（2013）峰民初字第1858号

裁判日期: 2013-10-28

公开日期: 2014-12-29

案件名称

李淑婷、李海平与李会茹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

邯郸市峰峰矿区人民法院

所属地区

邯郸市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李淑婷,李海平,李会茹

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

河北省邯郸市峰峰矿区人民法院民 事 判 决 书（2013）峰民初字第1858号原告李淑婷。原告李海平。委托代理人李淑婷，系原告李海平妻子。被告李会茹。原告李海平、李淑婷与被告李会茹为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李淑婷（亦为原告李海平的委托代理人）到庭参加了诉讼，被告李会茹经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海平、李淑婷诉称，2000年3月17日，经人介绍与被告夫妻经协商一致，达成售房协议，原、被告双方及证明人均签字。原告按照协议内容，分两次将购房款67500元全部付清，并于2000年10月入住。后原告多次联系被告，要求其协助办理过户手续，被告以种种理由推诿。直至2013年4月，被告在原告多次催促下，表示后悔卖房提出要求原告以现市场价格重新购买的无理要求。原告在多次协商未果的情况下，为维护自身合法权益无奈诉至法院，要求被告协助原告办理峰峰矿区二十中家属楼五单元二楼东户（即房产证号峰峰字第××号）房屋过户手续，并承担诉讼费用。被告李会茹书面辩称，被告已严格按照双方协议内容办事，房产过户手续应由原告自行办理。原告态度极为不好，原协议未约定被告有配合办理义务。因此，原告起诉纯属诬告，要求法院依法判决，诉讼费由原告承担。针对诉求原告提供以下证据：1、2000年3月17日，售房协议复印件一份；2、2000年3月17日，被告出具的收条复印件一份；3、2000年10月15日，原、被告双方交接手续复印件一份；4、本案讼争房屋房权证复印件一份；5、原告申请证人李旭光出庭作证。以上证据及证人证言证明原、被告房屋买卖、房款支付及被告未协助办理过户的事实。被告李会茹经合法传唤未到庭，未质证。针对辩称亦未提交证据。以上证据原件与复印件核对无误，法庭予以认可。经审理查明，原、被告于2000年3月17日签订售房协议，约定被告李会茹及丈夫何长顺（即甲方）自愿将二十中家属楼五单元二楼东户，即被告李会茹名下的位于临水镇煤城路4号（房产证号峰峰字第××号）房屋卖给原告李海平、李淑婷（即乙方）。房款共计67500元分两次交清，第一次在3月份先交30000元，第二次在10月份交37500元，房产过户手续由乙方办理。该协议由原、被告及证明人李旭光签字按印。同日，被告李会茹向原告出具收条，收到原告第一期买房款30000元。2000年10月15日，原告将剩余房款付清后，被告将房产证交与原告，并由证人李旭光在场出具手续并签字按印。后原告搬入该房居住，因双方至今对协助过户事宜协商未果，故而成讼。本院认为，原、被告之间在平等自愿的基础上达成房屋买卖协议，系双方真实意思表示，事实清楚，证据确实充分，对此原、被告均予认可。原告按约定履行了付款义务，被告亦将房屋交付给原告居住，虽未办理物权变更登记但不影响合同效力，因此房屋买卖合同关系依法成立并生效。原告（即买方）承担了交付购房款的义务，被告（即卖方）不仅要承担交付房屋的主要义务，还应履行协助办理房屋过户登记的附随义务。因此，原告要求被告履行协助办理房屋过户的义务，合法有据应予支持。被告辩称所述于法无据，不足以构成合法有效的抗辩理由，不予支持。被告经合法传唤拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告李会茹自本判决生效之日起五日内协助原告李海平、李淑婷办理位于峰峰矿区二十中家属楼五单元二楼东户（即被告李会茹名下的位于临水镇煤城路4号，房产证号峰峰字第××号）房屋的过户手续。案件受理费100元，由被告李会茹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审　判　长　　李　瑶审　判　员　　罗文杰人民陪审员　　贾丽娟二〇一三年十月二十八日书　记　员　　柴晓晓 来源：百度“”