（2013）江宁民初字第1680号

裁判日期: 2013-10-28

公开日期: 2014-07-18

案件名称

原告李永兵与被告单成国房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李永兵,单成国

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）江宁民初字第1680号原告李永兵，男，1976年1月30日生，汉族。委托代理人李志胜，男，1966年1月21日生，汉族。被告单成国，男，1974年3月28日生，汉族。原告李永兵诉被告单成国房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永兵到庭参加诉讼，被告单成国未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李永兵诉称：2008年10月29日，原告将位于横岭新寓一处65平方米拆迁安置房屋一套，以172000元转让给被告所有。该房屋于2011年4月交付与被告，原告陆续收取房款162000元。目前其夫妻与小孩、父母住在一套65平米的房屋内，生活不方便，其多次找到被告要求解除合同，并同意退还房款及违约金，但被告未给其答复。现诉至法院请求判令：1、确认原被告双方于2008年10月29日签订的《房屋买卖合同》无效；2、被告承担本案诉讼费。被告单成国未到庭应诉。经审理查明，2005年1月20日，原告李永兵与南京江宁科学园发展有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，与本案争议相关的约定为：拆迁安置房在横岭小区，安置时间不超过2006年7月30日；拆迁安置房面积130平方米。2008年10月29日，原告李永兵与被告单成国签订《房屋买卖合同》约定：李永兵自愿将座落于横岭小区的房屋出售给单成国，居住面积为65平方米，价格为172000元整。原告李永兵实际交付被告单成国的房屋为横岭新寓51幢304室。另查明，涉案房屋尚未取得国有土地使用权证和房屋所有权证。上述事实，有拆迁补偿安置协议书、房屋买卖合同及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，但订立、履行合同，应遵守法律、行政法规。本案中，原告李永兵出售的房屋为拆迁安置房，且尚未取得国有土地使用权证和房屋所有权证，该房屋是为解决被征地农民的居住问题而建设，旨在保障失地农民的基本生活需要，鉴于房屋的特殊性质，不宜进行交易，故双方签订的房屋买卖合同应认定为无效。被告单成国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告李永兵与被告单成国于2008年10月29日签订房屋买卖合同无效。本案案件受理费3740元，公告费560元，合计4300元，由被告单成国负担（此款已由原告李永兵垫付，被告单成国在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李永兵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院（开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）预交上诉案件受理费。审　判　长　　史俊杰代理审判员　　逯雅娟人民陪审员　　李海燕二〇一三年十月二十八日见习书记员　　尹　紫 百度搜索“”