（2013）合民初字第702号

裁判日期: 2013-10-28

公开日期: 2015-12-18

案件名称

粮油公司与徐先庆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

合水县人民法院

所属地区

合水县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

合水县粮油工业有限责任公司,徐先庆

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条

全文

甘肃省合水县人民法院民 事 判 决 书（2013）合民初字第702号原告合水县粮油工业有限责任公司（以下简称粮油公司）。法定代表人石恒银，总经理。委托代理人石晓红，经理（石恒银之子）。委托代理人谭芳（石晓红之妻），女，甘肃省合水县人。被告徐先庆，女，湖南省澧县人。粮油公司与徐先庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月9日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告徐先庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告粮油公司诉称：被告租赁原告两间门面房经营乔丹专卖店，2013年7月1日到期，因政府拆迁，被告不交还门面房，请求判令：1、解除双方房屋租赁合同；2、被告立即交还两间门面房。被告徐先庆未做书面答辩。经审理查明：2010年7月1日，粮油公司与徐先庆签订《房屋租赁合同》，将其位于合水县西华北街两间门面房出租给徐先庆，合同约定期限三年。2013年7月1日期满后，双方未续签《房屋租赁合同》，徐先庆又续缴2013年7月至9月房租，同年8月31日双方签订《交房协议》，约定：1、乙方（承租方）于9月5日下午6时搬完所有货物，向甲方（出租方）交回所租空房；2、签订本协议时，甲方退还乙方9月份房租10666元；3、甲方于9月5日下午6时收回空房时，退还乙方租房押金并一次性付给乙方搬迁费10000元整；到期后，双方因交房发生纠纷，均未履行协议义务。粮油公司遂于2013年9月9日诉至本院。另查明：合水县人民政府于2013年4月18日发布《合水县粮食局片区改造工程》拆迁公告，涉案房屋在改造范围内。上述事实，有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定。1、《房屋所有权证》1份，证实涉案房屋的权属事实；2、《房屋租赁合同》1份，证实双方当事人的关系；3、交房协议1份和收条1张，证实双方协商交房事实。本院认为：粮油公司与徐先庆签订的《房屋租赁合同》合法有效、事实清楚，期满后双方协商签订《交房协议》，到期均未履行；粮油公司诉请解除房屋租赁合同及徐先庆立即交还两间门面房，因合同期限届满，且该房屋在政府拆迁范围内，故其诉讼请求应予支持；庭审中徐先庆拒绝履行《交房协议》，其辩称交房需给付15万元损失，但未提供相应证据，故其辩解理由不能成立；根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除合水县粮油工业有限责任公司与徐先庆的房屋租赁合同；二、徐先庆交还所租赁的门面房两间。案件受理费70元，由徐先庆负担。上述有给付内容的，限判决生效后10日内履行，如未按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人法院。审判长　　张海娟审判员　　罗克林审判员　　葛丽莉二〇一三年十月二十八日书记员　　段忆林 来源：百度搜索“”