（2013）旬民初字第00776号
裁判日期: 2013-10-29
公开日期: 2014-10-22
案件名称
师某某诉刘某某房屋租赁合同纠纷民事判决书
法院
旬邑县人民法院
所属地区
旬邑县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
师某某,刘某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书（2013）旬民初字第00776号原告师某某，男，汉族，高中文化程度，住旬邑县底庙镇，村民。被告刘某某，男，汉族，小学文化程度，住旬邑县职田镇，村民。原告师某某诉被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员杨平怀担任审判长与审判员李小勇、人民陪审员马绍印依法组成合议庭，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告师某某到庭参加了诉讼，被告刘某某经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告师某某诉称：2012年2月份，经赵小军介绍，自己与被告达成房屋租赁合同，约定自己将位于旬邑县购物中心8号楼3排11号的单间房以年租金4800元的价格租给被告使用，租期为一年，同时约定被告逾期不缴纳房租，应给付自己违约金1000元。合同签订后，自己便按照约定将房子交由被告使用，而被告时至今日，既未按照合同约定缴纳房租，也未将房屋交还，后自己虽多次向被告催要房租，其均以各种理由推诿不付。因此现请求：被告按照约定给付合同期内的房租4800元及违约金1000元、并要求被告给付逾期房租，限期交还租赁房屋。被告刘某某未作答辩。综合原告的陈述，本案争议焦点为：1、原、被告之间的房屋租赁合同是否成立且有效；2、被告是否拖欠原告房租；3、租赁合同是否到期。原告针对其主张提供了以下证据：1、出示旬房权证城私字第025**号房屋所有权证一份，证明被告租赁的房屋属自己所有及房屋的位置、面积情况。2、出示妻子田某某身份证及结婚证，证明自己与田某某系夫妻关系，房产共有的情况。3、出示房屋租赁合同一份，证明双方租赁关系有效成立及合同约定情况。4、出示欠条一张，证明被告欠自己房租未付的情况。本院经对原告所举证据综合审查分析认为：对于原告所提供的四份证据，其能够相互印证，且均来源合法，内容真实，同本案有一定的关联性，均予以认定。被告未向法庭提供任何证据。综合原告陈述、本院认定的证据证明了一下事实。2012年2月15日，原、被告经人介绍签订房屋租赁合同，原告将其位于旬邑县城北大街购物中心8号楼11号的22.5平方米的门面房以年租金4800元的价格租给被告使用，合同约定租赁期限为一年即从2012年2月15日起至2013年2月16日。合同签订后，原告便按照约定将房子交由被告使用，但被告至今仍未按合同约定向原告缴纳房租，仅于2013年4月向原告出示了4800元的欠条一张，但合同期满后仍未交还房屋。2013年9月22日，原告以诉称理由诉至本院，请求被告按照约定给付合同期内的房租4800元及违约金1000元、并要求被告给付逾期房租，限期交还租赁房屋。综上所述，本院认为：原、被告在平等、自愿，协商一致的基础上签订的房屋租赁合同合法有效，双方应共同遵守。而被告在合同签订后至今未按照约定向原告缴纳房租，亦未返还房屋，明显侵害了原告的合法权益，因此，原告要求被告给付房租的请求应予支持；对于原告要求被告给付逾期房租请求，因原合同租赁期限届满后，被告至今仍然未向原告交还房屋，双方亦未达成续租协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期的规定，原、被告间的原租赁合同继续有效，但属不定期合同，故逾期房租应当按照原合同的约定缴纳；对于租赁物在租赁合同终止履行后应予返还。对于原告主张的违约金一节，因双方无明确约定，故不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告师某某与被告刘某某之间的房屋租赁合同成立且有效，终止履行。二、限被告于判决生效后十日内给付拖欠原告合同履行期内的房屋租金4800元；并按照合同约定的年租金标准支付逾期房租至返还房屋之日。三、限被告于判决生效后十日内将租赁房屋返还原告。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告负担。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 杨平怀审 判 员 李小勇人民陪审员 马绍印二〇一三年十月二十九日书 记 员 吕凯锋附适用法律：《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 搜索“”