（2013）房民初字第09365号

裁判日期: 2013-10-25

公开日期: 2014-02-28

案件名称

袁世啟等与陈晓宁所有权确认纠纷一审民事判决书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

刘文兰；陈晓宁

案由

所有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》:第十九条第一款；《中华人民共和国物权法》:第十九条第二款

全文

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2013）房民初字第09365号原告刘文兰，女，1947年9月25日出生。原告兼原告刘文兰委托代理人袁世啟（系原告刘文兰之夫），男，1949年6月17日出生。被告陈晓宁，女，1976年11月17日出生，汉族。原告刘文兰、袁世啟诉被告陈晓宁所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵鹏杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告兼原告刘文兰委托代理人袁世啟、被告陈晓宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文兰、袁世啟诉称，二原告是夫妻关系，被告陈晓宁是二原告的大儿媳。2002年初，二原告与北京市房山区良乡西路南里×号楼×单元××室原房主周×就买卖该房屋达成协议。由于我们年纪大，对交易的程序、手续生疏，便委托大儿子袁××代办，房款及税款全是我们付的。当时，二原告与袁××及被告陈晓宁夫妇口头约定，买房协议和房产证都写袁××的名字，房屋产权归二原告所有，待二原告过世后，该房屋归袁××所有。2002年4月4日，上述房屋办理了产权登记，登记所有人为袁××。上述房屋一直由二原告居住至今。2011年2月22日，袁××病故。现二原告与被告因上述房屋过户事宜发生纠纷，故诉至法院，请求确认北京市房山区良乡西路南里×号楼×单元××室归二原告所有，判令被告陈晓宁协助二原告办理房屋产权过户手续，诉讼费由被告负担。被告陈晓宁辩称，房屋确实是二原告出钱购买，但登记在袁××名下，就应该有袁××的份额，现袁××去世，我作为袁××之妻，袁××的份额我有继承的权利，现在我可以协助二原告办理房屋产权变更登记，但二原告应给我进行补偿。经审理查明，2002年4月4日，原告袁世啟、刘文兰以袁××的名义购买房山区良乡西路南里×号楼×单元××室的房屋一套，并于2002年4月5日登记在袁××名下（证号：京房权证房私字第××号）。另查，二原告系夫妻关系，袁××系二原告之子，被告与袁××系夫妻关系。袁××于2011年2月22日因病去世。被告陈晓宁与袁××婚后未生育子女，没有收养子女，也没有其他被扶养人。上述事实，有双方当事人的陈述、住房买卖合同、房地产卖契、契税完税证、周×交纳公共维修金的《收据》、北京市城镇房地产权属登记费收据、周×出具的购房款《收条》、房屋所有权证、北京市居民死亡医学证明书、亲属关系证明、证明信、居民户口簿、结婚证等证据材料在案佐证。本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的，实际的所有权人可以要求办理房屋所有权转移登记。本案中所争议的房屋为二原告实际购买，故二原告应为实际的所有权人，其要求确认该房屋为其所有，本院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在袁××名下，而袁××因病去世，其继承人仅有二原告和被告，故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是袁××的遗产，而是二原告自己所有的合法财产，故被告要求二原告给付补偿款，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十九条之规定，判决如下：一、确认登记在袁××名下的位于房山区良乡西路南里×号楼×单元××的房屋（房屋所有权证号：京房权证房私字第××号）为原告袁世啟、刘文兰所有。二、被告陈晓宁于本判决书生效之日起七日内协助原告袁世啟、刘文兰办理位于房山区良乡西路南里×号楼×单元××的房屋过户手续。案件受理费三十五元，由原告袁世啟、刘文兰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，依法交纳案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　赵鹏杰二〇一三年十月二十五日书　记　员　　于　淼 更多数据：搜索“”来源：