（2013）杭滨民初字第1496号

裁判日期: 2013-10-26

公开日期: 2014-03-05

案件名称

胡秀文与俞云海、张婉娥等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市滨江区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡秀文,俞云海,张婉娥,俞建峰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

杭州市滨江区人民法院民事判决书（2013）杭滨民初字第1496号原告胡秀文。委托代理人陈春鸿。被告俞云海。被告张婉娥。被告俞建峰。原告胡秀文诉被告俞云海、张婉娥、俞建峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法由审判员徐丹适用简易程序独任审理，于2013年10月14日公开开庭进行了审理，原告胡秀文委托代理人陈春鸿到庭参加诉讼，被告俞云海、张婉娥、俞建峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院作缺席审理，本案现已审理终结。原告胡秀文诉称，长河街道江二社区俞云海户房屋拆迁后享受安置房屋。2008年10月17日经之江公证处抽号公证，俞云海户分得杭州市滨江区江二社区滨兴西园13幢1单元501室（155.06平方米）安置房（以下简称涉案房屋）一套。当天，经双方协商，胡秀文与俞云海、张婉娥、俞建峰签订房屋转让合同一份，约定：俞云海、张婉娥、俞建峰将涉案房屋转让给胡秀文，转让价格每平方米5400元，胡秀文在签订合同同时一次性支付787324元，另50000元在俞云海户帮胡秀文办好三证后由胡秀文一次性付清。合同同时约定，俞云海户家庭人员应无偿陪同胡秀文到当地房地产产权登记机关办理三证。合同签订后，胡秀文于2008年10月底前分三次支付俞云海户购房款787300元，俞云海户也将涉案房屋、公证书、购房协议书、购房发票原件及房屋钥匙交付胡秀文。2009年3月6日，因王国强、王祖平、沈三莉与俞云海、张婉娥民间借贷纠纷执行一案，滨江区人民法院查封了涉案房屋，胡秀文当即提出异议。2012年9月1日起，滨兴小区安置房三证手续已开始办理，由于涉案房屋被法院查封而无法办理三证。2013年1月28日，胡秀文作为案外人对被查封的涉案房屋向滨江区人民法院提出执行异议，但被驳回。2013年4月21日，胡秀文就案外人执行异议之诉向滨江区人民法院起诉，经法院判决，认定胡秀文与俞云海、张婉娥、俞建峰签订的房屋转让合同有效，停止对涉案房屋的执行。为维护合法权益，胡秀文诉至法院，望依法判令俞云海、张婉娥、俞建峰配合胡秀文办理涉案房屋过户手续，由俞云海、张婉娥、俞建峰承担本案诉讼费用。原告胡秀文为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、房屋转让合同，欲证明俞云海、张婉娥、俞建峰与胡秀文之间就涉案房屋的买卖关系；2、多层住宅申购表、公证书、购房协议、购房发票，欲证明涉案房屋系俞云海、张婉娥、俞建峰共有的事实；3、收条及证明，证明俞云海、张婉娥、俞建峰收到胡秀文支付的房屋转让款的事实；4、（2013）杭滨执异字第2、3、4号执行裁定书，欲证明胡秀文提出案外人执行异议被驳回的事实；5、（2013）杭滨执异初字第3、4、5号民事判决书，欲证明经法院判决，关于涉案房屋胡秀文与俞云海、张婉娥、俞建峰所签订的房屋转让合同合法有效，停止对涉案房屋的执行。被告俞云海、张婉娥、俞建峰未进行答辩，亦未提交书面答辩状。被告俞云海、张婉娥、俞建峰在诉讼过程中未提交证据。就胡秀文在诉讼过程中所提交的证据，本院经审查后认为该五组证据形式真实、合法，内容与本案争议的房屋转让纠纷具有直接关联性，故对该五组证据的证明效力，予以确认。根据上述有效证据和当事人的陈述，本院对案件事实的认定如下：涉案房屋属滨江区农村多层住宅拆迁安置房，系俞云海、张婉娥、俞建峰集体所有土地房屋被征用拆迁后申购所得。2008年10月17日，俞云海、张婉娥、俞建峰与胡秀文签订房屋转让合同一份，约定将涉案房屋以每平方米5400元的价格转让给胡秀文，在签订合同时，胡秀文一次性支付787324元，剩余50000在俞云海、张婉娥、俞建峰帮胡秀文办好三证后由胡秀文一次性付清。同时约定涉案房屋的钥匙及公证书在双方签订合同时由俞云海、张婉娥、俞建峰交付给胡秀文。合同中同时约定，俞云海户家庭人员应无偿陪同胡秀文到当地房地产产权登记机关办理三证过户手续（办证及过户一切费用由胡秀文自理）。合同中对双方的其他权利义务以及违约责任一并作出了约定。俞云海、张婉娥、俞建峰在该合同上签名并按手印。该房屋转让合同签订后，胡秀文按约支付了787300元，张婉娥出具了相应的收条及证明收到该笔款项，俞云海、张婉娥、俞建峰亦向胡秀文交付了房屋及公证书。2009年3月6日，因王国强、王祖平、沈三莉与俞云海、张婉娥民间借贷纠纷执行一案，本院查封了涉案房屋。2012年9月1日起，滨兴小区安置房三证手续开始办理，由于涉案房屋被法院查封而无法办理三证。2013年1月28日，胡秀文作为案外人对被查封的涉案房屋向本院提出执行异议，被驳回。2013年4月21日，胡秀文就案外人执行异议之诉向提起诉讼，经本院判决，认定胡秀文与俞云海、张婉娥、俞建峰之间就涉案房屋签订的房屋转让合同有效，停止对涉案房屋的执行。现胡秀文起诉至本院，要求判如所请。本院认为，胡秀文与俞云海、张婉娥、俞建峰之间就涉案房屋所签订的房屋转让合同已经生效判决认定为有效，故双方当事人均应按约履行各自的义务。现行政策已经允许包括涉案房屋在内的农转居拆迁安置房在履行完相关手续后上市交易，就涉案房屋的过户登记已经不存在政策上的限制条件，而就涉案房屋的执行查封亦经生效判决停止执行，就涉案房屋的过户也不存在法律上的限制，故胡秀文的诉讼请求，本院予以支持。关于过户过程中所产生的各项税费，根据房屋转让合同的约定，由胡秀文负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：俞云海、张婉娥、俞建峰于本判决生效之日起三十日内办理杭州市滨江区江二社区滨兴西园13幢1单元501室房屋的转移登记手续，并将该房屋的权属证书过户至胡秀文名下，过户过程中所产生的费用由胡秀文负担。案件受理费人民币9173元，减半收取4586.5元，由俞云海、张婉娥、俞建峰负担。胡秀文于本判决生效之日起十五日内来本院退费。俞云海、张婉娥、俞建峰于本判决生效之日起十五日内向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；帐号：78702011307282）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）审判员　　徐丹二〇一三年十月二十六日（）书记员　　韩晨微信公众号“”