（2013）沭民初字第2498号

裁判日期: 2013-10-24

公开日期: 2014-02-22

案件名称

郑春柱,项方林与钱大伟租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沭阳县人民法院

所属地区

沭阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑春柱,项方林,钱大伟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第九十三条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）沭民初字第2498号原告郑春柱。原告项方林。被告钱大伟。原告郑春柱、项方林诉被告钱大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马晓丽独任审判，于2013年10月14日公开开庭进行了审理，原告郑春柱、项方林到庭参加诉讼，被告钱大伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑春柱、项方林诉称：被告于2011年3月20日租用原告房屋六间作为生产服装的厂房，双方约定租赁期限三年，第一年租金6万元，第二年、第三年租金分别为6.5万元。2012年3月，被告主动要求解约，经结算，被告应支付原告厂房租金6万元，后被告仅支付3万元，尚欠3万元。原告多次向被告催要租金，被告以种种理由拒不给付。现请求判令被告给付原告租金3万元；本案诉讼费由被告承担。被告钱大伟未作答辩。经审理查明：原告郑春柱、项方林系夫妻关系。2011年3月18日，原告项方林与被告签订《转租协议》，约定：原告将其使用的厂房及相关的机械设备租赁给被告使用，租赁期限为三年，即从2011年3月20日起至2014年3月20日止，第一年租金6万元，第二年、第三年租金分别为6.5万元，租金半年一付。协议签订后，原告将租赁物交付被告使用。一年租赁期限届满后，原告项方林、被告钱大伟经协商，双方自愿解除租赁合同。2012年3月民25日，原告项方林与被告钱大伟签订《有关十字分厂结账协议》，双方确认被告欠原告郑春柱9.3万元。现二原告主张上述9.3万元中含有第一年租金3万元，被告未履行支付义务，诉至本院要求处理。上述事实，由原告陈述、转租协议书、结账协议在卷佐证，足以认证。本院认为：原告项春林、被告钱大伟在履行合同过程中，双方协商自愿解除合同，符合相关的法律规定，本院予以确认。原告郑春柱、项方林系夫妻关系，涉案款项系二原告夫妻共同生活期间生产、经营的收益，依法应当属于夫妻共同所有，故二原告均有权向被告主张权利。被告欠原告租金原告3万元，有双方签订的结账协议予以证实，被告应当履行给付义务。现被告未履行上述义务，其行为构成违约，原告要求被告支付所欠租金3万元有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱大伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告钱大伟于本判决生效后十日内给付原告郑春柱、项方林租金3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告钱大伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费550元（开户行：农业银行宿城支行，帐号460101040004680）。审判员　　马晓丽二〇一三年十月二十四日书记员　　廉　洁附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（二）生产、经营的收益；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：