不退房，根据合同第11条第一款第二项，应该按已付房款的万分之一来支付，原告主张金额过高；这房子是购买的二手房，因为测绘办理分户等也存在一定时间，且我方拿到房屋后就交付给了原告，原告自己在做经营，没有什么损失。至于原告说的证，已经在办了，很快就会下来原告的诉讼请求不应得到支持。经审理查明，2010年3月11日原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告支付598938元用于购买位于成都市金牛区成彭路东二段11号，楼宇为“财富荷花”＊楼＊号，面积：88.24平方米，被告交付了房屋，但未按约定为原告代办产权证，双方为此于2012年7月6日签订协议书，为合同号089号，房屋号为成都市金牛区成彭路东二段11号＊楼＊号，约定把办证时间延至2013年7月6日，被告一次性向原告支付已付房款的1%，即人民币5989元，作为逾期办理产权的补偿金。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合，同》和2012年7月6日签订延期办理产权证的补偿协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定履行各自义务，合同签订后，原告支付了购房款，被告交付了房屋，但未按约定为原告办理产权证，2012年7月6日签订延期办理产权证的补偿协议，约定被告一次性向原告支付已付房款的1%，即人民币5989元，作为逾期办理产权的补偿金，被告未按约定支付补偿金，因此，原告的主张成立，本院予以支持；诉讼中辩称原告选择补偿金就应当是退房，而不应当是继续办证；即使不退房，根据合同约定应该按已付房款的每日万分之一来支付，因被告的辩称无法律和约定依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告成都怡茂商贸公司于本判决发生法律效力后30日内为原告冯某某办理（位于成都市金牛区成彭路东二段11号，楼宇为“财富荷花”＊楼＊号，面积：88.24平方米）房屋产权证和土地使用证；二、被告成都怡茂商贸公司于本判决发生法律效力后30日内向原告冯某某支付补偿金5989元。本案受理费250元，由被告成都怡茂商贸公司负担。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员　　陈时武二〇一三年十月二十九日书记员　　贾明箫 来源：