（2013）温平民初字第279号

裁判日期: 2013-10-25

公开日期: 2014-02-12

案件名称

蔡金红与张岩俊、陈小梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

平阳县人民法院

所属地区

平阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡金红,张岩俊,陈小梅,白艳平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省平阳县人民法院民事判决书（2013）温平民初字第279号原告：蔡金红。委托代理人：罗义。被告：张岩俊。被告：陈小梅。第三人：白艳平。原告蔡金红为与被告张岩俊、陈小梅及第三人白艳平房屋买卖合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院起诉，本院于同日立案受理。案件受理后，本院依法由助理审判员倪维常适用简易程序于2013年7月4日公开开庭进行了审理。2013年8月9日，案件转入普通程序，本院依法组成合议庭，于2013年9月24日再次公开开庭进行了审理。原告蔡金红委托代理人罗义到庭参加诉讼，被告张岩俊、陈小梅及第三人白艳平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡金红起诉称：2004年2月21日，第三人白艳平与被告张岩俊签订一份《房地产卖尽协议书》，约定第三人将坐落于平阳县昆阳镇安居二期一套商品房以325000元价格出卖给被告张岩俊。后经抽签定位，确定该套商品房为安居二期16幢501室及该幢辅助房9号。2005年4月28日，被告张岩俊、陈小梅将涉案房屋以534380元价格出卖给原告。即日，原告向两被告付清了所有购房款。2005年9月开始，原告一家入住平阳县昆阳镇安居二期16幢501室至今。两被告虽然履行了交付房屋的主要合同义务，但对附随办证、过户义务始终没有全面履行。为此，原告起诉要求：一、判决两被告立即办理平阳县昆阳镇安居二期16幢501室及该幢辅助房9号房屋的房地产权证；二、判决两被告及第三人协助原告办理上述房屋房地产权证；三、本案受理费由被告承担。被告张岩俊、陈小梅未作答辩，亦未提供证据。第三人白艳平向本院提交书面意见陈述称：第三人与被告张岩俊签订的房屋交易面积为100平方米，该房屋最终抽签面积为162.53平方米。第三人同意将该房屋按合同约定过户给被告张岩俊。交易的房屋为商品房性质，该商品房的附助房坐落昆阳镇安居二区16幢9号从未在合同中提及，第三人不同意将该附助房过户给被告张岩俊。被告尚欠房款2000元，要求在办理过户同时予以结清。经审理本院查明事实如下：2004年2月21日，被告张岩俊与第三人白艳平签订《房地产卖尽协议书》，约定第三人白艳平将一套坐落于平阳县昆阳镇安居二期范围内建筑面积约160平方米的购房指标转让给被告张岩俊，其中购房指标出让价为145000元，第三人已交安居办款项为180000元，合计总价款为325000元，立契约后一次性付清；余款2000元待办好产权证，过户签字时付清；今后该房其他需交的款项均由被告张岩俊自负，与第三人无涉；定位及层次由安居办统一办理抽签；被告张岩俊今后需第三人协助办理过户手续时，第三人应积极配合协助，办理过户手续费及应纳税费由被告张岩俊承担。2004年11月26日，经抽签定位，户主为第三人白艳平选房定位为平阳县昆阳镇安居二期16幢501室和该幢辅助房9号。2005年4月28日，原告蔡金红与被告张岩俊、陈小梅签订《房屋卖尽契》，约定被告张岩俊、陈小梅将从第三人白艳平处购得坐落于平阳县昆阳镇安居二期16幢501室和该幢辅助房9号以534380元的价格转卖给原告；该房屋产权证、土地证未办出之前扣15000元；待两证齐全时，两被告应无条件找第三人到房管部门办理有关产权过户手续，待过户手续签字完毕时付清，过户费用由原告自行承担，两被告与第三人办理过户手续签字的其他费用均由两被告负担。同日，原告向被告张岩俊支付了购房款519380元，余款15000元至今尚未支付。协议签订后，被告张岩俊、陈小梅即将诉争房产交付给原告使用。2010年3月19日，坐落于平阳县昆阳镇安居二区16幢501室和该幢辅助房9号分别登记在第三人白艳平名下。另查明，被告张岩俊、陈小梅系夫妻关系，原告在购得诉争房产后，尚欠被告张岩俊、陈小梅购房款15000元，被告张岩俊、陈小梅尚欠第三人白艳平购房款2000元。原告蔡金红在庭审中表示同意尚欠购房款在本案中一并处理，被告张岩俊在本院对其询问时，亦表示同意。以上事实有原告陈述、询问笔录、原被告身份证、户籍证明、被告与第三人房地产卖尽协议书、昆阳镇安居二期工程定位单、原被告房屋卖尽契、收条、房屋权属登记信息查询证明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然二被告与第三人之间合同约定的房屋在签订合同时尚未确定具体坐落，也未办理权属登记，但经抽签定位，现坐落于平阳县昆阳镇安居二期16幢501室房屋已经登记为第三人白艳平所有，第三人白艳平也表示同意办理该房屋过户登记。二被告在与原告签订《房屋卖尽契》已将坐落于平阳县昆阳镇安居二期16幢501室房屋转让给原告。故原告主张要求被告张岩俊、陈小梅及第三人白艳平协助办理坐落于平阳县昆阳镇安居二期16幢501室房屋产权的过户手续，本院予以支持。关于坐落于平阳县昆阳镇安居二期16幢辅助房9号房屋问题。虽然原告与二被告签订的房屋买卖协议中有约定二被告将该辅助房转让给原告，但被告张岩俊与第三人签订房屋买卖协议中并未约定有关辅助房的事项。现第三人对辅助房的转让行为提出异议，而第三人与原告之间并不具有合同关系，根据合同相对性原则，对该争议本案不宜进行处理，应由相关权利人另行主张。为此，原告要求被告张岩俊、陈小梅及第三人协助办理坐落于平阳县昆阳镇安居二期16幢辅助房9号房屋产权登记，本院不予支持。关于原告及二被告尚未支付的购房款，现原、被告及第三人均表示同意在本案中一并处理，为减轻当事人诉累，本院予以准许。被告张岩俊、陈小梅及第三人白艳平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人白艳平于本判决生效之日起十日内协助被告张岩俊、陈小梅办理坐落于平阳县昆阳镇安居二区16幢501室房屋的产权过户登记手续；二、限被告张岩俊、陈小梅在第一项房屋产权登记变更之日即支付第三人白艳平剩余购房款2000元；三、被告张岩俊、陈小梅在第一项过户登记手续办理完毕后十日内协助原告蔡金红办理上述房产产权过户登记手续；四、限原告蔡金红在第二项房屋产权登记变更之日即支付被告张岩俊、陈小梅剩余购房款15000元；五、驳回原告蔡金红的其他诉讼请求。如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由张岩俊、陈小梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费80元，至迟应在上诉期届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，账号：319299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审　判　长　　倪维常人民陪审员　　毛海青人民陪审员　　叶小凡二〇一三年十月二十五日书　记　员　　王　珍来源：百度搜索“”