（2013）顺民初字第5371号
裁判日期: 2013-10-26
公开日期: 2017-12-18
案件名称
王建林与张春利相邻关系纠纷一案一审民事判决书
法院
北京市顺义区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王建林,张春利
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第5371号原告王建林，男，1948年4月24日出生，汉族，北京市顺义区人，住北京市昌平区，身份号码：×××。被告张春利，男，1969年6月23日出生，汉族，北京市顺义区人，身份号码：×××。委托代理人常燕飞，女，1980年8月2日出生，汉族，河北省承德市人，住北京市密云县。原告王建林与被告张春利相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建林、被告张春利及其委托代理人常燕飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建林诉称：原、被告双方均是密云水库移民，搬迁到顺义区木林镇×村。原、被告的房屋均是国家给移民盖的房子，两宅相邻而居。每户均是北正房4间、西厢房2间，北正房山并山，西厢房自东向西排水。2013年，被告翻建房屋。3月16日，被告约原告协商原告西厢房流水问题。被告提出要拆除原告西厢房后坡最后一趟瓦、一层一块半砖，原告表示不能接受。4月7日，原告发现被告将原告的房子拆除了，故诉至法院，请求判令：1.被告赔偿原告因其一意孤行，无理拆除原告的西厢房造成的房屋损失费8000元；2.被告赔偿原告误工损失费2508元；3.被告赔偿交通费120元；4.被告赔偿精神损失费1000元；5.被告认真修复原告北正房与被告房屋交接处，保证不漏雨。被告张春利辩称：我们都是密云拆迁户，1995年入住，两家正房并山。我没有东院墙，以他家西厢房和卡子墙为界限，进行分割。我拆东山墙的时候，不是我的原因造成的他西房山千疮百孔，我的房屋建起来之后，已经给他修复完毕了。西厢房恢复原貌的问题，我也已经修缮完毕了，并给他做了排水沟。西厢房我拆了，他超占我30公分，我拆了18公分，找过过他两次，他不同意，我当时就把修复方案做好了，我同意在我宅基地范围内退让12公分建排水沟。正房也给他修复了，我在他山墙贴了一层砖，并抹了水泥加固。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：王建林与张春利东西为邻，王建林居东。二人均系密云水库搬迁移民，于1995年搬迁至涉诉宅院居住。涉诉宅院由地方政府统一建设，均建设有北正房、东棚子、西厢房，砖瓦木结构，北正房并山同建，王建林西厢房向东、西两侧出檐。2013年4月，张春利拆除其北正房、西厢房、东棚子建现有之平顶北正房、东厢房和南倒座房。在建设东厢房过程中，拆除了王建林西厢房西侧出檐的部分砖和瓦。在建设之初，双方曾进行过两次协商，但未能达成一致意见。经本院现场勘验，现张春利新建北正房东山墙紧挨王建林北正房西山墙，张春利新建东厢房后檐墙与王建林西厢房后檐墙之间有宽约0.12米的空隙，张春利在王建林西厢房西侧出檐处建有排水天沟。王建林北正房西侧第一间未发现漏水痕迹，西厢房后檐墙内墙有水渍。审理过程中，王建林变更其诉讼请求为，张春利恢复王建林西厢房后檐墙原状，并对王建林北正房进行维修，保证不漏水，其他诉讼请求另行主张。张春利坚持其辩称意见，并认为王建林的西厢房本来就漏水，自己在建设东厢房时并未损坏王建林的西厢房屋顶，漏水不是其造成的。上述事实，有双方当事人陈述、集体土地建设用地使用证、现场勘验照片等证据在案佐证。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系问题。本案中，由于历史原因，王建林与张春利北正房并山同建。现张春利翻建北正房，在拆除原北正房时必然会对王建林北正房造成一定的影响。通过现场勘验，现张春利对于两宅北正房之间进行了一定的处理，且王建林北正房内并未有漏水的迹象，故对于王建林要求对其正房进行维修的请求，本院不予支持。现张春利已将王建林西厢房西侧出檐部分拆除，且东厢房已经建设完毕，王建林要求恢复原状，已难以实施，故对该项请求本院亦不予支持。但应当指出，张春利为了自身生活需要翻建、增建房屋，虽在王建林西厢房西侧出檐处建设了排水天沟，并对正房交接处进行了处理，但其应当定期对上述区域进行维护，保证不使王建林的房屋受到损害。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告张春利对其北正房、东厢房与原告王建林北正房、西厢房交接处进行维护，保证不漏水；二、驳回原告王建林之其他诉讼请求。案件受理费五十元，由原告王建林负担十五元（已交纳），被告张春利负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 白玉龙人民陪审员 张 杰人民陪审员 牛德明二〇一三年十月二十六日书 记 员 孙留意 关注公众号“”