（2013）贵民二终字第116号
裁判日期: 2013-10-25
公开日期: 2014-10-31
案件名称
谭志亮与人谭祖群房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
广西壮族自治区贵港市中级人民法院
所属地区
广西壮族自治区贵港市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
谭志亮,谭祖群
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第116号上诉人（一审被告）谭志亮，男，汉族，住贵港××××家具城。被上诉人（一审原告）谭祖群，女，汉族，住贵港市××人民中路××院××旗××单××室。上诉人谭志亮因与被上诉人谭祖群房屋买卖合同纠纷一案，不服港北区人民法院（2012）港北民初字第1415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月26日受理后，依法组成由审判员李志廉担任审判长，审判员黄钰雄、代理审判员陈朵朵参加的合议庭，于2013年9月9日公开开庭审理了本案。书记员陆海美担任法庭记录。上诉人谭志亮与被上诉人谭祖群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，涉案房屋原登记在李阳名下，2010年4月15日，李阳父亲李永贤与原告夫妇签订《房屋买卖合同》，约定以人民币61万元价格转让给原告夫妻，原告夫妻按约付清价款后取得了该房产，但未办理房屋过户手续。之后，原告通过贵港市久发房屋信息有限公司中介，又将该房屋出售给被告。2010年8月4日，原、被告及该中介公司分别代表甲、乙方和丙方，三方经协商共同签订了《占天占地房屋转让协议》一份，约定甲方将上述房屋转让给乙方，成交价人民币66.8万元，分三期付款：在签订合同时，乙方即付定金2万元，该定金暂由丙方代为保管，成交后转作第一期购房款，待三方到土地局办理手续当天，丙方将此定金转交给甲方；三方到房产局办理房产证变更登记手续当天，乙方须付第二期购房款44.8万元；三方到土地局办理土地变更登记手续当天，乙方须付第三期购房余款20万元给甲方。此外，合同还对办理过户手续所需费用及甲方的义务、丙方劳务费支付和违约责任等作了明确约定。原、被告及中介公司的工作人员容玉芬在协议上签字确认。协议签订后，原告按约协助被告办理了该房屋所有权、土地使用权变更登记手续，但该房屋水电过户手续未能及时办理，于是，被告在履行第三期付款时扣出2万元，许诺办理水电过户手续后付清，并立写欠条一份交由原告收执。2011年4月原告协助被告办理水电过户手续后，与中介公司的工作人员容玉芬多次向被告追讨，被告以各种理由拒绝支付上述欠款。原告遂将被告诉至法院。在庭审过程中，被告主张该欠条是于2010年8月4日上午立写，但其于当日下午已付清给原告，现并未欠原告的房款，原告对此不予认可，双方经调解无法达成协议。一审法院认为，原、被告由房屋中介公司作中介，双方签订了《占天占地房屋转让协议》一份，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同当属有效。双方均应按协议约定履行，违约则应承担违约责任。在合同履行过程中，因原告未能及时按约履行协助原告办理房屋水电过户手续，被告在向原告履行第三期付款义务时，从中扣出2万元，其向原告立写的欠条载明该欠款在办理水电过户手续后付清，对此双方均无异议，应予确认。现原告已协助被告办理了水电过户手续义务，但被告至今未付该欠款给原告，被告已构成违约，应按约承担违约责任。被告辩解其已全部付清房屋价款，但其所举证据不足以证实，依法不予采信。因此，原告请求被告支付房屋价款余额2万元理由充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决：被告谭志亮向原告谭祖群支付尚欠房屋价款2万元；本案受理费300元，由被告谭志亮负担。上诉人谭志亮不服一审判决，上诉称，1、一审法院片面采纳被上诉人提供的《收条》、《证明》等证据，从而认定上诉人未支付2万元余款给被上诉人属认定事实错误。上诉人在2010年9月9日因未能办理水电用户过户手续，才扣下了被上诉人2万元余款。但在当天中午经与被上诉人协商后，决定水电过户手续由上诉人自己去办理，由被上诉人协助。并在当天下午，上诉人就已将该2万元余款支付完毕，并由被上诉人出具了一份已收到全部房屋转让价款的《收条》。在上诉人要求收回上午所写的《欠条》时，被上诉人称没有将《欠条》带在身上，待她回去撕毁就行，上诉人就信以为真了。再者，一审法院认定被上诉人2011年4月份就已协助上诉人办理完成水电过户手续，这与事实不符。事实上，水电过户手续是在2011年7月份由上诉人自己去办理的，此事实有《撤销银行代缴电费委托书》及《更名过户申请表》证实。2、一审判决程序违法。本案一审法院立案受理后，先适用简易程序审理，在超审限后又转换为普通程序审理，从立案受理到作出一审判决共11个月时间，严重超出了民事诉讼法规定的审理期限，属程序违法，导致实体处理有失公正。请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或者将本案发回重审。被上诉人谭祖群辩称，上诉人以66.8万元的价格购买被上诉人座落于贵港市港北区XX镇XX号房屋，《协议》约定分三期付款：在签订合同即付2万元，在办理房产证过户手续当天付44.8万元，在办理土地证过户手续当天付20万元。上诉人在履行第三期付款时，以转让的房屋尚未办理水电过户手续为由扣出2万元，称待办好水电过户手续后再付清。由于被上诉人在上午已打印好收款20万元的《收条》，故上诉人另出具了《欠条》一份给被上诉人。在办理水电过户手续后，被上诉人与中介公司的工作人员多次向上诉人追讨，上诉人均以各种理由拒绝支付上述欠款。上诉人尚欠被上诉人的房屋转让款2万元事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《占天占地房屋转让协议》，双方当事人的意思表示真实，没有违反法律、法规的强制性规定，合同应当认定合法有效，双方均应按协议约定履行。上诉人在履行第三期付款义务时，虽然被上诉人出具有收款20万元的《收条》给上诉人，但上诉人又出具了《欠条》一份给被上诉人，并载明欠被上诉人购房款2万元，等待办理水电过户手续后付清。因此，上诉人以被上诉人已承认收到了20万元为由，否认尚欠被上诉人房屋转让款的理由不成立，本院依法不予采信。关于上诉人称一审判决程序违法的问题，一审法院在审理本案时，由简易程序转换为普通程序审理符合法律规定，同时并不会因此影响案件的实体处理，上诉人主张一审程序违法，导致实体处理有失公正的理由不成立，本院依法不予采信。上诉人出具《欠条》给被上诉人后，并没有证据证明已付清欠款，被上诉人请求上诉人支付房屋价款余额2万元的理由充分，依法应予支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，判决正确，本院依法应予维持。上诉人的上诉理由不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费300元，由上诉人谭志亮负担。本判决为终审判决。审 判 长 李志廉审 判 员 黄钰雄代理审判员 陈朵朵二〇一三年十月二十五日书 记 员 陆海美 更多数据：搜索“”来源：