（2013）姑苏民五初字第0269号

裁判日期: 2013-10-25

公开日期: 2014-01-17

案件名称

原告徐金风与被告蒋一文房屋租赁合同纠纷民事判决书

法院

苏州市姑苏区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐金风,蒋一文

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2013）姑苏民五初字第0269号原告徐金风，女，1989年5月7日生。被告蒋一文，男，1968年3月21日生。原告徐金风与被告蒋一文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告徐金风到庭参加诉讼，被告蒋一文经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告徐金风诉称：原、被告系租客与房东关系，原告于2013年1月10日租被告房屋即苏州市姑苏区石灰南弄XX号X幢XXX室（X室一厅），并于1月9日前支付了半年房租11000元，后因一些原因，并未居住。经双方协商，被告同意全额退给原告房租11000元。后被告于2013年2月21日归还4000元，尚欠7000元，经双方协商约定为2013年2月26日全部还清，但被告不守信用，至今未还。原告无奈诉至法院，请求法院判令被告归还欠款7000元。被告蒋一文未作答辩。经审理查明：原、被告签订租房协议一份，协议约定：被告将苏州市姑苏区石灰南弄X号X幢XXX室房屋一套出租给原告，租金每月1500元，租期为两年即2013年1月10日至2014年12月31日。原告预付一年租金18000元。2013年2月25日，被告向原告出具欠条一份，欠条载明：石灰南弄14号203室蒋一文欠徐金风人民币现金11000元整（壹万壹仟元整），在2013年2月21日已归还人民币现金4000元整（肆仟元整），尚欠人民币现金7000元（柒仟元整），经双方协商约定为2013年2月26日全部还清。之后，被告未能归还上述欠款，原告遂诉至本院。上述事实，由原告提交的租房协议、欠条及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告就双方之间的租赁关系协商终止后达成的退还租金的协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，受法律保护。根据欠条载明，被告应于2013年2月26日归还原告欠款7000元，但至今未归还，属于违约行为。现原告起诉要求被告归还欠款7000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告蒋一文于本判决生效之日起10日内退还原告徐金风欠款7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告蒋一文负担，于本判决生效之日起10日内支付给原告徐金风。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。审　判　长　　潘宇容代理审判员　　郏献涛人民陪审员　　顾梅芬二〇一三年十月二十五日书　记　员　　周苏彦 关注公众号“”