（2013）潍城民初字第287号

裁判日期: 2013-10-27

公开日期: 2014-03-28

案件名称

仉园园与郭美华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

潍坊市潍城区人民法院

所属地区

潍坊市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

仉园园,郭美华

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2013）潍城民初字第287号原告仉园园。委托代理人周红。被告郭美华。原告仉园园诉被告郭美华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仉园园委托代理人到庭参加诉讼，被告郭美华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2012年3月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告郭美华承租原告3号楼A50房屋。该合同第十一条第4、7项约定：拖欠租金累计达一个月，拖欠物业管理费累计达一个月的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。第十三条约定：租赁期间双方必须信守合同，如乙方违约，合同押金全额没收作为违约金。现被告拖欠自2012年9月至今的租金19416元及2012年1月至今的物业费2029元，原告多次催要，被告却至今仍未交纳。现起诉，要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，依法判令被告支付拖欠的租金19416元、物业费2029元，并判令被告承担违约金5000元。被告郭美华未作答辩。经审理查明，2012年1月1日，原告仉园园与案外人胡海芽签订房屋租赁合同，约定案外人胡海芽将其名下5号楼B50号、3号楼A50号房屋出租给原告仉园园使用，租赁期限为4年，租赁期间允许原告仉园园向第三人转租。2012年5月18日，原告仉园园与被告郭美华签订房屋租赁合同，约定原告仉园园将（A50）出租给被告郭美华；租赁期限为3年，第一年租金为38000元，第二年、第三年租金根据市场行情递增，每6个月付一次房租，每次提前半个月交纳；租赁期间如被告拖欠租金或物业费累计达一个月，原告可终止合同并收回房屋；租房押金为5000元，租赁期间如被告违约，合同押金全额没收作为违约金，如原告违约，赔偿同等金额作为违约金。合同签订后，被告郭美华向原告交付押金5000元，并向原告交纳了自2012年3月1日至2012年8月31日共计6个月的租金，其余租金均未支付。在本案审理过程中，原告主张租金按每年38000元计算，对2013年3月1日以后的租金，不再要求按市场行情递增，同时放弃在本案中要求被告支付物业费的主张。原告认可该合同系补签，原告于2012年3月1日向被告郭美华交付房屋，被告也已支付了2012年3月、4月两个月的租金，双方于2012年3月1日起已形成事实租赁关系。本院认为，本案所涉房屋虽系房屋所有权人胡海芽向原告出租，原告并无产权，但原告与胡海芽在租赁合同中明确约定允许原告对外转租，故原、被告之间房屋租赁关系成立且有效。原告仉园园主张被告郭美华支付拖欠的房屋租金，合法有据，本院予以支持。被告郭美华在租赁期间，拖欠原告租金超过一个月，按照合同约定，原告有权终止合同并收回房屋，故原告主张解除合同的主张应予以支持。被告郭美华在租赁合同有效期间，未按期交纳租金，构成违约，其已支付原告仉园园的押金5000元作为违约金不应予以退还。原告在本案中不再主张物业费损失并并对2013年3月1日以后的租金不再主张递增，系其对自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告仉园园与被告郭美华之间的房屋租赁合同关系。二、被告郭美华按每年38000元的租金标准支付原告仉园园自2012年9月1日至本判决生效之日的租金，上述债务于本判决生效之日起十日内付清。三、被告郭美华已支付原告仉园园的5000元租房押金作为违约金不再返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费461元，由被告郭美华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长　冯国庆审 判 员　吴晓勇审 判 员　赵　燕二〇一三年十月二十七日代书记员　王丽梅 百度搜索“”