（2013）临民初字第1969号

裁判日期: 2013-10-24

公开日期: 2014-03-24

案件名称

史学栋与高莉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

淄博市临淄区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

史学栋,高莉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2013）临民初字第1969号原告：史学栋，男，1985年7月15日生，汉族。委托代理人：王天晗，山东小又小律师事务所律师。被告���高莉，女，1984年10月25日生，汉族，某公司经理。原告史学栋诉被告高莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史学栋及其委托代理人王天晗到庭参加诉讼。被告高莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史学栋诉称，2012年7月14日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定，原告租赁坐落于临淄区某路38号的房屋一间，年租金40000元，租赁期限自2012年9月1日至2013年8月30日止，如单方违约，由违约方支付10000元补偿守约方。原告于当日向被告支付租房定金10000元，2012年8月6日，原告通过ATM存款转账的方式又向被告支付房租10000元。同年8月18日，被告向原告出具房租10000元的收据。同年8月24日至9月1日期间，原告多次催促被告交付房屋，被告拖延至9月2日才告知原告该房屋已被房主收回，无法交付，称愿��退还房租20000元，但至今，被告即不交房屋也不退还房租。因此，起诉要求被告支付定金10000元、房屋租赁费10000元、违约金10000元。被告高莉未作答辩。经审理查明，2012年7月14日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定，原告租赁坐落于临淄区某路38号的房屋一间，年租金40000元，租赁期限自2012年9月1日至2013年8月30日止，如单方违约，由违约方支付10000元补偿守约方。原告于当日向被告支付租房定金10000元，同年8月18日，被告向原告出具房租10000元的收据。同年9月1日，被告未交付租赁房屋，双方协商未果，形成诉讼。本院所确认的上述事实，由原告的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同二份、收条二份、证明一份予以证实，上述证据经本院审查，予以采信。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应当履行；被告未按合同约定交付租赁房屋，应当承担违约责任，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高莉于本判决生效后十日内返还原告史学栋租金10000元。二、被告高莉于本判决生效后十日内返还原告史学栋定金10000元。三、被告高莉于本判决生效后十日内支付原告史学栋违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告高莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审��长史景阳审　判　员　　侯文英人民陪审员　　崔　杰二〇一三年十月二十四日代理书记员　　毕鑫奎