（2013）新民初字第4974号

裁判日期: 2013-10-28

公开日期: 2014-04-22

案件名称

武玉东、褚正杰与杨合兰、段付梅确认房屋买卖合同有效纠纷一审民事判决书

法院

新泰市人民法院

所属地区

新泰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

武玉东,褚正杰,杨合兰,段付梅

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2013）新民初字第4974号原告武玉东。原告褚正杰。被告杨合兰。被告段付梅。委托代理人李纪晓，新泰鼎力法律服务所法律工作者。原告武玉东、褚正杰与被告杨合兰、段付梅确认房屋买卖合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武玉东、褚正杰，被告杨合兰、段付梅委托代理人李纪晓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告武玉东、褚正杰诉称，2013年5月18日两原告与两被告签订楼房购买合同，被告将其位于新矿集团公司协庄煤矿宿舍霞西区23号楼204房产（房产证号为新房权证新字第FG0320**号，及相关国有土地使用证号为新国用（2002）字第FG22503号）以140000元价格卖给两原告。虽然两被告现已将该房产交付两原告，但经原告多次催促，两被告至今未按楼房购买合同约定履行完义务。请求判令：楼房购买合同有效，两被告协助原告办理房屋过户手续。被告杨合兰辩称，同意履行合同，并协助原告办理房屋过户手续。被告段付梅辩称，同意履行合同，并协助原告办理房屋过户手续。经审理查明，2013年5月18日，原告武玉东、褚正杰（二人系夫妻关系）与被告杨合兰、段付梅（二人系夫妻关系）签订楼房购买合同，合同约定：原告购买被告的位于新汶矿业集团协庄煤矿宿舍霞西区23号楼204室房产（房屋所有权证号为新房权证新字第FG0320**号，国有土地使用证号为新国用（2002）字第FG22503号）；房屋总价款为人民币140000元整，已于合同签订当日由原告方交付给被告；被告应在合同签订后三个月内将以上房产交付原告，并协助原告办理完房产过户手续。后两被告将该房产交付两原告。上述事实，由楼房购买合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房款收到条、结婚证、身份证、户籍信息、协庄煤矿证明等证据及当事人陈述在案证实。本院认为，本案所涉房产系两被告共同所有，两被告有权出售该房产。两原告与两被告签订的楼房购买合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该合同为有效合同。楼房购买合同签订后，两原告已交付被告全部购房款，两被告亦将房屋交付原告实际占有使用，合同主要义务已履行，交易事实已构成，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，两被告有义务按照合同约定协助两原告办理房产过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告武玉东、褚正杰与被告杨合兰、段付梅签订的楼房购买合同有效。二、被告杨合兰、段付梅于本判决生效之日起十日内协助原告武玉东、褚正杰办理位于新汶矿业集团协庄煤矿霞西区23号楼204室房产（房屋所有权证号为新房权证新字第FG0320**号，国有土地使用证号为新国用（2002）字第FG22503号）的房屋过户手续。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，由原告武玉东、褚正杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长　　李新迎审判员　　岳荣华审判员　　王雪丽二〇一三年十月二十八日书记员　　武金萍 微信公众号“”