（2013）繁民一初字第01342号
裁判日期: 2013-10-28
公开日期: 2015-11-17
案件名称
李淑琴与刘莉民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
繁昌县人民法院
所属地区
繁昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书（2013）繁民一初字第01342号原告：李淑琴，女，汉族，住芜湖市繁昌县。被告：刘莉，女，汉族，住芜湖市繁昌县。原告李淑琴诉被告刘莉民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月4日立案受理后，依法由审判员孙武独任审判，公开开庭进行了审理。原告李淑琴、被告刘莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑琴诉称：2012年9月19日，被告和前夫徐有亮因资金周转问题，与原告签订了为期一年的借款30万元的抵押协议，协议约定原告将30万元分批借给被告，同时约定被告须将其名下繁阳镇金桥村X-X门面，房产证号01XXXX作为抵押物（即作为借款30万元的抵押物）抵押给原告，并于当日双方自愿到繁昌县房地产管理局办理了借款抵押手续，原告自2012年9月19日至2013年4月10日分别出资30万元给被告刘莉，在2013年4月10日，被告出具了一张总借款30万元的借条及一张2013年4月19日出具的6000元的利息欠条。借款抵押协议中及被告出具的借条中，被告未约定原告的违约责任，但原告约定了被告的违约责任，即被告若无钱归还，被告将其名下家庭合法财产即金桥村X-X门面，房产证号01XX**号交于原告作为债务清偿，并无条件配合原告办理拍卖、变更等相关手续，同时承担相关的债权费用（包括诉讼费、律师费等）。最近因原告急需用钱，多次找被告协商还款事宜，并且给其充足的时间卖房，但被告总以各种理由拒绝，故原告向法院起诉，请求法院依法判决。1、判令被告立即归还原告借款本息306000元（借款本金是30万元，借款利息是6000元），并自2013年4月10日起至全部款项付清时止，按月息2%计算利息；2、判令本案的诉讼费用归被告承担；3、判令原告有优先受偿抵押物的权力。原告为证实其诉称事实，向本院提供如下证据材料：1、身份证一组，证明原告的主体资格；2、房屋他项权证一组，证明原、被告双方自愿到繁昌县房地产管理局办理了借款抵押手续；3、借款抵押协议一组，证明被告以金桥X-X门面，房产证号01XX**号作为抵押物；4、借条一组，证明被告向原告借款的事实；5、欠条一组，证明被告欠原告利息的事实。被告刘莉辩称：一、原告实际借款是26万元左右，现原告起诉30万元我也认可；二、6000元是2013年4月19日至5月19日的利息；三、房子抵押是事实。四、30万元是本息加在一起，之后的利息我都不会支付了，等把房子卖了再归还借款；五、我不承担本案的诉讼费用。本案经公开审理，本案经公开开庭审理、举证、质证和辩论，对原、被告双方提交的证据的证据效力，对方当事人无异议的部分，本院予以认定。对有异议的部分，本院结合当事人的陈述、质证、辩论意见，综合予以认定。经审理查明：原、被告系朋友关系，2012年9月19日被告和前夫徐有亮因资金周转的需要，向原告借款30万元，并于原告双方签订了《借款抵押协议》一份，双方约定：一、原告自愿借款30万元给被告，被告将繁阳镇金桥村X-X门面，房产证号01XX**号作为抵押，时间暂定一年；二、双方自愿到房地产管理局办理抵押手续；三、原告先借款16万元给被告，在2012年10月18日之前原告再借款14万元给被告，总计借款30万元；四、在合作过程中，双方信誉好，原告再借款给被告；五、在借款过程中，原、被告双方不得反悔，若涉及到套房的房产权及房产纠纷，通过法律途径解决。2012年9月24日原、被告到繁昌县房地产管理局办理了房屋他项权证（房他证繁昌字第0131**号）。2012年9月19日至2013年4月10日分别借给被告16万元和14万元，2013年4月10日被告出具了30万元的借条一份，约定：月利息按2%支付。由于被告不能按约支付利息，被告于2013年4月19日又出具了6000元的利息欠条一份。在诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告归还6000元利息的诉请。现因原告急需资金，多次向被告催要未果，为此，原告诉至本院。本院认为，一、原告与被告及前夫徐有亮双方签订的《借款抵押协议》和被告出具给原告的借条，系当事人的真实意思表示，且协议和借条内容不违反法律禁止性规定，该协议和借款合法有效，被告不按约履行还款义务，属违约行为，应承担清偿责任，故原告要求被告归还借款和按约给付利息的诉请，本院予以支持；二、因被告以其所有的繁阳镇金桥村X-X门面为该借款进行了抵押担保，并办理了财产抵押登记手续，被告在不能履行到期债务时，原告有权对抵押的房产优先受偿，故原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘莉归还原告李淑琴借款人民币30万元及利息（自2013年4月10日起至借款还清之日止，按双方约定的月利率2%计算），于本判决生效后10日内付清；二、如果被告刘莉逾期不能归还借款，则将其抵押的位于繁阳镇金桥村X-X门面（房产证号01XX**号）作价或以拍卖、变卖该房产的价款，由原告李淑琴优先受偿；如未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币2945元（原告已预交），由被告刘莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员 孙 武二〇一三年十月二十八日书记员 俞夏银 微信公众号“”