（2013）绍民初字第2722号
裁判日期: 2013-10-28
公开日期: 2014-03-10
案件名称
王铿荣与王铿中房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王铿荣,王铿中
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款
全文
浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2013）绍民初字第2722号原告：王铿荣。委托代理人：徐长荣。被告：王铿中，委托代理人：李忠良。原告王铿荣诉被告王铿中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理后，依法由审判员黄关水独任审判，公开开庭进行了审理。原告王铿荣及其委托代理人徐长荣，被告王铿中及其委托代理人李忠良到庭参加诉讼。证人王阿芳和傅云花出庭作证。本案现已审理终结。原告王铿荣诉称：1989年6月，原、被告父母将座落于中泽村西岸头的二间三层楼房分给原、被告各一间，后原、被告各自办理了土地登记手续（被告的房屋地号为786，原告的房屋地号为787）。1999年6月，被告为建新房，将地号为786、占地面积为34.6平方米的一间三层楼房以40，000元价格（绝卖屋契中只写21，500元）出卖给原告，并有原、被告之兄王建明作中立下绝卖屋契。后原告支付房款后入住该房至拆迁日（2009年）止，而且原告办理了相应的拆迁手续，但因被告的阻挠，拆迁调换协议无法签订。现原告为维护自己的合法权益，特起诉要求依法确认原、被告之间的绝卖屋契有效。被告王铿中辩称：1、原、被告之间不存在绝卖屋契之说。绝卖屋契是份草稿，上面没有明确的时间，也没有受让人的签字确认和涉案房屋的地号、面积，故被告认为绝卖屋契存在重大瑕疵。被告是基于在别处建房，想保留涉案房屋不被拆除，所以才有了这份所谓的绝卖屋契。2、原告没有付款，被告也没有腾退过房屋。3、涉案房屋已经被拆除，假设合同有效，也是无法履行的，该合同是属于可以解除的合同。综上，被告认为原告所称的诉讼请求缺乏法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：本案讼争房屋座落于绍兴县柯桥街道中泽村西岸头，地号为786，图号为6-9-3，建筑占地面积为34.6平方米，土地使用者为被告。原、被告系同一村集体经济组织成员。1999年，原、被告经协商一致后，被告以价格55，000元将讼争房屋出卖给原告，被告在绝卖屋契上签名后，将绝卖屋契交给原告收执，绝卖屋契载明：“我因建房所需，现愿将位于中泽西岸头西首的壹间三层楼房（东靠王建云三楼、南为直出道地、西临公共杂地、北傍王建云灶间及河）转让给王建云为业，经双方协商价格为人民币贰万壹仟伍佰元正。我待新房建成后出屋，届时王建云将贰万壹仟伍佰元屋款一次性全部付清，至此银（屋款）货（屋）两讫，该三层楼房就永远归王建云所有，决不反悔。恐日后口说无凭，特立此绝卖屋契为证。绝卖人王建中”。同年6月13日，原绍兴县柯桥镇中泽村民委员会在宅基地契税申请表上签署意见，同意原、被告双方买卖。后原告付清了房屋款55，000元，被告也将讼争房屋交付给原告占有使用，但双方一直未办理讼争房屋的权属变更登记手续。以上事实，由原告提交的绝卖屋契、绍兴县柯桥街道中泽村民委员会出具的证明、宅基地契税申请表、房屋拆迁价格评估表、房屋测量简图、土地登记审批表、勘丈记录表、分书、农村私人建房用地呈报表、王某出具的证明、王某和傅某的证人证言及当事人在诉讼中的陈述等证据所证明。本院认为，当事人的合法权益受国家法律保护。本案的争议焦点是：原、被告之间有无存在本案讼争房屋的买卖合同关系？从原告提交的绝卖屋契来看，虽然原告未在该绝卖屋契中签字，但从被告签名、原告收执后予以确认，且事后原告付清房屋价款，被告也交付房屋的行为来看，该绝卖屋契的内容是双方协商一致的真实意思表示，同时结合原告提交的其他证据，本案讼争房屋的买卖时间、房屋地号、面积等内容明确。故本院认定，该绝卖屋契系本案原、被告双方的真实意思表示，且原、被告系同一集体经济组织成员，并没有违反国家的禁止性规定，应属有效。被告辩称该绝卖屋契内容不明确，且原告未签名确认，事后也没有履行，该绝卖屋契只是被告为另外建房需要而出具的1份草稿；本院认为，被告的这一辩称与本院查明的事实不符，且被告也未能提供相应的证据证明其事后曾向原告提出异议，故对此辩称不予采纳。对于房屋价款问题，原告认为是40，000元，本院认为，根据二证人证言，应认定为55，000元。对于被告认为涉案房屋已经被拆除，假设合同有效，也是无法履行的，合同是可以解除的；本院认为，对于绝卖屋契有效后是否可以解除的问题，不是本案审理的范围，故对被告的这一辩称，也不予采纳。综上，现原告要求确认绝卖屋契有效的理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：确认由被告王铿中于1999年署名王建中的绝卖屋契有效。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王铿中负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 黄关水二〇一三年十月二十八日书记员 陈玉洁