（2013）宁民终字第547号
裁判日期: 2013-10-25
公开日期: 2014-12-31
案件名称
上诉人刘信生因与被告林妹玉、郭细光房屋买卖合同纠纷二审判决书
法院
福建省宁德市中级人民法院
所属地区
福建省宁德市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
刘信生,林妹玉,郭细光
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第547号上诉人（原审原告）：刘信生，男，1968年5月18出生，汉族，农民，住福安市。委托代理人缪銮生，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林妹玉，女，1961年6月25出生，汉族，住福安市。被上诉人（原审被告）郭细光，男，1962年9月20出生，汉族，住福安市。上诉人刘信生因与被告林妹玉、郭细光房屋买卖合同纠纷一案，不服福安市人民法院（2012）安民初字第602号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人刘信生及其委托代理人缪銮生到庭参加诉讼，被告林妹玉、郭细光经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原审判决查明：被告林妹玉、郭细光原有房屋一座，坐落于福安市甘棠镇海峡茶都第3幢121L号。2011年12月6日，被告林妹玉、郭细光与原告刘信生签订一份《房屋买断契约》，约定被告将位于福安市甘棠镇海峡茶都第3幢121L号的房屋定价1000000万元转让给原告。同日，被告出具收款凭证给原告，确认收到原告购房款1000000元。另查明，在原告彭云龙与被告林妹玉、郭细光的民间借贷纠纷案中，原审法院已于2011年12月20日根据彭云龙诉前财产保全申请，裁定查封了该房产，目前该房产处于法院查封状态。另在原告彭云龙与被告林妹玉、郭细光的民间借贷纠纷案中，彭云龙已根据法院生效判决申请强制执行林妹玉、郭细光，在执行期间，本案原告对查封诉前财产保全的房产提出异议，原审法院对异议尚未作出裁定。原审判决认为：房地产权利人可以通过买卖将其房地产转让给他人，但法律规定禁止转让的房地产不得转让。《中华人民共和国房地产管理法》规定，司法机关依法裁定查封的房地产不得转让。本案讼争房地产已被本院依法裁定查封，属于不得转让的房地产，故原告现要求被告协助办理两权证过户手续，违反法律规定，不应予以支持。至于原告认为其对查封的房地产享有权利，可在其他法律程序中寻求解决途径，不是本案所要审理的内容。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（二）项之规定，作出判决如下：驳回原告刘信生其他诉讼请求。上诉人刘信生上诉称：一、2011年12月6日，被上诉人林妹玉、郭细光与上诉人刘信生签订一份《房屋买断契约》，约定被上诉人将位于福安市甘棠镇海峡茶都第3幢121L号的房屋定价1000000万元转让给上诉人。同日，被上诉人出具收款凭证给原告，确认收到上诉人购房款1000000元。二、一审依据《中华人民共和国房地产管理法》规定，司法机关依法裁定查封的房地产不得转让。本案讼争房地产已被本院依法裁定查封，属于不得转让的房地产，故上诉人现要求被上诉人协助办理两权证过户手续，违反法律规定，应予驳回。”存在明显的认定事实错误。综上，一审判决存在认定事实错误，请求二审撤销一审判决改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人林妹玉、郭细光未作书面答辩。经审理查明：上诉人对一审判决认定的事实无异议，本院予以确认。本案双方当事人争议焦点为：关于诉争房屋被法院查封是否可以办理过户登记手续的问题。对此，本院予以查明、分析与认定如下：本院认为：原审法院于2011年12月20日作出（2011）安民保字第12号生效民事裁定，查封了该诉争房地产，目前该房地产处于法院查封状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”本案讼争房地产已被原审法院依法裁定查封，属于不得转让的房地产。因此，上诉人主张要求被上诉人协助办理“两权证”过户手续，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上,本院认为，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求理由依据不足，本院不予支持。被上诉人林妹玉、郭细光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人刘信生的上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘信生负担。本判决为终审判决。审判长 沈鸣鸣审判员 黄建方审判员 林 斌二〇一三年十月二十五日书记员 彭杨清附注：本判决引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 更多数据：